Решение по делу № 02-0653/2023(02-5693/2022)~М-3778/2022 от 28.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023 г.адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе:

Председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-653/23 по иску ФИО1 к ООО «СК Жилиндустрия» о снижении стоимости имущества, компенсации морального вреда, штрафа, расходов, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ООО «СК Жилиндустрия» о снижении стоимости имущества, компенсации морального вреда, штрафа, расходов, неустойки, в котором просит взыскать расходы на устранение недостатков в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере 50% от взысканной суммы, расходы по оплате экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в сумме сумма

Иск мотивирован тем, что 07 июня 2019г. между ООО «СК Жилиндустрия» (далее - Ответчик), и Участником долевого строительства (далее - истец) заключен договор долевого участия в долевом строительстве № Мякинино-2.1(кв)-1/8/12(1) (АК) (далее - Договор), в соответствии с которым Участники долевого строительства покупают и принимают расположенный в доме по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал № 100, дом 1, корпус 2 - объект долевого строительства № 84, общей площадью 35,70 кв. м.

В соответствии с п. 6.1. Договора стороны исходят из того, что свидетельством качества Объекта долевого строительства, соответствия его проекту, строительнотехническим нормам и правилам, является Разрешение на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, выданное в установленном порядке.

Согласно п.6.2. Договора гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (Пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологические и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого Передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (Один) год и начинает исчисляться с момента подписания Передаточного акта.

В период эксплуатации объекта долевого строительства выявились недостатки.

Претензия истцов об устранении недостатков оставлена ответчиком без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчиков иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из материалов дела следует, что 07 июня 2019г. между ООО «СК Жилиндустрия» (далее - Ответчик), и Участником долевого строительства (далее - истец) заключен договор долевого участия в долевом строительстве № Мякинино-2.1(кв)-1/8/12(1) (АК) (далее - Договор), в соответствии с которым Участники долевого строительства покупают и принимают расположенный в доме по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал № 100, дом 1, корпус 2 - объект долевого строительства № 84, общей площадью 35,70 кв. м.

В период эксплуатации объекта долевого строительства выявились недостатки, стоимость устранения которых по независимой экспертизе составила сумму сумма

Определением суда от 28 сентября 2022г. по ходатайству представителя ответчика была назначена экспертиза на предмет наличия недостатков в объекте долевого строительства и стоимости устранения недостатков.

Согласно заключения эксперта № 2.01.22, составленного 29.11.2022г. экспертом ООО «АК Консалтинг Групп» в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, квартал 100, дом1, к.2, кв.84 имеются строительные недостатки, перечисленные в таблице № 1 настоящего заключения.

Причиной выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства.

Стоимость устранения недостатков составляет сумма

Суд принимает указанное судебное экспертное заключение в качестве бесспорного и обоснованного доказательства по делу, поскольку выводы, сделанные экспертом, согласуются с другими доказательствам по делу, обоснованы соответствующими расчетами, составлено экспертом, имеющим специальные знания в соответствующей области науки и техники, визуально осмотревшим объект.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению в качестве размера стоимости устранения недостатков рассчитанную данным экспертом сумму устранения недостатков в размере сумма

Истец ставит перед судом требование о компенсации морального вреда в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» за неудовлетворение требований потребителя по устранению недостатков.

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.151, 1101 ГК РФ, суд считает разумным и справедливым определить размер такой компенсации в размере сумма

В порядке ст. ст.13 п.6 “О защите прав потребителей», с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф, который в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма в связи с его несоразмерностью нарушенным обязательства.

Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени добросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма, за досудебную экспертизу в размере сумма

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СК Жилиндустрия» о снижении стоимости имущества, компенсации морального вреда, штрафа, расходов, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК Жилиндустрия» в пользу ФИО1:

- стоимость устранения недостатков в размере сумма,

- компенсацию морального вреда в размере сумма,

- штраф в размере сумма,

- судебные издержки в размере1 сумма,

- за досудебную экспертизу – сумма

Взыскать с ООО «СК Жилиндустрия «в пользу бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

фио

Мотивированное решение изготовлено судом 6 марта 2023