Решение по делу № 2-1071/2023 от 04.05.2023

Гражданское дело № 2-1071/2023

УИД: 47RS0005-01-2022-006414-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2023 года гор. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мазурова Д.Н.,

при секретаре Адеевой Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 о признании договора купли-продажи ничтожным, недействительным переход права собственности, исключения сведений из ЕГРН о регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Выборгский городской суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании сделки – договора купли-продажи ничтожным, недействительным переход права собственности, исключения сведений из ЕГРН о регистрации права.

В обоснование исковых требований истец указал, что Дата умерла ФИО3.

Наследниками после смерти ФИО3 являются её дочь ФИО2 и внук ФИО5.

По смерти наследодателя ФИО3 осталось недвижимое имущество: земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №

Ответчик ФИО4, действующий на основании доверенности наследодателя, оформил право собственности наследодателя на спорный земельный участок по договору купли-продажи №-з от Дата, зарегистрировав право в ЕГРН.

По сведениям ЕГРН собственником земельного участка выступает наследодатель согласно Выписки ЕГРН № от Дата.

Договор купли-продажи №-з от Дата, на основании которого возникло право собственности, был заключен ответчиком ФИО4 на основании доверенности наследодателя по смерти наследодателя, при отсутствии на дату заключения сделки полномочий у ответчика ввиду смерти доверителя, в связи с чем, договор купли-продажи следует признать ничтожным, признать недействительным переход права собственности на ФИО3, исключить сведения из ЕГРН о регистрации права.

В судебном заседании представитель истца требование иска поддержал, настаивал на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.

Ответчик иск признал.

Третье лицо представитель администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, муниципального образования «Рощинское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Дата умерла ФИО3.

Наследниками после смерти ФИО3 являются её дочь ФИО2 и внук ФИО5.

Ответчик ФИО5, действующий на основании доверенности наследодателя, оформил право собственности наследодателя на спорный земельный участок по договору купли-продажи №-з от Дата, зарегистрировав право в ЕГРН.

Договор купли-продажи №-з от Дата, на основании которого возникло право собственности, был заключен ответчиком ФИО5 на основании доверенности наследодателя по смерти наследодателя, при отсутствии на дату заключения сделки полномочий у ответчика ввиду смерти доверителя.

Согласно положениям п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей, в том числе, при заключении сделок, участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу положений ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). При этом оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц, а требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Правилами п. 2 ст. 168 ГК РФ установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Согласно положениям ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Учитывая вышеизложенные нормы права, принимая во внимания установленные судом обстоятельства сделки, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО5 в нарушение правил п. 5 ч. 1 ст. 188 ГК РФ оформил право собственности, заключил договор купли-продажи по недействующей доверенности, сделка является ничтожной, право собственности ФИО6 на спорный земельный участок следует признать недействительным с исключением сведений из ЕГРН о регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5 о признании договора купли-продажи ничтожным, недействительным переход права собственности, исключения сведений из ЕГРН о регистрации права – удовлетворить.

Признать ничтожным договор №-з от Дата между администрацией муниципального образования «<адрес>» <адрес> и ФИО3 Зоей ФИО3 купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером №

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО6, Дата года рождения, уроженки <адрес>, гражданки РФ (паспорт №, свидетельство о смерти V-AK № от Дата) на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, что является основанием исключения из ЕГРН записи № от Дата о собственнике земельного участка ФИО3 Зои ФИО3.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Д.Н. Мазуров

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 05.05.2023 г.