Дело № 2-143/2025

УИД 39RS0018-01-2025-000050-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июля 2025 года г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Латышевой А.Л.,

при помощнике судьи Феоктистовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о признании договоров земельного участка расторгнутыми,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» (далее администрация) просит признать договоры аренды земельных участков №, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2 расторгнутыми. В обоснование указывают, что арендатор ФИО2 умерла. В адрес администрации поступило обращение с просьбой снять регистрационную запись на земельные участки в отношении указанного арендатора, т.к. она является правообладателем жилого дома, расположенного на одном из участков. Сведений о наследниках ФИО2 у администрации нет.

В судебное заседание стороны не явились. От представителя администрации ФИО3 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте судебного заседания о причинах неявки суду не сообщила.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), с учетом мнения истца, не возражавшего против вынесения заочного решения, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если он заключается на срок больше года или (независимо от срока), если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 350 кв.м. с кадастровым номером № сроком на 49 лет. Земельный участок предоставлен под сад.

Кроме того, между администрацией и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № сроком на 49 лет. Земельный участок предоставлен под индивидуальный жилой дом, который принадлежит арендатору на праве собственности.

В установленном законом порядке в сведения ЕГРН в отношении указанных земельных участков внесены сведения о том, что ФИО2 является их арендатором, что следует из соответствующих выписок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обратилась в администрацию ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о снятии регистрационных записей в отношении арендатора ФИО2, поскольку последняя умерла, а заявитель приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из материалов наследственного дела №, открытого нотариусом Неманского нотариального округа <адрес>, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на неполученную пенсию и ежемесячную денежную выплату, а также на квартиру по адресу: <адрес>. Кроме того, ФИО2 составлено завещание от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, она завещала наследникам №. и ФИО5

Сведений о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону в отношении прав арендодателя по спорным договорам, либо составления завещания по предмету договоров аренды, в наследственном деле не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с 2017 года является ответчик ФИО1 Имеются сведения о том, что жилой дом находится на арендованном у администрации земельном участке с кадастровым номером №

Соответственно, жилой дом выбыл из владения ФИО2 до её смерти. Однако при жизни после отчуждения жилого дома, в администрацию ФИО2 с заявлением о расторжении договоров аренды не обратилась, что подтверждается вышеназванными сведениями из ЕГРН о наличии регистрационной записи договоров аренды на земельные участки.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу ч. 1, 2 ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Поскольку наследники ФИО2 право аренды земельных участков не унаследовали и с таким заявлением к нотариусу не обращались, еще до смерти арендатор распорядилась жилым домом, расположенным на одном из арендованных земельных участков, при этом в установленном порядке договоры аренды не прекратила, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации.

Руководствуясь ст.ст. 193-197, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

заявление администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ <адрес>» удовлетворить.

Признать расторгнутым договор земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Славский муниципальный округ <адрес>»- правопреемник администрация муниципального образования «Славский муниципальный округ <адрес>» и ФИО2, на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

Признать расторгнутым договор земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Славский муниципальный округ <адрес>»- правопреемник администрация муниципального образования «Славский муниципальный округ <адрес>» и ФИО2, на земельный участок площадью 350 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 24 июля 2025 года.

Судья А.Л. Латышева