Дело № 2-2528/2025

УИД 77RS0031-02-2025-001126-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2025 годаадрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-25282025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки жилого помещения недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просила суд признать сделку приватизации жилого помещения (квартиры) по адресу: адрес по договору о приватизации недействительной и применить последствия недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Хорошевского районного суда адрес от 11 июля 2023 года ФИО1 признана утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес,. Апелляционным определением Московского городского суда от 16.10.2024 г. по делу №33-44288/2024 Решение Хорошевского районного суда адрес от 11 июля 2023 года по гражданскому делу №02-4846/2023 отменено полностью, принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Однако впоследствии истцу стало известно, что ответчик единолично приватизировал вышеуказанную квартиру за период снятия истца с регистрационного учета. Поскольку указанная сделка по приватизации жилого помещения (квартиры) нарушает права истца на приватизацию спорного жилого помещения, а также право на жилище, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец фио не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила в суд явку своего представителя по доверенности – фио, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражал относительно исковых требований.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен суду надлежащим образом, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, суть которого сводится к тому, что истец не обладала правом пользования спорным жилым помещением на дату подписания договора о передачи. В случае признания договора передачи недействительным это приведет к необходимости возвращения квартиры в собственность адрес, без указания вывода об этом в резолютивной части решения суда приведет к невозможности исполнения решения суда.

Решение постановлено в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.11 ГК РФ и ч.1 ст.3 ГПК РФ, в суде осуществляется защита только нарушенных или оспоренных гражданских прав.

На основании положений статьи 46 Конституции Российской Федерации любому лицу судебная защита гарантируется при наличии оснований полагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, право которого нарушено. При этом способ защиты должен соответствовать характеру нарушенного права.

В силу ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым жду нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях. предусмотренных Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением Хорошевского районного суда адрес от 11 июля 2023 года по гражданскому делу №2-4846/2023 по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, исковые требования удовлетворены. ФИО1 признана утратившей право пользования вышеуказанным жилым помещением, также указанное решение явилось основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: адрес (л.д.9-12).

В исковом заявлении истец указывает, что вышеуказанное решение суда, послужило основанием для единоличной приватизации ответчиком вышеуказанной квартиры.

Статьей 69 ЖК РФ установлено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Постановлением Правительства Москвы от 10.09.2014 № 521-ПП утверждены Административные регламенты предоставления государственных услуг адрес Департаментом городского имущества адрес в сфере жилищных отношений, в том числе Административный регламент предоставления государственной услуги адрес "Заключение договоров передачи жилых помещений в собственность граждан — или собственность адрес (приватизация/деприватизация)".

Административный регламент предоставления государственной услуги адрес "Заключение договоров социального найма жилых помещений жилищного фонда городаМосквы, предоставленных по ордеру или на основании иных решений органов исполнительной власти адрес, заключение дополнительных соглашений к договорам безвозмездного пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда адрес, социального найма жилых помещений жилищного , фонда адрес, найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования адрес.

В рамках Административного регламента на основании запроса о предоставлениигосударственной услуги 01.11.2023 между Департаментом городского имущества адрес и ФИО2 заключен договор социального найма № 5811-01-2023-1282001 в отношении жилого помещения по адресу: адрес, пунктом 3 которого указано, что правом пользования обладает только Наниматель - ФИО2.

В последующем, в рамках Административного регламента на основании запроса опредоставлении государственной услуги 13.11.2023 между Департаментом городского имущества адрес и ФИО2 заключен договор передачи № 2023-02259-ДП в отношении вышеуказанного жилого помещения.

Право собственности ответчика фио зарегистрировано в установленном законом порядке 21.11.2023.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией регистрационного дела, представленной по запросу суда, а также не оспаривались сторонами в судебном заседании.

Судом установлено, что ФИО1 правом пользования жилым помещением на дату подписания договора передачи в силу положений ЖК РФ не обладала.

На основании ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается.

В договор Передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования Данным жилым помещением у проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Апелляционным определением Московского городского суда от 16.10.2024 г. по делу №33-44288/2024 Решение Хорошевского районного суда адрес от 11 июля 2023 года по гражданскому делу №02-4846/2023 отменено полностью, принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований фио к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением (л.д.29-31).

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из указанного апелляционного определения от 16.10.2024 г. следует, что отказ ответчика ФИО1 от прав и обязанностей, вытекающих из договора социального найма, не подтверждается. ФИО1 была зарегистрирована в спорном жилом помещении с момента рождения в 2004 году, иного жилого помещения не имеет.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом суд учитывает, что поскольку апелляционное определение подтверждает сохранность у истца прав и обязанностей, вытекающих из договора социального найма спорного жилого помещения, истец не давала своего согласия на единоличную приватизацию ответчиком, учитывая также что нарушение права истца как нанимателя при заключении договора передачи с ответчиком является само по себе безусловным основанием для признания договора передачи недействительным, так как ФИО1 была исключена из состава участников приватизации, не утратив право пользования спорной квартирой.

Таким образом суд считает необходимым признать недействительным договор передачи №2023-02259-ДП от 13 ноября 2023 года, заключенный между Департаментом городского имущества адрес, в лице заместителя начальника Управления по предоставлению государственных услуг в жилищной сфере Департамента городского имущества адрес фио и ФИО2 в отношении жилого помещения, по адресу: адрес.

В силу ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

С учетом изложенного суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки и возвратить жилое помещение по адресу: адрес в собственность адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным договор передачи №2023-02259-ДП от 13 ноября 2023 года, заключенный между Департаментом городского имущества адрес, в лице заместителя начальника Управления по предоставлению государственных услуг в жилищной сфере Департамента городского имущества адрес фио и ФИО2 в отношении жилого помещения, по адресу: адрес.

Применить последствия недействительности сделки.

Возвратить жилое помещение по адресу: адрес в собственность адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2025 г.

Судья С.В. Сорокина