КОПИЯ

Дело № 2-773/2025

24RS0028-01-2025-000088-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2025 года город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярск в составе:

председательствующего судьи Степановой Ю.В.,

при секретаре Махалиной С.Е.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Холмсервис» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Холмсервис» обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о предоставлении доступа в жилое помещение <адрес> для проведения работ по очистке и устранению засора общедомовой системы, вентиляции многоквартирного дома, а также обеспечить к общедомовому вентиляционному стояку беспрепятственный доступ, мотивируя свои исковые требования тем, что ООО «УК «Холмсервис» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> в г. Красноярске на основании договора управления <адрес> от 10.02.2023. В ходе отработки обращения о неработающей вентиляции, поступившего от собственника квартиры № № указанного жилого дома, был проведен осмотр вентиляционных каналов с целью определения проходимости вентиляционных каналов, выявления участков засора дома № <адрес>, в ходе которого были выявлены нарушения в работе вентиляции. Согласно выводам отчета инструментального и видеоэндоскопического обследования вентиляционных каналов от 28.06.2024 выявлено, что естественная вентиляция кухни квартиры <адрес> находится в неработоспособном состоянии. На глубине 90 см. в обследованном общем канале кухни расположен засор, препятствующий нормальной работе вентиляции кухни квартиры № 24. Для обеспечения работоспособности вентиляции кухни квартиры № № и приведении ее в соответствие с исходными параметрами, заложенными при строительстве дома, необходимо выполнить прочистку индивидуального канала 2 от твердого засора доступом из стены квартиры № № в уровне 8 этажа. В связи с чем, собственникам квартиры <адрес> по <адрес> в г. Красноярске 21.10.2024 было направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение, однако в установленный срок предписание выполнено не было. 15.11.2024 в адрес собственников квартиры <адрес> в г. Красноярске ФИО2, ФИО3, ФИО4 было направлено повторное предписание о предоставлении доступа в срок до 16.12.2024 с целью устранения засора в общей шахте вентиляционного канала, однако доступ ответчиками так и не был предоставлен, в связи с чем, своими действиями ответчики не позволяют истцу содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, чем нарушают законные права и интересы жильцов многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что ответчики как собственники помещения по <адрес> в г. Красноярске не допускают управляющую компанию до осмотра общего имущества собственников МКД по <адрес> с целью проведения прочистки индивидуального канала 2 от твердого засора доступом из стены квартиры № 28 уровня, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть данного гражданское дело в порядке заочного судопроизводства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно п.п. «д» ч. 1 ст. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 и п.п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Как указано в п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Пунктом 10 указанных Правил предусмотрено, что жители жилого помещения обязаны допускать в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В пункте 34 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, указано, что потребитель коммунальных услуг обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из домовой книги от 23.12.2024 в <адрес> в <адрес> на регистрационном учете состоят: ФИО2 с 02.04.2010, ФИО5 (сын) с 02.04.2010, ФИО3 с 06.04.2010.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.01.2025 собственником 2/3 доли в жилом помещении № по <адрес> в <адрес> является ответчик ФИО3, собственником 1/3 доли в указанном жилом помещении является ответчик ФИО2, ответчик ФИО4 собственником указанного жилого помещения не является.

ООО «УК «Холмсервис» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> на основании договора управления № <адрес> от 10.02.2023.

В ходе отработки обращения о неработающей вентиляции, поступившего от собственника <адрес> указанного жилого дома, был проведен осмотр вентиляционных каналов с целью определения проходимости вентиляционных каналов, выявления участков засора <адрес>, в ходе которого были выявлены нарушения в работе вентиляции.

Согласно выводам отчета инструментального и видеоэндоскопического обследования вентиляционных каналов от 28.06.2024, проведенному ИП ФИО6 выявлено, что естественная вентиляция кухни <адрес> находится в неработоспособном состоянии. На глубине 90 см. в обследованном общем канале кухни расположен засор, препятствующий нормальной работе вентиляции кухни <адрес>.

Наличие засора, препятствующего нормальной работе вентиляции кухни <адрес> в <адрес> также подтверждается и актами ООО «УК «Холмсервис» от 18.10.2024, 12.12.2024, кроме того, указанными актами зафиксирован отказ собственников <адрес> в <адрес> предоставить доступ в жилое помещение к вентиляционному стояку, с целью прочистки индивидуального канала 2 от твердого засора доступом из стены <адрес> уровне 8 этажа.

В связи с чем, собственникам <адрес> в <адрес> 21.10.2024 было направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение, однако в установленный срок предписание выполнено не было.

15.11.2024 в адрес собственников <адрес> в <адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО4 было направлено повторное предписание о предоставлении доступа в срок до 16.12.2024 с целью устранения засора в общей шахте вентиляционного канала.

В свою очередь собственники <адрес> проигнорировали предписания и отказались предоставить доступ в квартиру сотрудникам управляющей компании для устранения засора в общей шахте вентиляционного канала, с целью прочистки индивидуального канала 2 от твердого засора доступом из стены <адрес> уровне 8 этажа.

В связи с тем, что до настоящего времени доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома - общедомовому вентиляционному стояку для проведения работ с целью прочистки индивидуального канала 2 от твердого засора доступом из стены <адрес> уровне 8 этажа собственниками <адрес> не предоставлен, ввиду чего, указанными действиями по отказу в предоставлении доступа в жилое помещение № по <адрес> в <адрес> нарушаются права и законные интересы жильцов указанного многоквартирного жилого дома, а потому требования истца ООО «УК «Холмсервис» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части к ответчикам ФИО2, ФИО3 как к собственникам жилого помещения № по <адрес> в <адрес>, в удовлетворении исковых требований истцу ООО «УК «Холмсервис» к ответчику ФИО4 необходимо отказать, ввиду того, что ФИО4 собственником жилого помещения № по <адрес> в <адрес> не является.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Холмсервис» к ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Обязать ФИО2 и ФИО3 предоставить доступ в <адрес> в <адрес> для проведения работ по очистке и устранению засора общедомовой системы, вентиляции многоквартирного дома, а также обеспечить доступ к общедомовому вентиляционному стояку.

В удовлетворении исковых требований ООО «УК «Холмсервис» к ФИО4 отказать в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) и ФИО3 (ИНН <***>) солидарно в пользу ООО «УК «Холмсервис» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 (двадцать тысяч) рубле й 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Степанова

Полный текст заочного решения изготовлен 07.02.2025.