Дело № 2-108/2023

УИД 33RS0013-01-2023-000101-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 апреля 2023 г. г. Меленки

Меленковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Понявиной О.В.,

при секретаре Клочковой Е.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности покупателя на объекты недвижимости и восстановлении на них права собственности продавца,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит:

расторгнуть договор купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2;

прекратить право собственности ФИО4 с погашением записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 38,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>;

вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 38,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> ( л.д. 4-6).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка. По условиям договора жилой дом продан по цене 50 000 руб., земельный участок - 40 000 руб. На момент подписания договора денежные средства у покупателя отсутствовали, поэтому стороны пришли к соглашению по отсрочке уплаты денежных средств за объекты недвижимости. Однако до настоящего времени денежные средства ответчиком не выплачены. При этом в договоре купли - продажи указано, что денежные средства в сумме 90 000 руб. оплачены покупателем продавцу в день подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ сторонами сделки заключено соглашение о расторжении договора купли- продажи, которое передано в ГБУ МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг <адрес> в <адрес>. Вместе с тем документы возвращены сторонам, так как ДД.ММ.ГГГГ договор купли- продажи прошел государственную регистрацию, и переход права собственности от продавца к покупателю состоялся. На основании положений ст. 454, 1102, 1103 ГК РФ истец просит в судебном порядке расторгнуть спорный договор купли - продажи и вернуть стороны в первоначальное положение.

В судебном заседании истец ФИО1 просила удовлетворить иск и не возражала против принятия судом решения на признании иска ответчиком.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала и просила вынести решение без исследования доказательств по делу. Последствия признания иска судом ей разъяснены и понятны. Одновременно указала, что денежные средства по договору купли- продажи она истцу действительно не передавала.

Письменное заявление ответчика о признании иска приобщено к материалам дела ( л.д.42, 72).

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие и принять решение на усмотрение суда ( л.д. 58-59, 63, 69).

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его в силу положений ч.3 ст.173 ГПК РФ судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ межу ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли- продажи спорных объектов недвижимости ( л.д. 8-10).

Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о расторжении вышеуказанного договора купли - продажи, которое согласно доводам истца и ответчика, регистрирующим органом не принято во внимание, поскольку переход права собственности от продавца к покупателю прошел государственную регистрацию, в связи с чем им рекомендовано обратиться в суд ( л.д. 11).

На основании акта приема - передачи к соглашению о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с земельным участком переданы покупателем ФИО2 продавцу ФИО1 и приняты последней без претензий.

Опрошенная в судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что фактически передача денег за объекты недвижимости продавцу ею не осуществлялась.

Выслушав позицию истца и ответчика, изучив материалы дела, разъяснив сторонам последствия признания иска, суд приходит к выводу о принятии признания иска и удовлетворении иска, так как признание иска ответчиком заявлено добровольно, это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Решение суда об удовлетворении исковых требований является основанием для совершения регистрационных действий и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении спорных объектов недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Истец оплатила госпошлину в сумме 900 руб. по чеку ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и 2300 руб. по чеку - ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, а всего 3200 руб. (л.д. 7, 73).

Принимая во внимание, что ответчик иск признала, истцу из бюджета подлежит возврату госпошлина в сумме 2 240 руб., что составляет 70% от 3 200 руб.

На взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины в оставшейся части, истец при рассмотрении дела не настаивала.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39,173,198-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 ( паспорт серии 1708 № выдан ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 ( паспорт серии 1720 № выдан ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.

Расторгнуть договор купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 с погашением записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 38,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Восстановить право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 38,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Возвратить ФИО1 из бюджета государственную пошлину в сумме 2 240 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Меленковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В.Понявина