Решение по делу № 2-229/2023 от 11.05.2023

Дело № – 229/2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 мая 2023г. Коломенский городской суд <адрес> в составе: судьи Коротковой M.E., при секретаре судебного заседанияФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3о разделе жилого дома.

В обоснование иска указывает, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 25.08.2004г.

Другим совладельцем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой домявляется ФИО3

Право собственности сторон зарегистрировано в ЕГРН.

Между сторонами настоящего дела сложился порядок пользования домом.

Спорный жилой <адрес>, являетсядомом блокированной застройки.

Дом фактически разделен на два самостоятельных дома блокированной застройки, имеет два входа, дома разделены две части кирпичной стеной. Ввод электричества в каждую часть дома самостоятельный, счетчики отдельны. Канализация, водоснабжение и водоотведение отсутствует.

Истец просит произвести раздел <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), согласно техплану от 16.01.2023г. кадастрового инженера ФИО5, состоящий из: холодной пристройки № площадью 4,4 кв.м, прихожей № площадью 15,2 кв.м,жилой комнаты № площадью 9,5 кв.м,жилой комнаты № площадью 15,0 кв.м,мансарды № площадью 11,2 кв.м, балкона № площадью 1,4 кв.м

Выделить в собственность ФИО3 изолированную и обособленную часть жилого <адрес>, д. Субботово, <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), согласно техплану от 16.01.2023г. кадастрового инженера ФИО5, состоящий из: прихожей № площадью 7,6 кв.м,кухни № площадью 10,2 кв.м,жилой комнаты № площадью 16,3 кв.м, мансарды № площадью 11,2 кв.м,балкона № площадью 1,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственностина жилой дом <адрес>, д. Субботово, <адрес>.

Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на выделяемые части жилого дома (автономные жилые блоки) в регистрирующем органе (уточненное исковое заявление л.д. 230-232).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности (л.д. 13) ФИО7Ав судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании выразила позицию по признанию иска.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не направило в суд представителя, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 228).

По делу проведена судебная строительная экспертиза.

Согласно выводов судебной экспертизы, по данным технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» 10.11.2010г., инв. №, жилой <адрес> состоит из кирпичного жилого дома лит. «А» (39,6 кв.м), жилой пристройки лит. А1 (10,2 кв.м), холодных пристроек лит. «а» (8,6 кв.м), лит. «а1» (16,6 кв.м), общая полезная площадь жилого дома лит. «А,А1» составляет 49,8 кв.м. Жилой дом состоит из двух изолированных частей, обозначенных в техническом паспорте БТИ как «помещение №» и «помещение №», разделенных капитальной стеной, с отдельными наружными входами (л.д.139-146).

<адрес> жилого дома - объекта права общей долевой собственности – 49,8 кв.м, указанная в выписке из ЕГРН, соответствует общей полезной площади жилого дома лит. «А, А1», без учета площади холодных пристроек, по данным технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» 10.11.2010г. инв. №, <адрес>.

При инвентаризации ГУП МО «МОБТИ» 08.06.2021г., в техпаспорте БТИ имеется отметка, что изменение площади жилого дома произошло в результате подсчета площадей в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. ( с учетом площади холодных помещений): площадь всех частей здания и общая площадь жилого помещения лит. «А, А1,а1,а2,а3» – 98,9 кв.м, общая полезная площадь жилого дома лит. «А, А1» составляет 51,0 кв.м (л.д.129-138). Увеличение общей полезной площади дома лит. «А, А1» с зарегистрированной площади 49,8 кв.м до площади 51,0 кв.м, указанной в техпаспорте БТИ 2021г., связано со сносом печи в левой части дома.

Порядок пользования жилым домом № по <адрес>, д. Субботово, <адрес> сложился: в фактическом пользовании ФИО2 находится левая часть дома,в фактическом пользовании ФИО3находится правая часть дома, с отдельными наружными входами.

На л.д. 178-196 представлен технический план жилого <адрес>, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 16.01.2023г., на л.д.196 представлена экспликация помещений;жилой дом фактически разделен на две части (блока):

- блок № (левая часть дома в фактическом пользовании ФИО2) площадью 56,7 кв.м, состоящий из холодной пристройки № площадью 4,4 кв.м, прихожей № площадью 15,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 9,5 кв.м, жилой комнаты № площадью 15,0 кв.м, мансарды № площадью 11,2 кв.м, балкона № площадью 1,4 кв.м;

- блок № (правая часть дома в фактическом пользовании ФИО3) площадью 46,8 кв.м, состоящий из прихожей № площадью 7,6 кв.м, кухни № площадью 10,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 16,3 кв.м, мансарды № площадью 11,2 кв.м, балкона № площадью 1,5 кв.м.

На первом этаже дома - два отдельных наружных входа (для левой и правой частей дома);посередине задней стены дома устроена одна общая лестница на крышу жилой пристройки лит. «А1», по которой осуществляется проход к двум отдельным входам в мансардные помещения левой и правой частей домам лит. «А».

С учетом представленных документов, производится раздел жилого <адрес>, кадастровый №, инвентарный №, согласно техплану от 16.01.2023г. кадастрового инженера ФИО5, площадью всех частей здания 103,5 кв.м, общей полезной площадью 51,0 кв.м.

По плану № (варианту истца) произвести раздел жилого <адрес>, кадастровый №, инвентарный №, согласно техплану от 16.01.2023г. кадастрового инженера ФИО5, площадью всех частей здания 103,5 кв.м, общей полезной площадью 51,0 кв.м, по фактическому порядку пользования.

В собственность ФИО2 выделяется занимаемая ею изолированная и обособленная часть жилого <адрес>, д. Субботово, <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), согласно техплану от 16.01.2023г. кадастрового инженера ФИО5, состоящий из: холодной пристройки № площадью 4,4 кв.м,прихожей № площадью 15,2 кв.м,жилой комнаты № площадью 9,5 кв.м, жилой комнаты № площадью 15,0 кв.м,мансарды № площадью 11,2 кв.м, балкона № площадью 1,4 кв.м.

В собственность ФИО3 выделяетсязанимаемая ею изолированная и обособленная часть жилого <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), согласно техплану от 16.01.2023г. кадастрового инженера ФИО5, состоящий из: прихожей № площадью 7,6 кв.м кухни № площадью 10,2 кв.м,жилой комнаты № площадью 16,3 кв.м,мансарды № площадью 11,2 кв.м,балкона № площадью 1,5 кв.м.

Общая полезная площадь жилого <адрес>, д. Субботово, <адрес> составляет 51,0 кв.м.

Приходится на доли от 51,0 кв.м общей полезной площади дома: на 1/2 доли ФИО2: (51,0 кв.м х 1/2 доли) = 25,5кв.м; на 1/2 доли ФИО3: (51,0 кв.м х 1/2 доли) = 25,5кв.м.

При разделе жилого дома по плану № ФИО2 выделяется часть дома общей полезной площадью 24,5 кв.м, ФИО3 выделяется часть дома общей полезной площадью 26,5 кв.м,

Раздел общей полезной площади жилого дома лит. «А, А1» производится в соответствии с долями в праве, незначительное отклонение 1,0 кв.м (излишек в части дома ФИО3, недостаток в части дома ФИО2) при округлении не изменяет доли.

Расчет стоимости выделяемых частей жилого дома при разделе жилого <адрес> по плану № произведен в табличной форме.

ФИО2 и ФИО3 пояснили (актосмотра), что не имеют материальных претензий друг к другу за отклонение от долей при разделе жилого <адрес> по фактическому порядку пользования.

Технически возможно произвести раздел жилого дома № 12, по ул. <адрес> по плану №1 с соблюдением санитарных и противопожарных норм. На выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям, выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, с автономными системами жизнеобеспечения.

Техническое состояние жилого <адрес> позволяет произвести раздел по плану №. Раздел жилого дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке на изолированные части, которые затрагивают несущие конструктивные элементы жилого дома и могут нанести несоразмерный ущерб техническому состоянию строений, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня;выделяются изолированные части дома с отдельными входами, существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями выделяемых частей дома, устройство новых дверных проемов не требуется.

Раздел жилого дома по плану № производится по существующей разделительной стене на фундаменте, которая обеспечивает нормативную звукоизоляцию и необходимый тепловой режим выделяемых частей дома;раздел мансарды производится по существующей разделительной стене, с отдельными лестницами для прохода в мансардные помещения над выделенными частями дома.

С согласия сторон (акт осмотра), существующая лестница переносится к стене части дома выделяемой ФИО2 и используется для обустройства прохода на второй (мансардный) этаж ее части дома,для обустройства прохода ФИО3 на второй (мансардный) этаж ее части дома необходимо устройство дополнительной лестницы.

При разделе жилого <адрес>, д. Субботово, <адрес> сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей дома: электричество от уличных сетей;

сохраняются существующие отдельные подводы электричества от уличной сети в выделенные части дома, с отдельными электросчетчиками.

Стоимость работ по переоборудованию на изолированные части (исходя из оптимальных затрат) при разделе жилого <адрес> по плану № определена в прилагаемой смете № и составляет 24138руб., в том числе:

- 1874руб. (пункт 1 сметы) - изоляция выделяемых частей дома – устройство разделительной перегородки на балконе;

- 2904руб. (пункт 2 сметы) - работы в части дома истца ФИО2 – перенос существующей лестницы для обустройства прохода на второй (мансардный) этаж выделенной части дома;

- 19360 руб. (пункт 3 сметы) - работы в правой части дома ответчика ФИО3 – устройство лестницы для обустройства прохода на второй (мансардный) этаж выделенной части дома.

Раздел жилого <адрес>, д. Субботово, <адрес> по плану № производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей дома.Раздел жилого дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей жилого дома, так и дома в целом.

Выделяемые при разделе части дома изолированы и обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены глухими стенами, имеют автономные системы жизнеобеспечения, соответствуют понятию «жилой блок жилого дома блокированной застройки», в соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Выделяемые при разделе части жилого <адрес> сблокированы общими боковыми стенами без проемов, изолированы и обособлены друг от друга, разделены глухими стенами, имеют автономные системы жизнеобеспечения, имеют отдельные выходы на земельный участок, соответствуют понятию «дом блокированной застройки», в соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (в ред. Федерального законаот ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ).

Площади выделяемых жилых блоков (ред. Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - домов блокированной застройки) подлежат уточнению по результатам натурного обследования, по данным технического плана кадастрового инженера, с учетом требований к определению площади здания в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.20г. № П/0393. (л.д. 204-225).

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, оценивается судом по правилам ст. 67ГПК РФ, принимается судом в качестве доказательства по делу (ст. 55 ГПК РФ).

Суд в соответствии со ст.39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и согласно ст.173 ч.2,3 ГПК РФ удовлетворяет исковые требования.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ч.3 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Суд производит раздел жилого <адрес>, кадастровый №, инвентарный №, согласно техплану от 16.01.2023г. кадастрового инженера ФИО5, площадью всех частей здания 103,5 кв.м, общей полезной площадью 51,0 кв.м.

В собственность ФИО2 выделяетсяизолированная и обособленная часть жилого <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), согласно техплану от 16.01.2023г. кадастрового инженера ФИО5, состоящий из: холодной пристройки № площадью 4,4 кв.м, прихожей № площадью 15,2 кв.м,жилой комнаты № площадью 9,5 кв.м,жилой комнаты № площадью 15,0 кв.м,мансарды № площадью 11,2 кв.м,

балкона № площадью 1,4 кв.м.

В собственность ФИО3 выделяетсяизолированная и обособленная часть жилого <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), согласно техплану от 16.01.2023г. кадастрового инженера ФИО5, состоящий из: прихожей № площадью 7,6 кв.м,кухни № площадью 10,2 кв.м,жилой комнаты № площадью 16,3 кв.м, мансарды № площадью 11,2 кв.м,балкона № площадью 1,5 кв.м.

Работы в части дома по изоляции выделяемых частей дома- устройство разделительной перегородки по линии раздела балкона в сумме 1874 руб. суд возлагает на ФИО2

Работы в части дома ФИО2 по переносу лестницы в сумме 2904 руб. суд возлагает на ФИО2

Работы в части дома ФИО3 по устройству лестницы (стоимость работ и материалов) в сумме 19360 руб. суд возлагает на ФИО3

Суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО3 7291 руб. компенсацию за превышение стоимости работ по изоляции частей дома, 16974 руб. компенсацию за превышение стоимости выделяемых частей жилого дома.

Право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственностина жилой дом <адрес>, д. Субботово, <адрес> подлежит прекращению.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет недвижимости вновь образуемых – выделяемых частей жилого дома (жилых блоков), а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности на выделяемые части жилого дома (жилые блоки) в регистрирующем органе

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, удовлетворить.

Произвести раздел жилого <адрес>, кадастровый №, инвентарный №, согласно техплану от 16.01.2023г. кадастрового инженера ФИО5, площадью всех частей здания 103,5 кв.м, общей полезной площадью 51,0 кв.м.

балкона № площадью 1,4 кв.м

Выделить в собственность ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> – <адрес>, №,изолированную и обособленную часть жилого <адрес>, <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), согласно техплану от 16.01.2023г. кадастрового инженера ФИО5, состоящий из: прихожей № площадью 7,6 кв.м,кухни № площадью 10,2 кв.м,жилой комнаты № площадью 16,3 кв.м, мансарды № площадью 11,2 кв.м,балкона № площадью 1,5 кв.м.

Работы в части дома по изоляции выделяемых частей дома- устройство разделительной перегородки по линии раздела балкона в сумме 1874 руб. возложить на ФИО2.

Работы в части дома ФИО2 по переносу лестницы в сумме 2904 руб. возложить на ФИО2.

Работы в части дома ФИО3 по устройству лестницы (стоимость работ и материалов) в сумме 19360 руб. возложить на ФИО3.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 7291 руб. компенсацию за превышение стоимости работ по изоляции частей дома, 16974 руб. компенсацию за превышение стоимости выделяемых частей жилого дома.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственностина жилой дом <адрес>, <адрес>.

Право собственности ФИО2 на выделенную ей изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - дом блокированной застройки),согласно техплану от 16.01.2023г. кадастрового инженера ФИО5, состоящий из: холодной пристройки № площадью 4,4 кв.м, прихожей № площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,5 кв.м,жилой комнаты № площадью 15,0 кв.м,мансарды № площадью 11,2 кв.м,балкона № площадью 1,4 кв.м,подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Право собственности ФИО3 на выделенную ей изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), согласно техплану от 16.01.2023г. кадастрового инженера ФИО5, состоящий из: прихожей № площадью 7,6 кв.м,кухни № площадью 10,2 кв.м,жилой комнаты № площадью 16,3 кв.м,мансарды № площадью 11,2 кв.м,балкона № площадью 1,5 кв.м,подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.Е. Короткова