Подлинник. Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

17 апреля 2023 года. <адрес> Республики Татарстан

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ф.К.Ширшлиной,

при секретаре судебного заседания Т.А. Кармановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Лаишевского районного суда Республики Татарстан гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Вендер», ФИО2 о признании торгов недействительными и признании недействительным договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Вендер», ФИО2, просит признать недействительными торги (аукцион в электронной форме) по продаже арестованного имущества ( лот № жилой дом площадью 162,5 кв.м., кадастровым номером № и земельный участок площадью 1723 кв.м. кадастровым номером №, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, Орловское сельское поселение, <адрес>) по извещению №, опубликованному на сайте torgi. gov.ruДД.ММ.ГГГГ 14:48, дата окончания приема заявок на участке ДД.ММ.ГГГГ, дата торгов ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между ООО «Вентер» и ФИО2 по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ по извещению № в отношении жилого дома площадью 162,5 кв.м., кадастровым номером № и земельный участок площадью 1723 кв.м. кадастровым номером №, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, Орловское сельское поселение, <адрес>, применить последствия недействительности сделок путем возврата её сторон в первоначальное положение, существовавшее до её заключения.

В обоснование иска указано, что заочным решением Вахитовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования Банка «ВТБ» (ПАО) к истцу, в том числе обращено взыскание на принадлежащее истцу имущество, являющееся предметом залога, а именно: жилой дом площадью 162,5 кв.м., кадастровым номером № и земельный участок площадью 1723 кв.м. кадастровым номером №, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, Орловское сельское поселение, <адрес>, определив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 1864800 рублей, земельного участка в размере 2076000 рублей.

На основании указанного заочного решения Лаишевским РОСП УФССП России по РТ возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Поручением МТУ Росимущества в РТ и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ реализация вышеуказанного недвижимого имущества поручена ООО «Вендер».

ДД.ММ.ГГГГ в 14.48 организатором торгов на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов №. ДД.ММ.ГГГГ в 14:20 на сайте https: torgi. gov.ru была опубликована информация о результатах торгов. Согласно опубликованным на сайте https: torgi. gov.ru сведениям торги признаны состоявшимися, победителем объявлен ФИО2, предложивший за имущество цену в размере 3965800 рублей. При проведении торгов по реализации имущества истца ООО «Вентер» были допущены существенные нарушения, повлиявшие на результаты торгов.

Впервые извещения о торгах, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ были опубликованы только ДД.ММ.ГГГГ, срок подачи заявок истекал ДД.ММ.ГГГГ – менее чем через пять рабочих дней, что исключает возможность подачи заявки для участия в торгах, отсутствие реальной конкуренции на торгах привело к тому, что имущество было продано по цене, существенно отличающейся от рыночной в меньшую сторону в несколько раз.

Представитель истца ФИО3 извещена, в суд не явилась, письменно просит приостановить производство по делу либо отложить рассмотрение дела на иную дату.

Поскольку оснований для приостановления производства по делу либо отложения рассмотрения дела не имеется, в удовлетворении ходатайств отказано.

Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, извещенного о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика – ООО «Вендер», представитель третьего лица- ПАО Банк «ВТБ», третьи лица ФИО4, ФИО5 в суд не явились, извещены.

Ответчик ФИО2 иск не признал и пояснил, что торги были проведены в предусмотренном законом порядке, без нарушений, оснований для признании недействительным торгов и сделок по купле-продаже дома и земельного участка не имеется.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд считает требования необоснованными и подлежащими отклонению.

Согласно части 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно статье 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что на момент проведения торгов заочным решением Вахитовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были удовлетворены исковые требования Банка «ВТБ» (ПАО) к истцу, обращено взыскание на принадлежащее истцу имущество, являющееся предметом залога, а именно: жилой дом площадью 162,5 кв.м., кадастровым номером № и земельный участок площадью 1723 кв.м. кадастровым номером №, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, Орловское сельское поселение, <адрес>, определив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 1864800 рублей, земельного участка в размере 2076000 рублей (л.д. 25-30).

Поручением МТУ Росимущества в РТ и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ реализация вышеуказанного недвижимого имущества поручена ООО «Вендер» (л.д. 31-32).

Из материалов дела также усматривается и истцом не оспаривается, что торги ДД.ММ.ГГГГ признаны состоявшимися, победителем объявлен ФИО2, предложивший за имущество цену в размере 3965800 рублей, дата начала представления заявок на участие – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-35. 36-37, 59. 60-65).

Предусмотренные Федеральным Законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" сроки соблюдены, имущество реализовано на торгах без нарушений сроков, продажа не была произведена ранее указанного в извещении срока, имелась реальная конкуренция при наличии не менее двух участников.

Начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества при его реализации определена и указана судом при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

На торгах была принята высшая предложенная цена, никто из участников не был отстранен от участия в торгах.

Каких-либо существенных нарушений, повлиявших на результаты публичных торгов и приведших к ущемлению прав и законных интересов истца, организаторами публичных торгов не было допущено.

В связи с изложенным, иск подлежит отклонению.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по РТ совершать какие –либо регистрационные действия в отношении жилого дома площадью 162,5 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 1723 кв.м., кадастровый №, адрес: РТ, <адрес>, Орловское сельское поселение, <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Поскольку в удовлетворении иска следует отказать, оснований для сохранения мер по обеспечению иска не имеется, принятые меры по обеспечению иска следует отменить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «Вендер», ФИО2 о признании недействительными торгов ( аукцион в электронной форме) по продаже арестованного имущества ( лот № жилой дом площадью 162,5 кв.м., кадастровым номером № и земельный участок площадью 1723 кв.м. кадастровым номером №, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, Орловское сельское поселение, <адрес>) по извещению №, опубликованному на сайте torgi. gov.ruДД.ММ.ГГГГ 14:48, дата окончания приема заявок на участке ДД.ММ.ГГГГ, дата торгов ДД.ММ.ГГГГ и о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного между ООО «Вентер» и ФИО2 по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ по извещению № в отношении жилого дома площадью 162,5 кв.м., кадастровым номером № и земельного участка площадью 1723 кв.м. кадастровым номером №, расположенных по адресу: РТ, <адрес>, Орловское сельское поселение, <адрес>, о применении последствий недействительности указанных сделок путем возврата её сторон в первоначальное положение, существовавшее до её заключения.

Отменить меры по обеспечению иска по определению от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета Управлению Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по РТ совершать какие –либо регистрационные действия в отношении жилого дома площадью 162,5 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 1723 кв.м., кадастровый №, адрес: РТ, <адрес>, Орловское сельское поселение, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Судья: Ф.К.Ширшлина.

Мотивированное решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ.