Решение по делу № 2-944/2023 от 15.03.2023

Дело № 2-944/2023

54RS0009-01-2023-000123-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Бабушкиной Е.А.,

при секретаре: Мыриновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации Советского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, указав при этом следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), расположенное на четырнадцатом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Истцом в жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство, а именно:

- демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями № и №;

- установки сантехнического оборудования в помещениях санузлов №, № и кухонной зоне помещения №.

Кухонная зона в помещении № осталась в прежних границах помещения № (кухня до перепланировки).

Истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки помещения и получил ДД.ММ.ГГГГ отказ, поскольку перепланировка фактически осуществлена, а полномочий по сохранению помещений в перепланированном состоянии у ответчика нет.

Экспертными заключениями подтверждается, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, права и законные интересы собственников других помещений не нарушаются, угроза их жизни и здоровью не создается.

Истец просит сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту на дату технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик администрация Советского района г. Новосибирска о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, представил отзыв, согласно которому администрация не возражает против удовлетворения исковых требований о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статьей 25 ЖК РФ определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение - <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 9-15).

Как следует из технического паспорта по состоянию на дату технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения истца составляет 78,7 кв.м., оно состоит из коридора площадью 11,9 кв.м., санузлов 6,1 кв.м. и 4,4 кв.м., гостиная с кухонной зоной 26,5 кв.м., жилых комнат площадью 15,9 кв.м. и 9,7 кв.м., гардеробной 4,2 кв.м. (л.д.18-20).

Согласно экспертному заключению ООО «СЭБ» по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> после проведенной перепланировки (л.д.22-34):

1. Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены.

2. Проведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

3. Выполненная на момент обследования перепланировка заключается в демонтаже перегородки с дверным проемом между помещениями № и №; демонтаже перегородки с дверным проемом между помещениями № и №; установке сантехнического оборудования в помещениях санузлов №, № и кухонной зоне №.

4. Кухонная зона в помещении № осталась в прежних границах, что не противоречит п. 7.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

5. Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в гостиной с кухонной зоной № и санузлах №, № выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания.

6. Вентиляция в гостиной с кухонной зоной № и санузлах №, № выполнена в существующие вент.каналы, предназначенные для санузлов и кухонь.

7. Произведенная перепланировка не противоречит требованиям Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и(или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (пункт 1.7.2), а также не ухудшила условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.3).

8. Выполненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивает несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывает снижения несущей способности конструкций здания.

9. Рекомендуется сохранить <адрес> перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с экспертным заключением по жилому помещению, зданию (проведение инспекции методом экспертиз) ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 35-36).

Во внесудебном порядке истцу не удалось согласовать переустройство и перепланировку (л.д.16).

Анализируя собранные по делу доказательства, судом достоверно установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, произведена перепланировка и переустройство.

Перепланировка и переустройство произведены без соответствующего разрешения уполномоченного органа.

Поскольку судом не установлено нарушений прав и законных интересов граждан в связи с перепланировкой и переустройством в указанном помещении, а также создания угрозы жизни или здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить это помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту на дату технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Е.А. Бабушкина

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2023.