78RS0002-01-2023-012904-86

Решение изготовлено в окончательной форме 03.04.2025 года

Г. Санкт-Петербург

Дело № 2-3421/2024 27 ноября 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.,

при секретаре Кривченко А.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» о защите прав потребителей, просят взыскать с ответчика стоимость расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 998268,00 руб., компенсацию морального вреда в размере по 80 000, 00 руб. в пользу каждого истца, судебные расходы 41233,27 руб., штраф., истцы уточнили исковые требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просят взыскать с ответчика в счет уменьшения цены договора по 451380,50 руб. в пользу каждого истца, стоимость услуг представителя 40000,00 руб. по 20000,00 руб. в пользу каждого истца, компенсацию морального вреда в размере по 80 000, 00 руб. в пользу каждого истца, по 20616,63 руб. судебные расходы и штраф. В обоснование иска указывая на то, что между сторонами был заключён договор участия в долевом строительстве, во исполнение которого истцы произвели оплату в размере 14 957 250,00 руб., 01.04.2023 года истцы приняли объект по акту приема-передачи, с множественными недостатками, которые не были устранены застройщиком, в связи с чем истцы обратились в ООО «Центр экспертных заключений», стоимость которых составляет 35000,00 руб. для проведения строительно-технической экспертизы, уведомив ответчика о проведении экспертизы. В соответствии с заключением экспертизы стоимость основных и вспомогательных материалов составляет 442870,80 руб., стоимость работ без материалов 555397,20 руб. 14.09.2023 года истцы направили в адрес ответчика претензию о соразмерном уменьшении цены квартиры на 998268,00 руб., которая оставлена последним без удовлетворения.

Истцы в суд не явились, представитель явился, на удовлетворении иска настаивал. Представитель ответчика явился, заявленный размер стоимости уменьшения цены квартиры не оспаривал, представил возражения, просил применить к заявленным требованиям положения ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему:

Как установлено судом и следует из материалов дела, во исполнение договора участия в долевом строительстве № от 30.10.2021 года ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» (Застройщик) передал истцу по передаточному ату от 01.04.2023 года спорный объект-трехкомнатную квартиру №, расположенную по строительному адресу <адрес> (т1 л.д. 32). Оплата по договору произведена истцом в полном объеме.

По общему правилу, изложенному в пункте 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в случае если приобретен товар ненадлежащего качества, покупатель по своему выбору имеет право потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездном устранении недостатков товара в разумный срок или возмещении своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 7 Закона № 214-ФЗ, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

Частью 1 статьи 4 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с частью 2 статьи 29 Закона о защите прав потребителей потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Из толкования вышеуказанных норм права следует, что гражданин-потребитель вправе воспользоваться своими правами при нарушении застройщиком условий договора и (или) требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований.

Исходя из анализа вышеприведенных норм, ст. 7 Закона «О долевом участии в строительстве жилья», ст. 4, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» предоставляет участнику долевого строительства (потребителю) право выбора альтернативных вариантов защиты своего нарушенного права.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб) и упущенная выгода.

Истцами получено заключение комиссии экспертов № 616ПЭ ООО «Центр экспертных заключений», согласно которого в спорной квартире были выявлены строительные недостатки, стоимость основных и вспомогательных материалов составляет 442870,80 руб., стоимость работ без материалов 555397,20 руб.(т1л.д.89).

Стоимость проведения данной экспертизы составляет 35000,00 руб. (т1 л.д. 108).

Истцами направлена 14.09.2023 года в адрес ответчика претензия (т1 л.д. 129).

По ходатайству ответчика судом назначена судебная экспертиза.

В соответствии с заключением АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт» (т2 л.д.3) стоимость устранения недостатков (дефектов) составляет 902761,82 руб. (т2 л.д. 33). Оценивая экспертное заключение, суд исходит из того, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. ст. 55, 59 - 60 ГПК РФ, содержит подробное описание объекта исследования и примененной методики, сделанные в результате исследования выводы и обоснованные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты, проводившие исследование, имеют необходимую квалификацию, в соответствии со ст. 80 ГПК РФ были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованы в исходе дела, сторонами данные выводы оспорены не были, ходатайств о проведении дополнительной, повторной экспертизы не поступало, истцы уточнили исковые требования в соответствии результатами экспертизы, оснований сомневаться в обоснованности и достоверности проведенной экспертизы у суда не имеется, отвечающих требованиям главы 6 ГПК РФ доказательств, указывающих на недостоверность проведенной судебной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, представлено не было, в связи с чем судом данное заключение принимается в качестве надлежащего доказательства по делу.

Таким образом, доводы истцов об имеющихся недостатках, допущенных при строительстве, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и с ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» в пользу истцов подлежит выплата в размере 902761,00 руб., то есть по 451380,50 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Федеральным законом от 8 августа 2024 г. № 266-ФЗ о внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» также ст. 10 дополнена п.2 согласно которого «моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков и п.3 «При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке".

Таким образом, суд находит основания для удовлетворения требований истцов в части компенсации морального вреда и штрафа, определив размер морального вреда в размере по 30 000, 00 руб. в пользу каждого истца, как соотносимый с критериями разумности и справедливости применительно к установленным обстоятельствам и штрафа в размере 5% от удовлетворённой части исковых требований в размере по 24069,02 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В силу положений части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит, в том числе и расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Суд находит основания для удовлетворения требований истца в части возмещения понесенных расходов на получение заключения эксперта при обращении в суд в размере 35000,00 руб., расходы, связанные с выходом специалиста для осмотра помещения при приемке спорного объекта в размере 5500,00 руб., почтовых расходов в размере 124,20 руб., 609,07 руб.

С учетом положений ст. 100 ГПК РФ, п. 10-13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», заявленная истцами сумма на услуги представителя в размере 40000,00 руб. с учетом категории дела, его сложности, объема проделанной представителем роботы согласно договора оказания юридических услуг, количества судебных заседаний с участием представителя, с учетом возражений, требований разумности подлежит удовлетворению в размере 34500,00 руб. Таким образом в пользу каждого истца следует взыскать судебные расходы в общем размере по 37866,63 руб.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства необходимо взыскать госпошлину в сумме 43055,00 руб.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» (№) в пользу ФИО3 (№), ФИО4 (№) по 451380,5 руб., компенсацию морального вреда по 30 000,00 руб., судебные расходы по 37866,63 руб. штраф в размере по 24069,02 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» (№) в доход государства госпошлину в размере 43055,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

копия верна