73RS0003-01-2025-003361-10

Дело № 2-1442/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 1 сентября 2025 года

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Бокач Е.Б.,

при секретаре Кирасировой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками <данные изъяты> долей (по <данные изъяты> каждый) в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области с заявлением о предоставлении доли земельного участка на праве собственности, на котором расположен жилой дом, в удовлетворении которого ей было отказано на основании того, что не все собственники жилого дома обратились за установлением данного права.

Считают данный отказ необоснованным, указывают, что собственниками жилого дома заключено соглашение об определении порядка пользования земельным участком, а право собственности на принадлежащую им часть жилого дома было установлено в порядке приватизации.

Уточнив исковые требования, просят признать право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация г. Ульяновска, Управление Росреестра по Ульяновской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

В судебном заседании представитель ФИО1, ФИО2 – ФИО7 поддержала доводы уточненного искового заявления в полном объеме, указала, что истцы оформили право собственности на жилой дом в порядке приватизации в 2017 году, до указанного момента пользовались домом на основании ордера. При этом ФИО1 зарегистрирована в указанном доме с момента предоставления данного дома для проживания ее семье, а ФИО2 - с рождения как сын ФИО1 При этом указанный дом (его часть в виде квартиры №) изначально был представлен членам семьи истцов.

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Также Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области предоставлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку не все собственники жилого дома, расположенного на испрашиваемом земельном участке обратились с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома не зарегистрировано, назначение объекта недвижимости не совпадает с видом разрешенного использования. Кроме того, право собственности истцов на жилой дом зарегистрировано лишь в ДД.ММ.ГГГГ. в связи с чем у них отсутствует право на оформление земельного участка в собственность бесплатно.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьи 9 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Нормами действующего законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (пункт 1 статьи 35 ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 ЗК РФ).

Пунктом 5 статьи 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

В силу пункта 10 статьи 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Судом установлено, что на основании постановления мэра г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № АО «Волжские моторы» выдан государственный акт № о предоставлении в бессрочное постоянное пользование земельного участка, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения дома.

Постановлением Главы г. Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ постановление мэра от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в постоянное пользование земельных участков под объектами ЖКО АО «Волжские моторы» в Железнодорожном районе города» признано утратившим силу в связи с чем государственный акт № признан недействующим.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, имеет категорию земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения жилых построек.

На земельном участке, расположенным по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, право общей долевой собственности на который зарегистрировано за ФИО3 (<данные изъяты> доли), ФИО4 (<данные изъяты> доли), ФИО5 (<данные изъяты> доли), ФИО6 (<данные изъяты> доли), ФИО1 (<данные изъяты> доли), ФИО2 (<данные изъяты> доли). Оставшаяся доля в праве общей долевой собственности (<данные изъяты>) не зарегистрирована, и является муниципальной собственностью.

Жилой дом <адрес> состоит из четырех квартир, одна из которой муниципальная (квартира №), остальные квартиры (№4) приватизированы как доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Собственниками квартиры № являются ФИО1 и ФИО2, квартиры № – ФИО3, квартиры № - ФИО4, ФИО5, ФИО6

Постановлением мэра г. Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ в реестр муниципальной собственности был включен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договора передачи жилого дома (доли) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № Управление муниципальной собственностью администрации г. Ульяновска передало бесплатно в порядке приватизации в собственность ФИО1 и ФИО2 <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в равных долях (по <данные изъяты> доли каждому).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом с кадастровым номером №, а также сведений, имеющихся в реестровом деле на дом, жилой дом был построен в 1981 году.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО3 в размере <данные изъяты> доли.

Указанное право собственности ФИО3 зарегистрировано на основании решения Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

В ходе рассмотрения дела № Железнодорожным районным судом г. Ульяновска установлено, что порядок пользования земельным участком между жильцами дома сложился добровольно на протяжении длительного времени – более 10 лет и в соответствии со сложившимся порядком пользования доля ФИО3 составляет <данные изъяты>. В материалы указанного дела представлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между участниками общедолевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в соответствии с которым доля в пользовании жильцов квартиры № земельным участком составляет 301 кв.м.

Истцами представлено соглашение об определении порядка пользования земельным участком, в соответствии с которым <данные изъяты> долей земельного участка <данные изъяты> кв.м) находятся в фактическом пользовании истцами. Указанное соглашение подписано общедолевыми собственниками жилого дома (ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2).

В соответствии со сведениями, представленными ООО «РИЦ АйДи», а также паспортными данными истцов, ФИО1 зарегистрирована в жилом доме в квартире № с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В соответствии с частью 7 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте, а также случаев, предусмотренных федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 3.8 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, отвечающие требованиям пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном настоящей статьей и главой V.1 ЗК РФ, положения которой применяются в части, не противоречащей настоящей статье.

До 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом (часть 2 статьи 3.8 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

Поскольку истцы являются общедолевыми собственниками жилого дома, построенного в 1981 году, расположенного на земельном участке, используют дом для постоянного проживания, размер долей в праве общей собственности соразмерен долям в праве на жилой дом, земельный участок не расположен в пределах особо охраняемых природных территорий и не отнесен к перечню земельных участков, ограниченных в обороте, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцами права общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли на каждого) на земельный участок с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению.

С учетом установленных по делу обстоятельств, доводы ответчика о том, что право собственности на жилой дом возникло у истца 21.04.2017, после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем основания для предоставления земельного участка истцу в собственность бесплатно отсутствуют, являются несостоятельными.

Обращение не всех собственников жилого дома, расположенного на испрашиваемом земельном участке, с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, а также отсутствие регистрации права собственности на 33/100 долей жилого дома, не может является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права общедолевой собственности на земельный участок соразмерно доле в праве собственности на жилой дом.

Кроме того, на основании решения Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № право общедолевой собственности на земельный участок одного из участков общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано.

Ссылка ответчика на несоответствие назначения объекта недвижимости с видом разрешенного использования земельного участка также не может быть принята во внимание судом, поскольку вид разрешенного использования спорного земельного участка установлен как для размещения жилых построек, к которым отнесен в том числе жилой дом, расположенный на земельном участке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли на каждого) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Б. Бокач

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2025 года.