Дело № 2-1486/2023
УИД: 16RS0050-01-2022-012761-87
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2023 года г. Казань
Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Уманской Р.А.,
при секретаре Ильиной А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником вышеуказанной квартиры. В период с 01.02.2022 по 31.08.2022 истец самовольно произвел перепланировки, вследствие которой образовались две изолированные жилые комнаты. При этом перепланировка, как указывает истец, соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности в Российской Федерации, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Решение о согласовании перепланировки и переустройства истцом получено не было. Ответом МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» от 31.05.2022г. № 2116/03-04-01-16/2022 в согласовании ранее выполненной перепланировки истцу было отказано, указано на необходимость обращения истца в Приволжский районный суд г. Казани с исковым заявлением в порядке гражданского судопроизводства.
На основании изложенного истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (перестроенном) перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, до судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которому не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из представленных документов, за истцом и ФИО2 на праве общей долевой собственности с долей в праве ? зарегистрировано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 03.03.2014 г. (л.д.9-10).
Согласно пояснительной записке 1161/2022-ПЗ к проектной документации по перепланировке вышеуказанной квартиры, подготовленной АО «БТИ РТ», перепланировка комнат № в жилом доме <адрес> расположена на третьем этаже пятиэтажного жилого дома 1968 года. Комната до перепланировки состояла из двух жилых комнат площадью 17,5 кв.м. и 15,3 кв.м. Стены наружные – кирпичные; внутренние стены и перегородки – кирпичные; перекрытия – железобетонные. В доме предусмотрены холодное и горячее водоснабжение и электроснабжение от общегородских сетей, отопление – центральное, канализация в общегородскую систему. На пятом этаже имеются места общего пользования: коридор. В доме имеется кухня общего пользования. Проектом перепланировки, переустройства и разукрупнения предусматривается: разукрупнение комнат на две изолированные комнаты и устройство санузлов на частях жилых комнат. Для этого: демонтируется дверной блок с дверью, согласно плану; монтируются перегородки из ГКЛ (ГКЛВ) по технологии Tigi Knauf, согласно плану; закладывается дверной проем между жилыми комнатами поз.7 и поз.8 листами из ГКЛ (ГКЛВ) по технологии Tigi Knauf; выполняется гидроизоляция пола санузлов поз.7а и поз.8а с применением современных технологий и материаоов; санузлы оборудуются унитазами и ваннами с последующим подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации квартиры. Под вновь образованными санузлами располагается санузел и коридор нижележащего этажа. Все строительно-монтажные работы велись с соблюдением норм и правил техники безопасности. До начала работ по демонтажу перегородок обесточиваются затрагиваемые перегородки. Демонтаж перегородок велся методом частичной прорезки, не применяя ударных инструментов. Проектируемые помещения разработаны с учетом требований санитарно-эпидемиологических норм и правил СанПиН 2.13684-21. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и нарушает целостность и прочность здания. В комнатах предусмотрена естественная вентиляция: установлены окна с открываемыми фрамугами для подачи приточного воздуха. Воздухообмен в санузлах осуществляется через существующие вытяжные вентиляционные каналы и приточная вентиляция – через неплотности притворов дверей. Проектом не предусматривается изменение инженерных сетей (кроме ВК) и проведение других мероприятий, соответственно разработка разделов. По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют: комната №: жилая комната - 15,3 кв.м., санузел - 2 кв.м., жилая площадь – 15,3 кв.м., общая площадь (по ЖК РФ) – 17,3 кв.м.; комната №: жилая комната - 13,5 кв.м., санузел – 1,4 кв.м., жилая площадь – 13,5 кв.м., общая площадь (по ЖК РФ) – 14,9 кв.м. В результате перепланировки, переустройства, разукрупнения и переобмеров образовались две изолированные жилые комнаты.
Как следует из экспертного заключения №315/ППк-05-2022 от 17.05.2022, подготовленного АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» проектом предусмотрены: ликвидация дверного проема между жилыми комнатами; образование по одному санузлу на части площадей жилых комнат; разукрупнение перепланируемой комнаты № и № на две изолированные комнаты: № и №. Входы во вновь образуемые комнаты № и № – существующие, из межквартирного коридора общего пользования. Месторасположение жилых комнат остается без изменений. Согласно данных проекта, под образуемыми санузлами расположены санузел и коридор нижележащего этажа. Естественное освещение жилых комнат предусмотрено посредством существующих светопроемов. Ориентация окон жилых комнат до и после разукрупнения и перепланировки односторонняя, остается без изменений. Согласно данных проекта, вентиляция образуемых санузлов предусмотрена посредством присоединения к существующим вытяжным каналам для санузлов. Изменение общей площади комнаты № и № связано с разукрупнением, перепланировкой, переустройством и пересчетом площадей. Набор помещений после перепланировки и переустройства: в комнате №: жилая комната (13,5 кв.м.), санузел (1,4 кв.м.), в комнате №: жилая комната (15,3 кв.м.), санузел (2 кв.м.). На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки комнат №, № в жилом доме <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
Согласно сведениям технического паспорта на комнату № <адрес>, составленного по состоянию на 01.02.2022, общая площадь комнат № по ЖК РФ (ст.15, п.5) составляет 14,9 кв.м. (13,5 кв.м. и 1,4 кв.м.), общая площадь по СП 54.13330.2016– 14,9 кв.м., в том числе жилая - 13,5 кв.м.
Согласно сведениям технического паспорта на комнату № <адрес>, составленного по состоянию на 01.02.2022, общая площадь комнат № по ЖК РФ (ст.15, п.5) составляет 17,5 кв.м. (15,3 кв.м. и 2 кв.м.), общая площадь по СП 54.13330.2016– 17,3 кв.м., в том числе жилая - 15,2 кв.м.
Кроме того, из представленных документов следует, что фактически истцом помещения приведены в их первоначальное состояние.
Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки указанной квартиры, не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
ЗАОЧНО
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилые помещения:
- комнату № по адресу: <адрес>, с общей площадью по ЖК РФ (ст.15, п.5) – 14,9 кв.м.; по СП 54.13330.2016 – 14,9 кв. м, в том числе жилой – 13,5 кв. м. (в соответствии с техпаспортом по состоянию на 01.02.2022),
- комнату № по адресу: <адрес>, с общей площадью по ЖК РФ (ст.15, п.5) – 17,3 кв.м.; по СП 54.13330.2016 – 17,3 кв. м, в том числе жилой – 15,3 кв. м. (в соответствии с техпаспортом по состоянию на 01.02.2022).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в ВС РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.
Судья Уманская Р.А.