Дело № 2-269/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Ермолаево 26 января 2026 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафарова Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Зиновьевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о прекращении обременения, в виде ипотеки в силу закону в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также – истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее также – ответчик) с вышеуказанными требованиями, мотивируя свои требования тем, что <...> между ХХХ и истцом был заключен договор купли-продажи. Согласно данному договору истец приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>. В п. 4 заключенного договора указано, что жилой дом и земельный участок продаются за 455000 рублей. В п. 4.1 заключенного договора указано, что расчет стоимости жилого дома между сторонами производится в следующем порядке: сумма в размере 254331 руб. производится в рамках Федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года» в виде субсидии из бюджета РФ и Бюджета РБ на приобретение (строительства) жилья в сельской местности, согласно свидетельству <...>-ФМ1, выданного ГУП «Фонд жилищного строительства РБ»; сумма в размере 200669 руб. – производится за счет собственных средств Покупателя путем безналичного расчета. Переход права собственности на жилой дом и земельный участок надлежащим образом был зарегистрирован в Управлении Россреестра по РБ, также на жилой дом и земельный участок было наложено обременение ипотеки в силу закону в пользу продавца ХХХ, о чем в ЕГРН сделаны соответствующая запись. Все обязательства перед ХХХ были полностью исполнены. Стоимость жилого дома и земельного участка полностью оплачены покупателем, денежные средства поступили на ее счет. Таким образом, обеспеченное залогом обязательства перед ХХХ прекращено – обязательство, но оплате стоимости земельного участка и жилого дома, исполнено в полном объеме, однако стороны сделки с заявлением о снятии обременения в регистрирующий орган не обращались. Вместе с тем, в настоящее время погасить обременение в виде ипотеки в силу закону в досудебном порядке не представилось возможным, поскольку продавец ХХХ умерла <...>. Единственным наследником, принявшим наследство, является сын ФИО2 В связи с тем, что по сегодняшний день регистрация записи об ипотеке не погашена, истец не имеет возможности реализовать свои права собственника в полном объеме.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковое требование просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, пояснил, что признание иска сделано добровольно, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Третье лицо Управление Росреесстра по РБ в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие его судом является основанием для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что ответчик добровольно признал иск, последствия признания иска ему понятны. Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому принимается судом, в связи, с чем исковое требование подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 41,2 кв.м. и земельного участка общей площадью 1079 кв.м., расположенных по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления в окончательной форме через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 27 января 2026 года.