УИД 74RS0004-01-2022-008098-29

Дело № 2-6924/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 25 января 2023 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при секретаре: Зайнуллиной Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска о сохранении помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Челябинска о сохранении помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> переустроенном, перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований указал, что истец ФИО1 на основании ордера на жилое помещения серии ЧО № от ДД.ММ.ГГГГ проживает и пользуется квартирой № в <адрес> в <адрес>. Собственником является администрация <адрес>. ФИО2 является собственником <адрес> в <адрес>. Земельный участок под жилым домом № по <адрес> в <адрес> предназначен для эксплуатации жилого дома, границы не определены, собственность не зарегистрирована. За период пользования в <адрес> в <адрес> были произведены реконструкция и перепланировка, а именно возведен пристрой литера А2, а, снесен пристрой Литера а, на его месте был возведен капитальный пристрой Литера А3, кровля реконструирована в мансардный этаж, проведены внутренние ремонтные работы, демонтированы встроенные шкафы. Квартира имеет площадь 104,3 кв. м. Произведенная реконструкция соответствует всем нормам и правилам и не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д. 47).

Третьи лица ФИО2, ФИО3, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Челябинска.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д. 8, 54), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 9-10).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из технического паспорта, составленного ЧелКадПроект ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> разрешение на строительство пристроев лит. А2, А3 не предъявлено. Квартира расположена на 1 этаже и мансарде, состоит из 5 комнат, внутренняя отделка тип – простая. Перегородки – дощатые оштукатуренные, перекрытия – деревянные, пол в комнатах, в помещениях вспомогательного использования – деревянные, проемы – оконные (деревянные), дверные (щитовые), внутренняя отделка стен комнат, помещений вспомогательного использования – оклейка обоями, облицовка керамическими плитками, отделка потолков комнат, помещений вспомогательного использования – известковая побелка, вид отопления – центральное, наличие благоустройства – электроосвещение, водопровод (от городской сети), канализация (местная), газоснабжение (центральное), ванна, горячее водоснабжение (местное от электрической колонки), санузел совмещенный (л.д. 15-17).

Согласно техническому заключению ООО «Авалекс» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в части <адрес> площадью 104,3 кв.м., по адресу: <адрес>, выполнен из современных, прочных строительных конструкций. Основные несущие конструкции - горючие, обработаны огнезащитным составом Pinotex Classic (сертифицирован ОС ФГУ ВНИИПО МЧС России Сертификат соответствия № С-RUюПБ02.В.00026 (I группа огнезащитной эффективности). Общая конструктивная прочность здания не нарушена, конструктивную целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в полном соответствии с требованиями строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, а также требования охраны окружающей природной среды, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ. Индивидуальный жилой дом находится в границах данного земельного участка. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания. Не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан (л.д. 19-29).

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенная перепланировка квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям Главы VIII п. 124, п.128, п. 13 СанПИН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведено санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий (л.д. 30).

Не доверять указанным заключениям у суда не имеется оснований, поскольку они не противоречивы, выданы компетентными экспертными учреждениями.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, поскольку перепланировка и реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> виде: возведения пристроя литера А2, А3, соответствуют строительным нормам и правилам, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, то на основании п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, могут быть сохранены.

Собственник <адрес> в <адрес> ФИО2 не возражала против сохранения <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 104,3 кв.м., в перепланированном (переустроенном) виде, с учетом произведенных работ: возведения пристроя литера А2, А3 согласно техническому паспорту ЧелКадПроект ИП ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Во избежание ситуации, при которой вторая сторона будет уклоняться от исполнения вступившего в законную силу судебного акта суд считает необходимым указать о том, что настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными ст. 14 Закона о регистрации, по заявлению любой из сторон.

Руководствуясь ст. 194-198 ГIIK РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Челябинска о сохранении помещения в переустроенном, перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) виде согласно техническому паспорту ЧелКадПроект ИП ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета, в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными статьей 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ по заявлению любой из сторон.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение составлено 01 февраля 2023 года