Дело № 2-35/2025

УИД: 02RS0006-01-2024-001483-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2025 года

с.Улаган

Улаганский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего Аймановой Е.В., при секретаре Тыпаевой Е.В., с участием прокурора Колян А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Улаганский район» к ФИО1 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Улаганский район» обратилась в суд с иском к ФИО1 об освобождении жилого помещения и земельного участка.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 является получателем государственного жилищного сертификата на приобретение жилого помещения в связи с выездом из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, в 2018 году получила жилищную субсидию и приобрела жилье в <адрес>. 07.03.2018 года ФИО1 приняла обязательство освободить и передать в муниципальную собственность жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данное обязательство нарушается ответчиком, который пользуется спорным жилым помещением, фактически проживает в нём в настоящее время, что нарушает права нового собственника - МО «Улаганский район» по решению вопросов местного значения, в том числе по формированию муниципального жилищного фонда.

В ходе судебного разбирательства представлено уточненное исковое заявление о выселении.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании первоначальные исковые требования не поддержала, просила удовлетворить исковые требования о выселении в полном объёме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила.

Представитель третьего лица Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Алтай, направив отзыв об обоснованности заявленных требований, просил о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав объяснение, заключение прокурора, считавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 6 Федерального закона от 25.10.2002 № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, которому и (или) членам семьи которого на праве собственности принадлежит жилое помещение без установленных обременений, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения в государственную или муниципальную собственность.

Исполнение указанных обязательств осуществляется в течение двух месяцев со дня приобретения гражданином жилого помещения за счет жилищной субсидии. Отчуждению в государственную или муниципальную собственность подлежат все жилые помещения, принадлежащие гражданину и (или) членам его семьи на праве собственности. Выдача государственного жилищного сертификата гражданину возможна при исполнении им условий, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пунктам 44, 45 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации комплекса процессных мероприятий «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 года № 153 (в редакции, действовавшей во время возникновения спорных правоотношений), обязательным условием выдачи сертификата, удостоверяющего право на получение субсидии из средств федерального бюджета является обязательство о безвозмездном отчуждении находящегося в собственности жилого помещения в государственную (муниципальную) собственность по форме согласно приложению № 6 (в 2 экземплярах), в случаях, указанных в подпунктах «б» и «в» пункта 16.1 и пункте 16(4) настоящих Правил. Исполнение этого обязательства должно осуществляться в 2-месячный срок после приобретения гражданином жилья за счет средств предоставленной ему субсидии.

Таким образом, реализация права гражданина на получение государственного жилищного сертификата связана с выдачей обязательства об освобождении им и членами его семьи занимаемого ими жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 является получателем государственного жилищного сертификата на приобретение жилого помещения в связи с выездом из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.

07.03.2018 года ФИО1 подписано обязательство об освобождении со всеми совместно проживающими с ним членами семьи и передаче в муниципальную собственность МО «Улаганский район» принадлежащего ей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата.

19.03.2018 года ФИО1 получен государственный жилищный сертификат № 347308 о предоставлении жилищной субсидии в размере 1373882 руб. на семью из одного человека, приобретено в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

25.05.2018 года право собственности ответчика на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, ФИО1 в срок до 25.07.2018 года была обязана освободить спорное жилое помещение и передать его в муниципальную собственность.

25.12.2019 года между передающей стороной ФИО1 и принимающей стороной МО «Улаганский район» заключен договор безвозмездной передачи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, в собственность МО «Улаганский район».

02.03.2020 года зарегистрировано право муниципальной собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно сведениям Сельской администрации Саратанского сельского поселения, в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО1

Доказательства наличия у ответчика каких-либо законных прав в отношении спорного жилого помещения, таких как собственность или пользование (наем), в материалах дела отсутствуют.

Истец указывает, что ответчик продолжает проживать и пользоваться жилым домом, в нем находится его имущество, то есть в одностороннем порядке нарушает письменное обязательство об освобождении жилого помещения, при том, что право собственности на жилое помещение перешло к иному лицу. Доказательства обратного ответчиком суду не представлены.

Таким образом, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае отказа гражданина освободить жилое помещение во внесудебном порядке, надлежащим способом защиты права собственности нового владельца жилого помещения, является иск о выселении лиц, отказавшихся освободить соответствующее жилое помещение (прекратить фактически пользоваться им).

С учётом фактических обстоятельств дела суд полагает необходимым исковые требования о выселении удовлетворить.

По смыслу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ решение суда о выселении не является решением, которое может быть исполнено только ответчиком, поскольку ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусматривает принудительное исполнение требования о выселении.

Принимая во внимание длительность неисполнения ответчиком обязательства об освобождении жилого помещения, необходимость проведения истцом мероприятий по формированию муниципального жилищного фонда, отсутствие доказательств невозможности исполнения судебного акта по его вступлении в законную силу, суд полагает излишним указание в решении суда о выселении шестимесячного срока для исполнения решения суда, поскольку такое указание не направлено защиту нарушенного права собственности истца путём выселения ответчика из жилого помещения.

Решая вопрос о распределении судебных расходов, суд учитывает, что при обращении в суд истец освобожден от уплаты государственной пошлины, решение состоялось в пользу истца, что в силу ст. 103 ГПК РФ является основанием для взыскания с ответчика государственной пошлины в размере 20000 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации МО «Улаганский район» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО «Улаганский район» государственную пошлину в размере 20000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы, представления через Улаганский районный суд Республики Алтай.

Решение суда в окончательной форме принято 04 марта 2025 года.

Председательствующий

Е.В. Айманова