КОПИЯ
Дело № 2-111/2023
Решение
именем Российской Федерации
27 апреля 2023 года Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Помигуева В.В.,
при секретаре Резановой Н.Г.,
с участием представителя истца адвоката Толстокулаковой Д.В. (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Приаргунск гражданское дело по исковому заявлению Толстокулаковой Дарьи Валерьевны, действующей в интересах ФИО4, к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Толстокулакова Д.В. в интересах ФИО4 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее.
Истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.10.2019, после смерти бабушки ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, передано наследство, включающее помимо прочего земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 953 кв.м.
Границы земельного участка с кадастровым номером № с адресом: <адрес>, налагались на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок с адресом: <адрес>, на кадастровом учете стоит под номером №, поставлен на учет по материалам инвентаризации 1997 года. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ФИО2, однако при оформлении земельного участка ФИО2 вместо того, чтобы уточнить границы земельного участка сформировала новый участок с кадастровым номером №, который отмежевали на месте соседнего участка по адресу: <адрес>, и оформила на него права, которые впоследствии были переданы ФИО1, а после смерти ФИО1 перешли ФИО4
На основании решения Приаргунского районного суда Забайкальского края от 20 октября 2021 г. признан факт наличия реестровой ошибки, возникшей при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, снят земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета и исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанном земельном участке.
На основании решения Приаргунского районного суда Забайкальского края от 08 апреля 2022 года прекращено право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, указанное решение явилось основанием для исключения из ЕГРН сведений о правах ФИО4 на указанный земельный участок.
В связи с указанным, право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № прекращено, а право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не утверждено, при этом наличие реестровой ошибки установлено в судебном порядке.
Просит суд признать право собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Протокольным определением суда от 15 марта 2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
В судебном заседании представитель истца адвокат Толстокулакова Д.В., действующая на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края в судебное заседание представителя не направила, представила суду заявление, указав, что возражений по иску не имеет, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица Публично-правовой компании «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю ФИО5, действующая на основании доверенности, просила разрешить заявленные требования по усмотрению суда.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.
На основании положений ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13 февраля 2023 г. № в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером 75:17:180112:41, общей площадью 819 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. При этом сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из представленного отзыва Публично-правовой компании «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 819 кв.м. Участок поставлен на кадастровый учет 11.04.2006 и отнесен к категории - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. В ЕГРН содержатся сведения о праве собственности ФИО2, однако данное право не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Из материалов наследственного дела № к имуществу умершей ФИО1 следует, что ФИО1 по договору купли-продажи от 28.01.2011 приобрела у ФИО2 жилой дом с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка №. После смерти ФИО1 наследство приняла её внучка ФИО4, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе на жилой дом с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.
Решением Приаргунского районного суда Забайкальского края от 20 октября 2021 г. признан факт наличия реестровой ошибки, возникшей при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, снят земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета и исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанном земельном участке.
Решением Приаргунского районного суда Забайкальского края от 08 апреля 2022 г. прекращено право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №.
Как было установлено судом, согласно материалов инвентаризации земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ФИО2, однако при оформлении земельного участка ФИО2 вместо того, чтобы уточнить границы земельного участка сформировала новый земельный участок с кадастровым номером №, который отмежевали на месте соседнего участка по <адрес>, оформив на него права, которые впоследствии перешли в порядке наследования к ФИО1, а затем к ФИО4
Как усматривается из материалов дела, ФИО2 распорядилась земельным участком, продав его ФИО1, после смерти которой права на земельный участок в порядке наследования перешли к ФИО4, при этом из-за допущенной ошибки был сформирован земельный участок с кадастровым номером №, при этом фактически ФИО2 передала в собственность ФИО1 земельный участок по адресу: <адрес>. То есть фактически был продан земельный участок, который имеет кадастровый №.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).
Поскольку жилой дом, площадью 51 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке, площадью 819 кв.м., следовательно, в силу закона покупателю при продаже дома одновременно передано и право собственности на земельный участок.
Таким образом, ФИО2 при жизни распорядилась принадлежащим ей имуществом, заключив сделку купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, с ФИО1, при этом в связи со смертью ФИО1, право собственности в порядке наследования на указанные жилой дом с земельным участком перешло к ФИО4
Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Поскольку ФИО1 умерла, защита прав истца может быть осуществлена в судебном порядке путем признания её права на недвижимое имущество.
Суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края, поскольку жилой дом и земельный участок находится на территории данного округа.
Ответчик администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края возражений по иску не представила.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о признании её права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности ФИО4 (паспорт серия №) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Приаргунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Решение изготовлено в окончательной форме 02 мая 2023 года.
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья Помигуев В.В.___________
Секретарь суда
______________ФИО3
«_____»_______________20___ г.
<данные изъяты>
Подлинник документа подшит в гражданском деле №2-111/2023 (УИД)№ Приаргунского районного суда Забайкальского края.