Решение по делу № 2-1559/2025 от 23.05.2025

УИД 62RS0004-01-2025-001184-70

Дело № 2-1559/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2025 года г. Рязань

Советский районный суд города Рязани в составе

председательствующего судьи ЦаревойЛ.С.,

при помощнике судьи Михайлове-ТимошинеМ.И.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя третьего лица ООО «ТРАНС-АУДИТ-СЕРВИС» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО5 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО5 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) №.

В обоснование требования указано, что между ответчиком ФИО4 и ФИО7 дд.мм.гггг. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) недвижимого имущества: нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 97,60 кв. м, кадастровый №, в соответствии с условиями которого договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по договору займа заключенному сторонами дд.мм.гггг..

Определением Арбитражного суда Рязанской области от дд.мм.гггг. (резолютивная часть объявлена дд.мм.гггг.) по делу № А54-7971/2020 индивидуальный предприниматель ФИО4 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утвержден ФИО5.

Решением Советского районного суда г. Рязани от дд.мм.гггг. по делу N? 2-2003/2024 в удовлетворении исковых требований финансового управляющего ФИО4 ФИО5 к ФИО7 о взыскании задолженности по договору займа от дд.мм.гггг. и обращении взыскания на предмет залога отказано. При этом решением суда установлено, что задолженность ФИО7 по договору займа от дд.мм.гггг. перед ФИО4 погашена в полном объеме.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от дд.мм.гггг. по делу № A54-9940/2018 признаны недействительными сделки по перечислению ООО "ТРАНС-АУДИТ-СЕРВИС" денежных средств в пользу ФИО7 на общую сумму 5 279 830 рублей и применены последствия недействительности сделок в виде взыскания с ФИО7 в конкурную массу ООО "ТРАНС-АУДИТ-СЕРВИС" денежных средств в размере 5279830 рублей.

дд.мм.гггг. судебным приставом - исполнителем ОСП по г. Рязани и Рязанскому району ФИО10 было возбуждено исполнительное производство №-ИП от дд.мм.гггг. в отношении должника ФИО7 В ходе исполнительного производства был наложен арест на имущество должника ФИО7, - помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 97.60 кв. м., кадастровый №.

дд.мм.гггг. судебным приставом исполнителем ОСП по г. Рязани и Рязанскому району в рамках возбужденного исполнительного производства №-ИП от дд.мм.гггг. вынесено постановление о передаче нереализованного имущества - помещение, назначение: нежилое, кадастровый №, площадь 97,60 кв. м., адрес: <адрес> взыскателю.

дд.мм.гггг. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 97,60 кв. м, кадастровый № за ООО «Транс-Аудит-Сервис».

Согласно выписке, из ЕГРН в отношении объекта недвижимости установлены ограничения прав и обременения: ипотека в пользу физического лица, срок действия с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг..

Определением Арбитражного суда Рязанской области от дд.мм.гггг. по делу №А54-9940/2018 утверждено мировое соглашение от дд.мм.гггг., заключенное между ООО «Транс-Аудит-Сервис» в лице конкурсного управляющего ФИО8 и кредитором должника - ФИО1, в соответствии с условиями которого должник в счет погашения обязательств перед кредитором ФИО1 в общем размере 11 091175 рублей 40 копеек принимает на себя обязательства передать в собственность ФИО1 в том числе - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 97,60 кв. м, кадастровый №.

дд.мм.гггг. между ФИО1 и конкурсным управляющим ООО «Транс-Аудит-Сервис» подписан акт приема-передачи в соответствии с которым конкурсный управляющий ООО "ТРАНС-АУДИТ-СЕРВИС" ФИО8 передал, а конкурсный кредитор ФИО1 принял нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 97,60 кв. м, кадастровый №.

дд.мм.гггг. истец обратился в Управление Росреестра по Рязанской области с заявлением о государственной регистрации прав в отношении нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, площадь 97,60 кв. м, кадастровый №.

дд.мм.гггг. Управление Росреестра по Рязанской области приостановило государственную регистрацию права.

Согласно уведомлению от дд.мм.гггг. N? КУВД-001/2025-13672194/1 основаниями для приостановления государственной регистрации права являете отсутствие согласия залогодержателя.

В настоящий момент основания для обременения объекта недвижимости ипотекой отсутствуют в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, что подтверждается решением Советского районного суда г. Рязани от дд.мм.гггг. по делу N?2-2003/2024. Вместе с тем запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости не погашена.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в настоящий момент основания для обременения объекта недвижимости ипотекой отсутствуют в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Данный факт установлен вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Рязани от дд.мм.гггг. по делу N?2-2003/2024. Ответчик уклоняется от обращения в орган регистрации прав с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, на контакт с истцом не выходит.

Ответчик ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО5, третьи лица - ФИО7 и Управление Росреестра по Рязанской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причины не явки суду не известны, ходатайства об отложении судебного заседания в суд не направили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещённых надлежащим образом.

Суд, заслушав представителей истца ФИО1 и третьего лица ООО «ТРАНС-АУДИТ-СЕРВИС», исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст.209ГК РФ).

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен статьей 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно положениям ст. 25 Федерального закона Российской Федерации № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная - совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФв силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст.352ГК РФ залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в абзаце 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг. между ФИО4 (залогодержатель, заимодавец) и ФИО7 (залогодатель, заемщик) заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 97,60 кв.м, кадастровый №. Из договора следует, что ипотекой обеспечен возврат суммы займа в размере 5500000 руб., полученной истцом по договору беспроцентного займа от дд.мм.гггг..

Предметом залога является нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 97,60 кв.м, кадастровый №, основание права собственности - Договор участия в долевом строительстве нежилого помещения от дд.мм.гггг. серия №, Дополнительное соглашение от дд.мм.гггг. к договору участия в долевом строительстве нежилого помещения от дд.мм.гггг. серия №.

Нежилое помещение обременено арендой на основании договора аренды нежилого помещения Н1 от дд.мм.гггг., дополнительного соглашения к договору аренды о проведении арендатором неотделимых улучшений от дд.мм.гггг., арендатором является ФИО6, срок аренды по дд.мм.гггг. (п. 1.7 договора ипотеки).

Предмет залога по соглашению сторон оценивается в 5800000 рублей (п. 1.4 договора ипотеки).

Срок полного возврата займа установлен дд.мм.гггг. (п. 2.3 договора ипотеки).

Из договора следует, что ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и другие (п. 4.2 договора).

Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения сторонами настоящего договора (п. 7.1 договора ипотеки).

Ипотека прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного ипотекой обязательства (п. 6.2 договора).

Согласно выписке из ЕГРН в отношении объекта недвижимости установлены ограничения прав и обременения: ипотека в пользу физического лица ФИО4 срок действия с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг..

На момент рассмотрения гражданского дела обременение с объекта не снято.

Как установлено судом при рассмотрении дела, определением Арбитражного суда Рязанской области от дд.мм.гггг. (резолютивная часть объявлена дд.мм.гггг.) по делу № А54-7971/2020 индивидуальный предприниматель ФИО4 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим ИП ФИО4 утвержден ФИО5 (ИНН <***>).

дд.мм.гггг. финансовый управляющий ФИО4 ФИО5 обратился в Советский районный суд с исковым заявлением к ФИО7 о взыскании задолженности по договору займа от дд.мм.гггг. и обращении взыскания на предмет залога - помещение, назначение: нежилое, кадастровый №, площадь 97,60 кв. м., адрес: <адрес>

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Рязани от дд.мм.гггг. по делу N? 2-2003/2024 в удовлетворении исковых требований финансового управляющего ФИО4 ФИО5 к ФИО7 о взыскании задолженности по договору займа от дд.мм.гггг. и обращении взыскания на предмет залога отказано. Данным решением суда установлено, что задолженность ФИО7 по договору займа от дд.мм.гггг. перед ФИО4 погашена в полном объеме (расписка от дд.мм.гггг.).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании также установлено, что решением Арбитражного суда Рязанской области от дд.мм.гггг. (резолютивная часть объявлена дд.мм.гггг.) по делу № A54-9940/2018 ООО"ТРАНС-АУДИТ-СЕРВИС" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО11

Определением Арбитражного суда Рязанской области от дд.мм.гггг. по делу № A54-9940/2018 конкурсным управляющим ООО"ТРАНС-АУДИТ-СЕРВИС" утвержден ФИО8 (ИНН <***>).

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Рязанской области от дд.мм.гггг. по делу № A54-9940/2018 признаны недействительными сделки по перечислению ООО "ТРАНС-АУДИТ-СЕРВИС" денежных средств в пользу ФИО7 на общую сумму 5 279 830 рублей и применены последствия недействительности сделок в виде взыскания с ФИО7 в конкурную массу ООО "ТРАНС-АУДИТ-СЕРВИС" денежных средств в размере 5279830 рублей.

В отношении должника ФИО7 судебным приставом - исполнителем ОСП по г. Рязани и Рязанскому району ФИО10 дд.мм.гггг. было возбуждено исполнительное производство №-ИП от дд.мм.гггг. В ходе исполнительного производства был наложен арест на имущество должника ФИО7, - помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 97.60 кв. м., кадастровый №.

ООО «Транс-Аудит-Сервис» дд.мм.гггг. зарегистрировало право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 97,60 кв. м, кадастровый №.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что правообладателем нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 97,60 кв.м, кадастровый № принадлежит на праве собственности ООО "ТРАНС-АУДИТ-СЕРВИС", документы-основания – постановление ОСП по г. Рязани и Рязанскому району от дд.мм.гггг. о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника; Определение Арбитражного суда Рязанской области от дд.мм.гггг.; Постановление Двадцатого Арбитражного суда <адрес> от дд.мм.гггг.. В отношении данного объекта зарегистрировано обременение дд.мм.гггг., номер государственной регистрации №, срок установления обременения с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение – ФИО4, дд.мм.гггг. г.р.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Рязанской области от дд.мм.гггг. по делу №А54-9940/2018 утверждено мировое соглашение от дд.мм.гггг., заключенное между ООО «Транс-Аудит-Сервис» в лице конкурсного управляющего ФИО8 и кредитором должника - ФИО1, в соответствии с условиями которого должник в счет погашения обязательств перед кредитором ФИО1 в общем размере 11 091175 рублей 40 копеек принимает на себя обязательства передать в собственность ФИО1 в том числе - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 97,60 кв. м, кадастровый №.

дд.мм.гггг. между ФИО1 и конкурсным управляющим ООО «Транс-Аудит-Сервис» ФИО8 подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым конкурсный управляющий ООО "ТРАНС-АУДИТ-СЕРВИС" ФИО8 передал, а конкурсный кредитор ФИО1 принял нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 97,60 кв. м, кадастровый №.

дд.мм.гггг. Управление Росреестра по Рязанской области приостановило государственную регистрацию права.

Согласно уведомлению Управление Росреестра по Рязанской области от 28.03.2025 N? КУВД-001/2025-13672194/1 основаниями для приостановления государственной регистрации права являете отсутствие согласия залогодержателя на погашение регистрационной записи об ипотеке.

Разрешая заявленное истцом требование о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки (залога недвижимости), суд руководствуется следующими положениями гражданского законодательства.

В силу пункта 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ одним из оснований прекращения залога является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям ст. 25 Закона N 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в случае, если не выдана закладная, в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из системного толкования вышеизложенных норм следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что обязательства, обеспеченные залогом обязательства, в настоящее время прекращены, задолженность по договору займа от дд.мм.гггг. погашена в полном объеме, доказательств обратному в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

Ввиду того, что иным способом, кроме как обращением в суд с иском о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки (залога недвижимости) № истец не может защитить свое нарушенное право, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 3000 руб. (л.д. 8).

Учитывая обоснованность предъявленного иска с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО5 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, зарегистрированной дд.мм.гггг. №, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 62:29:0080058:402, площадью 97,60 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул. Горького, <адрес>, пом. Н1.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (Три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья