Решение по делу № 02-0191/2025 от 28.03.2025 - об определении порядка пользования квартирой, выделении права пользования комнатой, об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, по встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО> об определении порядка пользования жилым помещением.

УИД 77RS0022-02-2024-000748-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-191/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования квартирой, выделении права пользования комнатой, об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением,

Установил:

Истец фио первоначально обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 с учетом уточнений:

1. Вселить фио Александровну в муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, квартира 96.

2. Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес:

- выделить в пользование ФИО1 жилые комнаты площадью 17, 1 кв.м, и 9,5 кв.м., составляющие 69/100 долей от общей площади всех жилых помещений квартиры;

- выделить в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 11,8 кв.м., составляющую 31/100 долей от общей площади всех жилых помещений квартиры;

- выделить в общее пользование сторон места общего пользования: кухню, ванную, туалет и коридор.

- возложить на стороны обязанности по оплате жилых помещений с учётом выделенных долей, а мест общего пользования - в равном размере.

- обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании указанной квартирой, в том числе местами общего пользования - в равной степени, а выделенными ей жилые комнаты площадью 17. 1 кв.м, и 9,5 кв.м. - единолично.

- обязать ФИО2 в трёхдневный срок со дня вступления в силу настоящего решения передать ФИО1 дубликаты ключей от жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

- выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, жену ответчика фио - ФИО3.

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину в размере сумма.

Требования мотивированы тем, что истец фио и ответчик ФИО2 зарегистрированы в муниципальной квартире, по адресу: адрес, которая предоставлена в пользование истцу и ответчику по перезаключенному договору социального найма № 5329-01-2011-1768910.1 от 10.02.2023 г. Ответчик ФИО2 препятствует проживанию истца в вышеуказанной квартире, установил на входе в квартиру видеокамеру, выкинул вещи истца, не передает ей квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг, сменил замки в двери, вставляет ключ с внутренней стороны, ответчик без согласия истца вселил свою супругу ФИО3 11.11.2023 г. истцом направлено в адрес ответчика мировое соглашение об урегулировании порядка пользования жилым помещением и нечинении препятствий в пользовании им, ответа от ответчика не поступило.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 подано встречное исковое заявление к ФИО1 в котором просит суд, с учетом уточненного иска (л.д.81 т.3):

- отказать в удовлетворении исковых требований истца ФИО1 в полном объеме,

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес:

- фио Александровна пользуется комнатой, площадью 17,1 кв.м.,

- ФИО2 пользуется комнатами площадью 11,8 кв. м. и комнатой 9,5 кв.м.,

Определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: адрес, между ФИО1 и ФИО2 в равных долях по всем затратам по ½ доли.

Обязать УК ГБУ адрес Сокольники» заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО2 и выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что он со своей супругой ФИО3 проживают в квартире, по адресу: адрес. ФИО4 в данной квартире зарегистрирована, но не проживает. ФИО2 проживает в комнате 9,5 кв.м., в комнате площадью 11,8 кв.м. проживала мать и брат фио, фактически это одна комната, в которой установили перегородку. Отец ФИО2 занимал комнату с балконом, общей площадью 17,8 кв.адрес самовольно заняла большую комнату, внесла свое имущество и вмонтировала в дверь замок, после смерти отца. У ФИО2 имеется нуждаемость в пользовании большой комнаты, поскольку он намерен проживать в данной квартире со своей супругой, планируют усыновить детей. фио никогда не проживала в данном помещении.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате судебного заседания надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования с учетом уточнений поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме, возражает против удовлетворения встречных исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях и с учетом вынесенного решения Преображенского районного суда адрес по гражданскому делу № 2-416/2015.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом о дате судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 и ее представитель в судебное заседание явились, в удовлетворении исковых требований просили отказать, поддержали доводы изложенные в возражениях на иск.

Ответчик ГБУ адрес Сокольники» в судебное заседание не явился, извещен судом о дате судебного заседания надлежащим образом, представил письменные возражения относительно заявленных исковых требований, из которых следует, что между ФИО1 и ГБУ МФЦ адрес отсутствуют обязательственные отношения. ГБУ МФЦ адрес осуществляет расчеты платы за жилое помещение, коммунальные и иные услуги в отношении жилых помещений на основании договоров об информационном обеспечении расчетов населения за жилищно-коммунальные и связанные с ними услуги на основании ЕПД, заключенного между ГБУ МФЦ адрес, УК и «Банк ВТБ» ПАО. фио стороной по указанному договору не является. Определение порядка оплаты за жилое помещение, коммунальные и иные услуги относится к компетенции собственников/нанимателей жилого помещения и не затрагивает права и интересы МФЦ. Просит отказать в удовлетворении исковых требований к ГБУ МФЦ адрес.

Третье лицо Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен судом о дате судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 247 Жилищного кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено судом, спорное муниципальное жилое помещение расположено по адресу: адрес, общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., состоит из трех комнат изолированной 17,1 кв.м., изолированной 11,8 кв.м., и изолированной 9,5 кв.м.

Жилое помещение предоставлено ДГИ адрес нанимателю ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения № 5329-01-2011-1768910.1 от 10.02.2023, с вселением в жилое помещение ФИО1

В спорной квартире зарегистрированы истец ФИО4 и ответчик ФИО2

26.02.2015 решением Преображенского районного суда адрес, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08.06.2015 определена доля в оплате коммунальных услуг ФИО2 за квартиру, расположенную по адресу: адрес, равной 1/3. Определена общая доля в оплате коммунальных услуг ФИО2, действующего также в интересах несовершеннолетней фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также с учетом члена семьи нанимателя – фио, за квартиру, расположенную по адресу: адрес, равной 2/3 доли. (л.д.103 т.1)

Из содержания искового заявления усматривается, что в настоящее время между сторонами возник спор относительно порядка пользования указанным жилым помещением, достичь соглашения о порядке пользования квартирой не представляется возможным.

Истец направляла в адрес ответчика письма, телеграмму, с предложением определить порядок пользования жилым помещением, которое оставлено без удовлетворения (л.д.31-36 т.1)

Истцом ФИО1 в материалы дела представлено экспертное заключение № 23/Э-11 АНО «Центр Экспертиз и Оценки» (л.д.52 т.1). Экспертом установлена рыночная стоимость квартиры, по адресу: адрес – сумма Доля жилых комнат – 17,1 кв.м. и 9,5 кв.м. от площади всех помещений, составляет 0,69 долей жилых помещений, что максимально приближено к 2/3 долей за оплату коммунальных платежей. Доля жилой комнаты 11,8 кв.м. от площади вех жилых помещений, составляет 0,31 долей жилых помещений, что максимально приближено к 1/3 доли за оплату коммунальных платежей. Выдел доли жилого помещения ФИО1 технически возможен, т.к. изолированные комнаты площадью 17,1 кв.м. (помещение № 1) и 9, 5 кв.м. (помещение № 2) не связаны с другим жилым помещением в квартире площадью 11,8 кв.м. (помещение № 2а).

Истцом представлен протокол осмотра доказательств от 08.08.2023 о ведении переписки между сторонами (л.д.157 т.1)

Между сторонами сложились конфликтные отношения.

Из материалов дела следует, что истец неоднократно обращалась в ОМВД России по адрес с заявлениями по факту чинения ей в пользовании жилым помещением.

ФИО2 также неоднократно обращался в ОМВД России по адрес в связи с возникающими конфликтами по поводу пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом представленных доказательств, суд полагает, что факт чинения ответчиком истцу препятствий в проживании и в пользовании спорным жилым помещением нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для вселения ФИО1 в спорное жилое помещение - квартиру по адресу: Москва, адрес, обязания фио не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением, а также обязания фио выдать ФИО1 комплект ключей от входной двери квартиры по адресу: Москва, адрес.

Учитывая, что в спорной квартире имеются три изолированные комнаты, учитывая сложившийся порядок пользования жилым помещением, принимая во внимание конкретные обстоятельства, суд считает возможным определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Москва, адрес: передать в пользование ФИО1 комнату размером 17,1 кв.м, ответчику ФИО2 комнаты размером 9,5 кв.м, 11,8 кв.адрес общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Разрешая требования истца о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, жену ответчика фио - ФИО3 суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку доказательств проживания ее в спорном жилом помещении истцом не представлено.

Судом учитывается, что между истцом и ответчиком соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг отсутствует, в связи с чем, полагает, что требования истца об определении долей в оплате жилого помещения подлежат удовлетворению.

Согласно требованиям ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно требованиям ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно требованиям ч. 4 ст. 73 Закона адрес N 2 "Основы жилищной политики адрес", при недостижении соглашения между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, найма, о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и отопление определяется в судебном порядке.

Согласно требованиям п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ", частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Судом учитывается, что в спорной квартире, являющейся муниципальной собственностью, зарегистрированы стороны, члены каждой из которых являются нанимателями жилого помещения, следовательно имеют равные права и обязанности, вытекающие из соответствующего договора социального найма.

При указанных обстоятельствах, суд полагает удовлетворить исковые требования и определить долю истца и ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных платежей в размере по 1/2 доли от общего размера платежа.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для начисления оплаты по коммунальным платежам и предоставления отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг и жилого помещения соразмерно установленным долям, поэтому оснований для удовлетворения требований об обязании ГБУ адрес Сокольники» заключить отдельные договоры на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, выделении права пользования комнатой, об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением – удовлетворить частично.

Вселить фио Александровну в жилое помещение в квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, следующим образом: выделить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 17,1 кв.м., выделить в пользование ФИО2 жилые комнаты площадью 9,5 кв.м. и 11,8 кв.м.

Места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании квартирой по адресу: адрес.

Определить долю ФИО2, паспорт С№ 4518 474742 в ежемесячно начисляемой плате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: адрес, равной ½.

Определить долю ФИО1, паспорт С№ 4520 884451 в ежемесячно начисляемой плате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: адрес, равной ½.

Обязать ФИО2 выдать ФИО1 ключи от квартиры по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Принятое решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов для ежемесячной платы за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, находящейся по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 марта 2025 года

Судья: Ю.И. Львова