Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 15 мая 2025 года
Висаитовский районный суд <адрес> ЧР, в составе:
председательствующего судьи – Минцаева В.С.,
при секретаре – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента жилищной политики (ДЖП) Мэрии <адрес> к ФИО1 признании недействительным договора купли-продажи на жилое помещение и аннулировании записей в регистрирующих органах
УСТАНОВИЛ:
ДЖП Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости на имя ФИО1 и лицевого счета в ООО «ЖКХ» на имя ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: ЧР, <адрес> (ранее <адрес>.
В обоснование своих требований истец указывает, что в ходе инвентаризации муниципального жилищного фонда ДЖП Мэрии <адрес> были направлены запросы в различные регистрирующие право органы. Из ответа ООО «ЖКХ» следует, что лицевой счет на спорную квартиру открыт на имя ФИО3 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по ЧР ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По имеющимся данным в ДЖП Мэрии <адрес>, жилое помещение, расположенное по адресу: ЧР, <адрес> (ранее <адрес>, значится в списках жилья, за которое получена компенсация за жилье и имущество в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, на территории <адрес> в размере 57 709 рублей.
Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Порядок выплаты компенсаций за утраченное жилье и/или имущество гражданам, пострадавшим в результате разрешения кризиса в Чеченской Республике и покинувшим ее безвозвратно. В соответствии с п. 2 Порядка – право на получение компенсации имеют граждане, утратившие на территории Чеченской Республики жилье независимо от формы его собственности и степени разрушения и/или личное имущество, безвозвратно покинувшие Чеченскую Республику с ДД.ММ.ГГГГ, при условии снятия с регистрационного учета всех членов семьи по прежнему месту жительства и их отказа от жилья на территории ЧР. В соответствии с пунктом 9 Порядка граждане, имеющие право на получение компенсационных выплат при подаче заявления в территориальные органы миграционной службы по месту своей регистрации предъявляют подлинники документов, подтверждающих право владения или пользования жильем (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, договор купли-продажи, ордер, договор дарения, документ, свидетельствующий о приватизации жилья и др.).
Таким образом, при подаче заявления на получение компенсации ФИО2 был представлен на рассмотрение Временной комиссии при Правительстве РФ оригинал правоустанавливающего документа. Тем самым, спорное жилое помещение не могло стать объектом купли-продажи между кем-либо.
В связи с чем истец считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ должен быть признан недействительным.
Представитель истца ДЖП Мэрии <адрес>, надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, однако от представителя ДЖП Мэрии <адрес> ФИО6, действующего на основании доверенности, в суд поступило ходатайство, в котором, исковые требования истца поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Гражданское дело по иску ДЖП Мэрии <адрес> к ФИО1 просит рассмотреть в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.
Представители третьих лиц без самостоятельных требований – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР и ООО «ЖКХ», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали.
Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 56 ГПК РФ гласит, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Статья 168 ГК РФ гласит, что сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, является ничтожной.
Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с п. 1 ст.10 ГК РФ, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 8 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по ЧР ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ЧР, <адрес> (ранее <адрес>, является ФИО1
Из ответа ООО «ЖКХ» за № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос ДЖП Мэрии <адрес> усматривается, что по адресу: <адрес> (ранее <адрес>, зарегистрирован ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки ДЖП Мэрии <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по имеющимся сведениям в ДЖП Мэрии <адрес> квартира, расположенная по адресу: <адрес>,значится в списках жилья, за которое выплачена компенсация в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО2, на территории <адрес> в размере 57 709 рублей.
Таким образом, суд находит, что спорная квартира не могла быть объектом сделки, так как бывший владелец квартиры ФИО2 отказалась от нее, никому не отчуждала, и спорное жилое помещение перешло в собственность государства в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца о том, что указанная квартира ФИО1 не принадлежит в установленном законом порядке.
Следовательно, правоустанавливающие документы ответчика ФИО1 подлежат признанию недействительными, запись о регистрации права и лицевой счет подлежат аннулированию.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> к ФИО4 (паспорт серии 82 09 №) о признании недействительным договора купли-продажи на жилое помещение и аннулировании записей в регистрирующих органах – удовлетворить в полном объеме.
Признать недействительным договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: ЧР, <адрес> (ранее <адрес>.
Аннулировать лицевой счет в ООО «ЖКХ» на имя ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: ЧР, <адрес> (ранее <адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: ЧР, <адрес> (ранее <адрес>.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Разъяснить, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.С. Минцаев