<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> года <адрес> МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г.о. Истра, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управление Росреестра по <адрес> о выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности на часть здания (блок жилого дома),

установил:

в Истринский городской суд обратился ФИО1 с уточненным исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, Администрации г.о. Истра, просит сохранить жилой дом площадью всех частей здания <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес> – в перепланированном (переустроенном) состоянии, выделить в натуре принадлежащую ему <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом и признать за ним право собственности на часть здания – блок жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 49,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственников 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <адрес>. ФИО2, ФИО3 принадлежит 1/2 доля праве общей долевой собственности на жилой дом, <данные изъяты> Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уполномочил на представление своих интересов ФИО8 Представитель истца по доверенности ФИО8 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения требований.

Ответчики ФИО3, Администрация г.о. Истра в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в материалы дела заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО9, ФИО1 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждый являются правообладателями жилого дома площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, (л.д. 4-5).

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, г<данные изъяты> а также земельный участок <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>

Согласно данным ЕГРН ФИО9 является правообладателем земельного участка КН50:08:0070236:81, площадью 1700 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследниками являются ФИО2, ФИО3 За Д. признано право собственности на 1/2 доли в порядке выделения супружеской доли и 1/6 доли в порядке наследования по закону, за ФИО3 признано право собственности на 1/6 доли в порядке наследования по закону на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Согласно заключению ООО «Архитектура проект сервис» на момент составления технического заключения рассматриваемый объект является частью (блоком) отдельностоящего жилого дома, расположенного на земельном участке, с количеством надземных этажей не более, чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, имеет изолированные входные группы.

Рассматриваемый блок жилого дома оснащен индивидуальными коммуникациями, расположенными непосредственно в блоке или на территории земельного участка.

Основные конструктивные элементы здания, в части деформативности (трещино стойкости) и работоспособности, находится в работоспособном техническом состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации здания не выявлено.

На основании изложенных в исследовательской части Заключения данных, рассматриваемый объект – часть (блок) жилого дома блокированной застройки, находящейся в составе жилого дома <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1 на праве общей долевой собственности, расположенный на земельном участке <данные изъяты> (собственник ФИО1) соответствует требованиям к надёжности и безопасности, установленных ч.2 ст.5, статьями семь 7,8 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и СП 55.13330-2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные" является пригодным для постоянного проживания и может быть признан частью (блоком) жилого дома блокированной застройки с дальнейшей эксплуатацией его как самостоятельный объект.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Поскольку представленными доказательствами установлено, что жилой дом представляет собой блоки жилого дома блокированной застройки, заключением ООО «Архитектура проект сервис» установлено, что жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, г<данные изъяты>, <адрес> соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам; имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет, суд видит возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилой дом площадью всех частей здания <данные изъяты> – в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты>

Право общей долевой собственности <данные изъяты> – прекратить.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий