Дело № 2-5190/2022

УИД: 42RS0019-01-2022-007716-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес>

В составе председательствующего судьи Козловой Е.И.

при секретаре Михайловой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года

гражданское дело по иску ВОВ к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ВОВ обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что она на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В указанной квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтаж и монтаж перегородок, совмещение санузла, перестановка сан.приборов. Согласовала перепланировку, получив заключение в ГБУ КО «Проектный институт «Кузбасспроект», получив заключение №. Также получила экспертное заключение «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому проектная, техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям: раздел VIII п. п. 124, 127, 128, 130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде й питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатаций производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Затем обратилась в Комитет ЖКХ Администрации <адрес> с целью узаконить выполненную перепланировку. Однако ДД.ММ.ГГГГ получила решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, по причине того, что жилищный кодекс РФ не предусматривает полномочия органа местного самоуправления давать согласования или отказывать в согласование самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки помещения.

Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии: демонтаж и монтаж перегородок, совмещение санузла, перестановка сан.приборов в соответствии с техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ВОВ в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, письменным заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ВОВ является собственником квартиры по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из текста искового заявления, в указанной квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтаж и монтаж перегородок, совмещение санузла, перестановка сан.приборов.

Истец обратилась в Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> с заявлением о согласовании самовольной перепланировки.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> было отказано истцу в согласовании самовольной перепланировки, поскольку Жилищный кодекс РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления давать согласование или отказывать в согласовании самовольного произведенного переустройства и (или) перепланировки помещения.

Судом проверялись доводы истца о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.

По заключению специалиста ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в <адрес>» перепланировка заключается в следующем: увеличение площади коридора (1) за счет части площади жилой комнаты (3), путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок с дверными проемами; устройство гардеробной на части площади жилых комнат (2, 3), путем демонтажа/монтажа перегородок и перегородки с дверным проемом между ними; демонтаж перегородки между жилой комнатой (4) и кухней (5); демонтаж печи на твердом топливе на площади кухни (5); демонтаж перегородки с дверным проемом между кухней (5) и коридором (1); демонтаж перегородки с дверным проемом между жилой комнатой (4) и коридором (1); демонтаж/монтаж перегородки между жилыми комнатами (3, 4); устройство встроенного шкафа на части площади жилой комнаты (3), путем монтажа перегородки с дверным проемом; устройство совмещенного санузла на площади ванной комнаты (7) и части площади туалета (6), путем демонтажа/монтажа перегородок и перегородок с дверными проёмами между ними, с переносом санитарно-технического оборудования.

Специалистом в результате изучения представленных материалов установлено, что вышеперечисленные работы, не затрагивают несущие конструкции жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП) по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом. В связи с чем пришел к выводу, что перепланировка и переустройство <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.

По экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес> и <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при перепланировке квартиры по <адрес> выполнены работы: увеличение площади коридора (1) за счёт части площади жилой комнаты (3), путём демонтажа, монтажа перегородок с дверными проемами и перегородки между ними; устройство гардеробной на части площади жилых комнат (2, 3), путём демонтажа, монтажа перегородок и перегородки с дверным проёмом между ними; демонтаж перегородки между жилой комнатой (4) и кухней (5); демонтаж печи на твердом топливе на площади кухни (5); демонтаж перегородки с дверным проёмом между кухней (5) и коридором (1); демонтаж перегородки с дверным проемом между жилой комнатой (4) и коридором (1); демонтаж, монтаж перегородки между жилыми комнатами (3,4); устройство встроенного шкафа на части площади жилой комнаты (3), путём монтажа перегородки и перегородки с дверным проёмом; устройство совмещенного санузла на площади ванной комнаты (7) и части площади туалета (6), путём демонтажа, монтажа перегородок и перегородок с дверными проёмами между ними, с переносом санитарно-технического оборудования.

Проектная, техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям:- Раздел VIII, п.п. 124., 127., 128., 130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Иные условия для сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии в части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведенные перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создают угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому квартира по <адрес>, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: увеличение площади коридора (1) за счёт части площади жилой комнаты (3), путём демонтажа, монтажа перегородок с дверными проемами и перегородки между ними; устройство гардеробной на части площади жилых комнат (2, 3), путём демонтажа, монтажа перегородок и перегородки с дверным проёмом между ними; демонтаж перегородки между жилой комнатой (4) и кухней (5); демонтаж печи на твердом топливе на площади кухни (5); демонтаж перегородки с дверным проёмом между кухней (5) и коридором (1); демонтаж перегородки с дверным проемом между жилой комнатой (4) и коридором (1); демонтаж, монтаж перегородки между жилыми комнатами (3,4); устройство встроенного шкафа на части площади жилой комнаты (3), путём монтажа перегородки и перегородки с дверным проёмом; устройство совмещенного санузла на площади ванной комнаты (7) и части площади туалета (6), путём демонтажа, монтажа перегородок и перегородок с дверными проёмами между ними, с переносом санитарно-технического оборудования.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Е.И. Козлова