КОПИЯ
2-598/2025 (2-7842/2024)
УИД 63RS0038-01-2024-008236-60
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2025г. г. Самара
Кировский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,
при секретаре Долгаевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-598/2025 по иску ФИО4 к ФИО2, Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО11, Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1368 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес>
Право собственности на участок возникло на основании договора купли-продажи, заключенного от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2024 году на земельном участке кадастровым инженером ФИО6, на основании договора заключенного с ФИО4 был проведен комплекс кадастровых и геодезических работ с целью изготовления межевого плана земельного участка.
Подготовленный межевой план был представлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №№, в котором указано о наличии реестровой ошибки, содержащейся в Едином реестре недвижимости.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что при нанесении координат фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на кадастровый план территории, выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам, отраженным в сведениях единого государственного реестра недвижимости. Причиной данного несоответствия является ошибка, допущенная при определении координат границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что привело к несоответствию границ земельного участка, и данная ошибка, отражена в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.
В связи с невозможностью устранить причины, препятствующие государственному кадастровому учету принадлежащего ей земельного участка, ФИО4 вынуждена обратиться в суд за восстановлением своего права.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО4 просила установить границы земельного участка, площадью 1368 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в границах и координатах местоположения границ характерных точек земельного участка:
№
точки
Координаты
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Указать, что решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН.
В процессе рассмотрения дела ФИО3 исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора и привлечена в качестве ответчика, Администрация г.о. Самара привлечена к участию в деле в качестве соответчика. ФИО11 исключен из числа ответчиков и привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. К участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Филиал "ППК Роскадастр" по <адрес>, Департамент градостроительства городского округа Самара.
При рассмотрении дела истцом неоднократно уточнялись исковые требования, окончательно заявлены ФИО4 требования об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, площадью 1368 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № путем внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка в координатах характерных точек границ, согласно топографическому плану, выполненному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6:
№
точки
Координаты
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы земельного участка, земельного участка, площадью 1368 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № в границах и координатах местоположения границ характерных точек земельного участка:
№
точки
Координаты
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Указать, что решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности и ордера адвокат ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, указав, что споров по смежной границе земельных участков не имеется.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений в суд не поступало. Ранее в судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о. Самара ФИО8, действующая на основании доверенности возражала против удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.
Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Филиал "ППК Роскадастр" по <адрес>, Департамент градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств и заявлений в суд не поступало.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/), поскольку их неявка в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.
Суд, выслушав представителя ответчика, обозрев материалы инвентарного дела, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.
В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"; часть 2 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости").
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1368 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения о границах земельного участка были внесены в ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обратился к кадастровому инженеру с целью изготовления межевого плана земельного участка.
Из заключения кадастрового инженера ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что осуществлен выезд на место, выполнена геодезическая съемка фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, выполнен расчет координат, определены фактические границы земельного участка, подготовлен план границ земельного участка. Местоположение границы земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования и естественных границ земельного участка. При нанесении координат фактических границ испрашиваемого земельного участка, с кадастровым номером № на кадастровый план территории, выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам, отраженным в сведениях единого государственного реестра недвижимости. Причиной данного не соответствия, является ошибка, допущенная при определении координат границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что привело к несоответствию границ земельного участка, и данная ошибка, отражена в сведениях единого государственного реестра недвижимости. При этом, фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № не пересекают границы смежных земельных участков.
ФИО4 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с межевым планом, однако, получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ года № № в связи с наличием реестровой ошибки, содержащейся в Едином реестре недвижимости, что не позволяет осуществить государственный кадастровый учет. Также указанным уведомлением было сообщено, что в связи с возможным нарушением прав иных правообладателей земельных участков, исправление реестровой ошибки возможно лишь в судебном порядке.
Споров по границам не установлено, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.
Кроме того, смежные землепользователи с кадастровыми номерами №, прошли межевание и поставлены на кадастровый учет в уточненных границах и не имеется спора по границам земельного участка.
Смежный землепользователь ФИО3, собственник земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № привлечена к участию в деле в качестве ответчика. Представитель ответчика по довверенности ФИО7 при рассмотрении дела не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что споров по границам с земельным участком истца не имеется.
Стороны ходатайств о назначении и проведении по делу судебной экспертизы не заявляли.
Заключение, выполненное кадастровым инженером ИП ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ., суд признает относимым и допустимым доказательством по делу. Доказательств иного суду не представлено.
По сведениям Департамента градостроительства г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1368 кв.м. по Карте градостроительного зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Документация по планировке территории в границах земельного участка, не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. В соответствии с приложением № к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениям» испрашиваемый земельный участок расположен: 1) Приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 3,4,5,6 (полностью); 2) Охранная зона транспорта (полностью). В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах участка инженерные коммуникации не расположены.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, учитывая, что в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств изменения фактического местоположения забора по смежным границам принадлежащего истцу земельного участка с соседними земельными участками, что свидетельствует о неизменности данной границы в течение 15 и более лет, что подтверждается в том числе материалами инвентарного дела, суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка, допущенная при определении координат границ спорного земельного участка, что привело к несоответствию границ земельного участка и подлежит исправлению судебным актом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №), Администрации г.о.Самара (ИНН №) об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1368 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес>
Внести изменения в ЕГРН путем внесения сведений о границах земельного участка в координатах характерных точек границ согласно схеме расположения земельного участка, выполненной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6:
№
точки
Координаты
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы земельного участка, площадью 1368 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в границах и координатах местоположения границ характерных точек земельного участка:
№
точки
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельном участке с КН №
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Срок изготовления мотивированного решения – 21 апреля 2025г.
Председательствующий Меркулова Т.С.
Решение вступило в законную силу –
«КОПИЯ ВЕРНА»
Подпись судьи______________________________
Наименование должности
уполномоченного работника аппарата
федерального суда общей юрисдикции
___________________________________________
«_______»___________________________ 20__ г.
Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-598/2025
(УИД 63RS0038-01-2024-008236-60) Кировского районного суда г. Самары