копия

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кайдалиной Н.М.,

при секретаре судебного заседания Богдановой Л.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации Новосолянского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, администрации Новосолянского сельсовета Рыбинского <адрес> о признании права собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли продажи ? части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве совместной собственности принадлежит часть дома, находящегося по адресу: Красноярский Рыбинский <адрес>, <адрес>, с кадастровым №, установленная общая площадь части <адрес>,9 кв.м. Земельный участок под частью дома, по адресу: <адрес>, принадлежит истцам на праве совместной собственности на основании решения Рыбинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически принадлежащая истцам часть жилого дома является отдельной квартирой, расположенной в двухквартирном жилом доме. Жилой дом состоит из двух отдельных жилых помещений, являющихся изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, каждое из которых предназначено для проживания одной семьи, имеют общую стену без проемов с соседним помещением, с отдельными входами, отдельными системами отопления, расположены на отдельных земельных участках. Данные факты отражены в Решении Рыбинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. На кадастровом учете стоит квартира с аналогичными характеристиками как принадлежащая истцам часть дома (площадь 51,9 кв.м.), кадастровый №, местоположение: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>. Право собственности на этот объект ни за кем не зарегистрировано, считают, что именно на эту квартиру должно быть зарегистрировано их право собственности. Квартира № в <адрес> <адрес> <адрес> на кадастровом учете не стоит, право собственности ни за кем не зарегистрировано, земельный участок под квартирой № стоит на кадастровом учете, право в Росреестре ни за кем не зарегистрировано, владельцем <адрес> является ФИО3 Из-за неадекватного статуса «часть дома», по документам, принадлежащей истцам квартиры они не имеют возможности воспользоваться своим правом собственности в полном объёме (пользоваться, владеть, распоряжаться), вынуждены обратиться в суд. Просят признать за ФИО1, ФИО2 право совместной собственности на: квартиру, общей площадью 51,9 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>; прекратить право совместной собственности ФИО1, ФИО2 на часть дома, общей площадью 51,9 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>.

Соистцы ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили. Ранее в судебном заседании поддержали заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Новосолянского сельсовета Рыбинского района Красноярского края не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом и своевременно, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, где указали, что иск признают в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил. Ранее в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Рыбинского района Красноярского края не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, представили отзыв на иск, в котором просили рассмотреть дело без участия их представителя, указали, что в ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации права общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1 на часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 51,9 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> <адрес>. Согласно сведений ЕГРН имеется запись о постановке на учет квартиры с кадастровым номером № площадью 51,9 кв.м., по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>. Кроме того, в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2087 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав, проверив и оценив в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 1, 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из содержания положений ст.252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу разъяснений, данных в п.6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (далее - постановление Пленума от 10 июня 1980 года № 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Согласно п.7 постановления Пленума от 10 июня 1980 года №4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно пп.«а» п.6 указанного Постановления выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

Таким образом, при разделе дома суд должен учитывать, что каждая изолированная часть дома также должна быть оборудована системой отопления, электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения.

По смыслу статей 15 и 16 ЖК РФ, квартира это структурно обособленное помещение в жилом многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного предназначения, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 12 постановления Пленума от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ», выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли, допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 приобрели в совместную собственность ? часть жилого дома в одноэтажном двухквартирном жилом доме, общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес> (л.д. 7-9).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете стоит часть жилого дома (площадь 51,9 кв.м.), кадастровый №, местоположение: <адрес>, <адрес> <адрес>, пер. Переездный, <адрес>, правообладателями на праве общей совместной собственности являются ФИО2, ФИО1 (л.д.40-42).

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес>, <адрес>, а также регистрационное дело (л.д.45, 47).

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью №, расположенный по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО1 (л.д.16-18).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на кадастровом учете стоит квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес>, <адрес>, площадь 51,9 кв.м. Сведения о зарегистрированных права отсутствуют (л.д.26).

Кроме того, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2300, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.27).

Согласно справки Заозерновского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, отсутствуют (л.д.65).

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры), подготовленного Заозерновским отделением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес>, <адрес>, общей площадью 29,6 кв.м., включая площадь холодных пристроев, жилой площадью <адрес> кв.м., квартира состоит из кухни и жилой комнаты, имеет обособленный вход, кроме того жилое помещение имеет деревянный фундамент, металлическую крышу, бревенчатые стены, дощатые перегородки, дощатые полы, чердачное деревянное перекрытие, печное отопление, центральное электроснабжение (л.д.66-69).

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., расположено в одноэтажном двухквартирном бревенчатом жилом доме с жилым бревенчатым пристроем, квартира состоит из кухни и двух жилых комнат и жилого пристроя, имеет обособленный вход, кроме того жилое помещение имеет бетонный ленточный фундамент, печное отопление, центральное электроснабжение (л.д.61 оборот-63).

Решением Рыбинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлено, что согласно акту обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> состоит из двух блоков, являющихся изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, с отдельным входом, глухой перегородкой между квартирами, отдельными системами отопления, расположен на отдельном земельном участке и не имеет выхода на территорию общего пользования. Кроме того, установлено, что указанный дом имеет две квартиры, которые имеют общую стену с соседней квартирой без проемов между квартирами, каждая из квартир имеет отдельный выход на земельный участок и предназначена для проживания одной семьи. Помещения общего пользования в указанном жилом доме отсутствуют (л.д.14-15).

Разрешая заявленные требования, принимая во внимание представленные в дело доказательства, пояснения сторон, свидетельствующие о том, что жилой дом состоит из двух квартир, каждая из которых эксплуатируется отдельной семьей, учитывая площадь строения жилого дома, наличие и расположение жилых и вспомогательных помещений, их площади, а также фактический порядок пользования домовладением, при этом, спора с собственником оставшейся части дома Боль А.И. не имеется, принимая во внимание, что указанное обстоятельство с учетом действующего правового регулирования, не может служить препятствием в реализации права участника общей долевой собственности на выдел своей доли, который технически возможен, учитывая, что какие-либо ремонтные работы проводить не нужно, поскольку фактически доли выделены и представляют собой отдельные жилые помещения с отдельными входами, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Одновременно суд отмечает, что земельный участок, принадлежащий истцам, фактически расположен под квартирой №, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности истцов на который зарегистрировано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации Новосолянского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 18 <данные изъяты> ФИО2, 14 <данные изъяты> право совместной собственности на квартиру, общей площадью 51,9 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>.

Прекратить право совместной собственности ФИО1, 18 <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> на часть жилого дома, общей площадью 51,9 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. <адрес> <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Рыбинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.М. Кайдалина

<данные изъяты>