Дело № 2-229/2023

УИД 91RS0021-01-2022-001932-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2023 года город Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Быховец М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания – Устименко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Судака Республики Крым о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

19 декабря 2022 года в Судакский городской суд поступило исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Судака Республики Крым о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истцы были вселены и зарегистрированы в квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в которой постоянно проживают до настоящего времени. Истцы используют квартиру по целевому назначению, производят ремонт, заключили договоры с обслуживающими организациями, оплачивают коммунальные услуги, осуществляют обязательства по содержанию квартиры, меры по сохранению имущества от посягательств или притязаний третьих лиц. Законность проживания истцов в спорной квартире под сомнение никто не ставит. В июле 2022 года истцы обратились в администрацию города Судака Республики Крым с заявлением о заключении с ними договора социального найма вышеуказанной квартиры, на что получили письменный отказ в связи с предоставлением "неполного пакета документов", а именно отсутствием ордера на вселение. С данным отказом не согласны, поскольку были вселены в спорную квартиру на законных основаниях.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, причины не явки суду не известны. Истцы ФИО1, ФИО2 представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика Администрации города Судака Республики Крым – ФИО4 представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, заблаговременно уведомленных о рассмотрении дела, уважительных причин неявки суду не представивших.

Суд, исследовав и оценив доказательства, содержащиеся в материалах дела, с точки зрения их относимости, допустимости и достаточности в их взаимосвязи и совокупности для вынесения решения, приходит к следующему.

Положениями ст. 49 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях.

На основании ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Частью 4 ст. 445 ГК РФ регламентировано, что если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с ч.1 ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении №14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации, основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).

В п.8 названного постановления Пленума предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Судом установлено, что согласно паспорта гражданина Российской Федерации серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> код подразделения №, ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> (без указания номера комнаты или квартиры).

ФИО3, зарегистрирована по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельством о регистрации по месту жительства № от 31.03.2018 года.

Согласно паспорта гражданина Российской Федерации серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Квартира № №, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования городской округ Судак Республики Крым, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества № 20.01-15/3743 от 07.09.2022 года.

Актом обследования общежития, являющегося приложением № 1 к Постановлению администрации № 919 от 30 июля 2018 года «Об исключении муниципальных общежитий, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Судак Республики Крым из специализированного жилищного фонда и присвоении номеров квартир жилым помещениям», установлено что жилое помещение № используется для проживания одной семьи (ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО1).

18.08.2022 года за исх. № Л-1218/18 администрация города Судака Республики Крым отказала в заключении договора социального найма названного жилого помещения, указав, что истцами не предоставлен документ (основание), подтверждающий право пользования жилым помещением (ордер).

Судом также установлено, что истцы добросовестно длительное время владеют и пользуется спорным жилым помещением, используют по целевому назначению, регулярно оплачивают коммунальные услуги, производят за свой счет расходы на содержание, пользуются, поддерживают в надлежащем состоянии, осуществляют обязательства по обслуживанию, меры по сохранности и защите от посягательств или притязаний третьих лиц, что подтверждается договором холодного водоснабжения и водоотведения № 5/106 от 04.02.2017 года, а также обращением в суд с указанным исковым заявлением.

Кроме того, согласно архивным выпискам администрации города Судака Республики Крым, отсутствуют сведения об участии истцов в приватизации жилья (л.д. 26-28).

Изложенные выше обстоятельства и представленные суду доказательства в их совокупности прямо указывают на то, что истцы являются нанимателями квартиры, поскольку были законно вселены в занимаемое ими жилое помещение, длительное время правомерно и добросовестно пользуются им, их право на квартиру никем не оспаривается, законность их проживания в квартире под сомнение никто не ставит, что свидетельствует о том, что между сторонами фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма.

При изложенных обстоятельствах требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Судака Республики Крым о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются законными и обоснованными.

Руководствуясь, статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма занимаемого жилого помещения – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право пользования занимаемым жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на правах социального найма.

Обязать Администрацию города Судака Республики Крым заключить договор социального найма жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Решение суда в окончательной форме принято 30.01.2023

Председательствующий судья: