Дело № 2-1122/2023
УИД: 23RS0002-01-2022-008552-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сочи 26 июля 2023 года
Адлерский районный суд г. Сочи в составе:
председательствующего – судьи Горова Г.М.,
при секретаре – Сухощеевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ПЖСК «Железнодорожник» о признании недействительным решения правления, признании недействительным договора о внесении паевых взносов, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ФИО2, ПЖСК «Железнодорожник» о признании недействительным решения правления, признании недействительным договора о внесении паевых взносов, признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований указано, что «01» марта 2013 года между Потребительским жилищно-строительным кооперативом» Железнодорожник» в лице Председателя ФИО3 и ФИО1 был заключен Договор №115. В соответствии с условиями договора Потребительский жилищно-строительный кооператив «Железнодорожник» обязался своими силами в соответствии с проектной документацией осуществить строительство 20 этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> а после окончания строительства передать в собственность члена ПЖСК квартиру с проектным номером 115 общей проектной площадью (включая площадь балконов и лоджий) 65,9 кв.м.. расположенную на 16 этаже в соответствии с проектным планом квартиры, являющимся частью договора. Согласно п. 3.2 Договора№115 от 01.03.2013 г. паевой взнос за квартиру составляет 2 965 000 рублей из расчета стоимости одного квадратного метра. Данная сумма является окончательной и включает в себя стоимость строительства объекта, коммуникаций и общих инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ предусмотренных проектом. Внутреннюю отделку квартиры, разводку инженерных сетей член кооператива выполняет самостоятельно и за свой счет. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №115 от 01.03.2013 года ФИО1 оплатила сумму в размере 2 965 000 рублей 00 копеек. Денежные средства принял ФИО3 Согласно заявления ФИО3 от 29.10.2021 года он подтверждает получение денежных средств в полном объеме по настоящему договору. Согласно п. 4.5. договора №115 от 01.03.2013 г. Кооператив обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать члену ПЖСК, уплатившему в полном объеме взносы по настоящему договору документы необходимые для регистрации права собственности квартиры. Согласно п. 2.2. договора №115 Кооператив обязался передать квартиру в срок до конца 3 квартала 2013 г., но не позднее декабря 2013 года. Однако, до сегодняшнего дня квартира не передана. Истцу стало известно, что ответчик ПЖСК «Железнодорожник» в лице иного состава правления и председателя правления незаконно передал пай истца в виде указанной квартиры ответчику ФИО2. Согласно представленных доказательств ответчика он приобрел пай-квартиру на основании договора № 004/16 от 17 июня 2016 года и был включен в состав членов ПЖСК на основании протокола правления №9 от 14.09.2016 года. Изучив указанные доказательства истец полагал законным увеличить свои исковые требования в отношении указанных документов, а именно просит признать решение правления ПЖСК «Железнодорожник» о принятии в члены кооператива ФИО2, отраженное в протоколе правления №9 от 14.07 2016 года недействительным, а договор №004/16 от 17 нюня 2016 года недействительным. На основании ранее действовавшего устава на момент оплаты вступительного взноса истцом и оплаты квартиры, с момента подачи заявления и оплаты пая заявитель принимался в состав членов кооператива, а с момента полного внесения денежных средств за свой пай в виде квартиры он становился собственником своего пая-квартиры. Истец внес денежные средства в полном объеме и с 01 марта 2013 года является собственником своего пая, который в последствие должен быть преобразован в квартиру с конкретными характеристиками. Решение правления ПЖСК «Железнодорожник», оформленное протоколом правления от 14 июля 2016 года обладает признаками ничтожности. Поскольку ФИО2 не стал участником ПЖСК «Железнодорожник», то ответчик ПЖСК «Железнодорожник» не имело право заключать с ним договор №0(Ж16 от 17 июня 2016 года и принимать от него денежные средства.
Просит суд признать недействительным решения правления ПЖСК «Железнорожник» № 9 о принятии ФИО2 в состав членов ПЖСК «Железнодорожник», отраженное в протоколе правления № 9 от 14.07.2016 года. Признать недействительным договор №004/16 о внесении паевых взносов от 17 июня 2016 года, заключенный между Потребительским жилищно-строительным кооперативом «Железнодорожник» и ФИО2 в отношении квартиры №115, общей площадью (включая площадь балконов и лоджий) 65,9 кв.м., с кадастровым номером №№, расположенной на 16 этаже многоквартирного жилого дома по. apecv<адрес>». Признать право собственности ФИО1 на квартиру №115, обшей площадью (включая площадь балконов и лоджий) 65,9 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенную на 16 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>
Представитель истицы в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ПЖСК «Железнодорожник» о признании недействительным решения правления, признании недействительным договора о внесении паевых взносов, признании права собственности на квартиру.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2, ПЖСК «Железнодорожник» о признании недействительным решения правления, признании недействительным договора о внесении паевых взносов, признании права собственности на квартиру, просил суд применить последствия пропуска срока исковой давности.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ПЖСК «Железнодорожник» о признании недействительным решения правления, признании недействительным договора о внесении паевых взносов, признании права собственности на квартиру следует отказать по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно требований ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По условиям представленной истцом копии договора о внесении паевого взноса от 01.03.2012 № 115 спорная квартира должна быть передана ФИО1 не позднее декабря 2013 г.
Согласно сведениям ЕГРН строительство многоквартирного дома окончено в 2012 г.
20 мая 2013 г. департамент архитектуры г. Сочи присвоил многоквартирному дому регистрационный адрес, что подтверждается справкой о присвоении адреса.
Таким образом, многоквартирный дом был достроен не позднее мая 2013 г.
18 мая 2016 г. состоялось первое решение суда о признании права собственности пайщика ФИО4 на квартиру в многоквартирном доме. Суд установил, что ФИО4 выплатила полную стоимость пая и исходил из того, что строительство указанного многоквартирного дома завершено, дом частично заселен, подключен к городским сетям водоснабжения, канализации, электроснабжения.
30.07.2018 департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края провёл проверку многоквартирного дома и составил акт, согласно которому строительство дома заершено; дом введён в гражданский оборот как совокупность помещений в особом судебной порядке, для которого не требуется акта ввода в эксплуатацию.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года.
В силу абз. 1 п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно позиции, сформулированной в постановлении Президиума ВАС РФ от 25.10.2011 № 6271/11 по требованиям о передаче имущества (в том числе недвижимого) во исполнение договорного обязательства срок исковой давности исчисляется с момента неисполнения контрагентом соответствующей обязанности.
При этом если учитывать, что представленный ФИО1 договор от 01.03.2012 № 115 был в действительности заключен, ФИО1, должна была знать, что её право на получение квартиры нарушено не позднее января 2014 г., следовательно, она должна была обратиться в суд с иском в течение 3-х лет с указанного момента.
ФИО1 обратилась в суд с иском 11.08.2022, т.е. по прошествии более 9-ти лет.
В такой ситуации истец пропустила срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны, сделанному до вынесения судом решения.
При этом ответчиком заявлено о применении последствий пропуска истицей срока исковой давности.
Как указано в ч. 2 ст. 199 ГПК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ПЖСК «Железнодорожник» о признании недействительным решения правления, признании недействительным договора о внесении паевых взносов, признании права собственности на квартиру следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ПЖСК «Железнодорожник» о признании недействительным решения правления, признании недействительным договора о внесении паевых взносов, признании права собственности на квартиру, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
С мотивированным решением суда стороны могут ознакомиться в здании Адлерского районного суда г. Сочи 02.08.2023 года.
Председательствующий Горов Г.М.