Дело № 2-1619/2025

УИД 18RS0001-01-2025-001153-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ижевск

26 мая 2025 года

Ленинский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Яхина И.Н.,

при секретаре судебного заседания Дурдыевой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указано, что между Администрацией г.Ижевска в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска и ответчиком 18.07.2022 заключен договор №7019 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1425 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в 55 метрах на юг. Арендная плата начислена ответчику за период с 01.06.2022 по 31.12.2024 в размере 683204,94 руб. с учетом частичной оплаты в размере 99810,94 руб. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором, ответчику начислены пени за период с 02.10.2022 по 31.10.2024 в размере 17036,25 руб. Истец просит взыскать с ответчика в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска задолженность по договору в размере 800241,19 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 683204,94 руб., пени в размере 117036,25 руб.

Представитель истца Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска в судебное заседание не явился, истец о времени и месте судебного заседания, в том числе с учетом положений ч.2.1 ст.113 ГПК РФ в редакции Федерального закона от 30.12.2021 N 440-ФЗ, извещен надлежащим образом.

Представитель истца направил ходатайство об уточнении исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие представителя, в приложении к которому в справке по начислению и оплате арендной платы по договору №7019 указана сумма требования в размере 572205,67 руб., в том числе недоимка по основному платежу на 22.05.2025 455169,42 руб., пени 117036,25 руб. (л.д. 52).

Ответчик ФИО1 ранее в судебном заседании пояснил, что намерен погашать задолженность по договору аренды, представил доказательства частичного погашения задолженности, в последующем в суд не явился.

Информация о времени и месте судебного заседания опубликована на сайте Ленинского районного суда г.Ижевска http://leninskiy.udm.sudrf.ru/.

Согласно ч.3 ст.233 ГПК РФ в случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ и в соответствии со ст.ст.233-244 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику; арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Судом установлено, что 18.07.2022 между Администрацией г.Ижевска в лице начальника Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор №7019 (л.д.9-11), по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером № общей площадью 1425 кв.м., в том числе 164 кв.м. в охранной зоне электрического кабеля, 143 кв.м. в охранной зоне газопровода, 163 кв.м. в охранной зоне водопровода с адресом (адресным ориентиром): <адрес> (п.1.1 договора).

Согласно п.1.3 договора на участке имеется объект недвижимости, принадлежащий арендатору на праве собственности: объект незавершенного строительства, степень готовности 20%, кадастровый номер №.

Цель предоставления земельного участка: для завершения строительства объекта недвижимости (п.1.5 договора).

В соответствии с п.1.4 договора разрешенное использование: магазины (код 4.4).

Согласно п.2.1 договор заключен сроком до 01.06.2025 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

В соответствии с п.2.2 арендная плата начисляется с 01.06.2022 (с даты регистрации права собственности). За период с 24.12.2020 по 31.05.2022 ФИО1 вносит плату за фактическое пользование земельным участком.

Размер годовой арендной платы за земельный участок площадью 1425 кв.м. (по состоянию на июль 2022 года без учета коэффициента - 2,0, установленного Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 6 ноября 2007 года № 172 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, представленные в аренду без торгов») составляет - 169967,16 руб.

Расчет годовой арендной платы за земельный участок по договору за период с 01.06.2022 до даты государственной регистрации прав на постоянный объект недвижимого имущества производится с коэффициентом 2,0 к сумме, указанной, в п.2.3 договора.

Согласно п.2.4 договора, арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале, за который осуществляется плата. В случае если последний срок оплаты выпадает на выходной или праздничный день, оплата производится в последний перед ним рабочий день.

В соответствии с п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно приложению №1 к договору №7019 расчетные земельные платежи, размер арендных платежей (по состоянию на июль 2022 года) итого составляет 169967,16 руб. (л.д. 11 об.).

С 08.08.2022 зарегистрировано право аренды ФИО1 как ограничение прав и обременение объекта недвижимости по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.22-32).

Ответчик после подачи истцом иска в суд частично погасил задолженность, что подтверждается: платежным поручением №752772 от 10.05.2025 на сумму 50000 руб. (л.д. 39), платежным поручением №354272 от 05.05.2025 на сумму 250000 руб. (л.д. 40).

Указанные платежи учтены истцом в заявлении об уточнении размера исковых требований. Вместе с тем, истец увеличил размера иска с указанием на взыскание с ответчика задолженности за 1 квартал 2025 года: с 01.01.2025 по 31.03.2025. В связи с этим представлен новый расчет задолженности (л.д. 55). Задолженность за 1 квартал 2025 года составила 84121,81 руб.

Ранее требования предъявлены по задолженности с 01.06.2022 по 31.12.2024 в размере 683204,94 руб., а также пени с 02.10.2022 по 31.10.2024 в размере 117036,25 руб.

Задолженность в размере 683204,94 руб. уменьшилась на 300000 руб., при этом возросла на 71964,48 руб. и составила 455169,42 руб. Размер пени не изменился, подлежит взысканию согласно расчету (л.д. 12) по ключевой ставке Банка России в соответствующие периоды. Ниже ключевой ставки Банка России пени пересчитаны быть не могут.

В п.1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Пунктом 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, поскольку ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению. Принимая во внимание, частичную оплату ответчиком денежных средств за аренду земли, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по договору аренды от 18.07.2022 №7019 по состоянию на 31.03.2025 в размере 572205,67 руб., из которых: 455169,42 руб. основной долг, 117036,25 руб. пени.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Первоначально сумма иска составляла 800241,19 руб., после размер требований уменьшен до 572205,67 руб. С учетом этого размер государственной пошлины составит 16444 руб.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 16444 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт серии № №) о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска с ФИО1 задолженность по договору аренды от 18.07.2022 №7019 по состоянию на 31.03.2025 в размере 572205,67 руб., из которых: 455169,42 руб. основной долг, 117036,25 руб. пени.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 16444 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Ижевска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Ижевска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Ижевска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июня 2025 года.

Судья

И.Н. Яхин