РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 27 мая 2025 года

Бабушкинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Неменка Н.П.,

при помощнике судьи Меркулове В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3123/2025 по иску ФИО1 к ПАО ПИК-Специализированный застройщик о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО ПИК-Специализированный застройщик (далее - ПАО ПИК-СЗ) о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (квартира) за период с 28.02.2024 по 21.03.2024 в сумме 229 078,90 руб., неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (кладовая) за период с 28.02.2024 по 21.03.2024 в сумме 8 445,60 руб., компенсации морального вреда в сумме 15 000 руб., взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 40 000 руб., указывая на нарушение ответчиком сроков передачи объектов долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве № ВДНХ-8 (кл)-7/-1/162(0) (АК) и № ВДНХ-8(кв)-7/21/1(2) (АК), причинение нравственных страданий истцу и вынужденное несение судебных расходов в связи с рассмотрением спора.

Истец, его представитель в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки не сообщили.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен, представил возражения на иск, в которых просил снизить размер неустойки по основаниям ст. 333 ГК РФ, размер морального вреда, судебных расходов до разумных и справедливых пределов; просил не присуждать штраф, поскольку требования заявлены истцом в мораторный период по постановлению Правительства РФ № 326 от 18.03.2024, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 30.06.2025, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии с ч.ч.4,5 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с ч. 9 ст. 4, ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 21.03.2022 между ПАО ПИК-СЗ и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № ВДНХ-8(кл)-7/-1/162(0) (АК), по условиям которого ответчик обязался построить и передать участнику долевого строительства кладовую ***, в срок до 28.02.2024, а участник обязался уплатить цену договора в сумме 734 400 руб. Обязательства по оплате исполнены участником долевого строительства.

05.02.2022 между теми же сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ВДНХ-8(кл)-7/21/1(2) (АК), по условиям которого ответчик обязался построить и передать участнику долевого строительства квартиру ***, в срок до 28.02.2024, а участник обязался уплатить цену договора в сумме 19 919 904 руб. Обязательства по оплате исполнены участником долевого строительства.

24.03.2024 застройщик (ответчик) передал истцу квартиру по акту приема-передачи объекта долевого строительства, а 28.08.2024 – кладовую.

В материалах деле имеется претензия в адрес ответчика о выплате неустойки от 11.10.2024.

Постановлениями Правительства РФ № 479 от 26.03.2022, № 326 от 18.03.2024 введен мораторий на начисление неустойки (пени) и процентов, подлежащих уплате участнику долевого строительства с 29.03.2022 по 30.06.2023 включительно, с 22.03.2024 по 30.06.2025 включительно.

Как отметил Конституционный Суд, в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2017 года № 41-КГ17-26 сформулирован подход, согласно которому при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, суду следует применять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта, а если обязательство подлежит исполнению в определенный срок, то на последний день этого срока. Такой подход направлен на формирование единой практики применения оспоренных положений, в том числе на достижение большей определенности при разрешении вопроса, касающегося исчисления неустойки, а также предсказуемости ее размера, поскольку для всех участников долевого строительства в силу части 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено требование о едином сроке передачи объекта долевого строительства, в то время как фактическая передача указанных объектов всем участникам, по общему правилу, не осуществляется одновременно и зависит от различных обстоятельств, как обусловленных действиями (бездействием) сторон договора участия в долевом строительстве, так и не связанных с ними.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (7,5%)

Ставка рефинансирования на дату исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта согласно договора на 28.02.2024 составляет 16 %.

Неустойка за просрочку передачи кладовой период с 28.02.2024 по 21.03.2024, с учетом мораторных периодов и особенностей начисления неустойки, составит 734 400*75*2*1/300*7,5%=8445,60 руб.

Неустойка за просрочку передачи квартиры период с 28.02.2024 по 21.03.2024, с учетом мораторных периодов и особенностей начисления неустойки, составит 19 919 904 *75*2*1/300*7,5%=229 078,90 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Такое ходатайство ответчиком заявлено.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом вышеизложенных норм, исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая период просрочки, стоимость объектов, заявление ответчика о снижении суммы неустойки, в целях сохранения баланса интересов сторон, учитывая компенсационный характер неустойки, в сравнении с размером процентов, предусмотренной по ст. 395 ГК РФ за спорный период (по квартире – 200 875,56 руб., по кладовой – 7 384,13 руб.), суд приходит к выводу, что размер неустойки не соответствует последствия нарушения обязательств, а потому размер неустойки надлежит снизить до 215 000 руб. (по квартире) и до 8 000 руб. (по кладовой), со взысканием данных сумм с ответчика в пользу истца.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2025 включительно, не начисляются; а в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 включительно.

Учитывая приведенные положения закона, ответчику следует предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 30.06.2025.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя установлен судом, с учетом обстоятельств дела, степени нравственных страданий истца и требований разумности, с ответчика в пользу истца следует присудить компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., отклонив требования в остальной части как чрезмерные и необоснованные.

При таких данных, требования истца удовлетворены судом частично.

Претензия о выплате неустойки истцом направлена ответчику в мораторный период, а потому штраф в пользу потребителя не начисляется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст.333.39 НК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины, исходя из удовлетворенных судом требований в сумме 10690 руб., поскольку истец при обращении в суд от ее уплаты был освобожден в соответствии со ст. 333.36 НК РФ.

В соответствии со ст.ст. 98,100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с рассмотрением настоящего спора истцом понесены и к возмещению заявлены расходы по оплате юридических услуг ФИО3, что обосновано договором от 09.10.2024.

Такие расходы связаны с делом, являлись для истца необходимыми, а потому подлежат возмещению с ответчика в пользу истца в разумном размере 30 000 руб., с учетом небольшой сложности спора, объема оказанных услуг (составление претензии, иска, представление интересов в суде), средних цен на аналогичные услуги, требований разумности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО ПИК-Специализированный застройщик, ИНН<***>, в пользу ФИО2, паспорт ***, в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (кладовой) денежные средства в размере 8 000 руб., в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) денежные средства в размере 215 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Взыскать с ПАО ПИК-Специализированный застройщик в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 10 690 руб.

Предоставить ПАО ПИК-Специализированный застройщик отсрочку исполнения решения суда по постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 24 июня 2025 года.

Судья: