ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04.05.2023 город Ангарск
Ангарский городской суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Мишиной К.Н.,
при секретаре судебного заседания Г.,
с участием представителя истца ФИО1 – У.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело №2-1896\2023 (УИД 38RS0001-01-2023-000360-68) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит комната, расположенная по адресу: ..., ..., ..., которую она приобрела на основании договора купли-продажи от **.
В комнате на регистрационном учете состоит В., ** года рождения, который впоследствии снялся с регистрационного учета.
На момент заключения договора купли-продажи данной комнаты, ей была предоставлена справка с ЖЭО-3 от ** № о зарегистрированных лицах, в которой было указано, что в квартире прописан 1 человек – В.
В настоящий момент она намерена выставить комнату на продажу. Она обратилась за справкой в ЖЭО-3, где выяснилось, что в комнате зарегистрирован 1 человек – ФИО2
В указанной комнате она проживает постоянно с **.
Ей не известно, кто такой ФИО2, в комнате он никогда не проживал, коммунальные платежи она оплачивает самостоятельно, ремонт и уход за квартирой она осуществляет регулярно.
Регистрация ответчика в ее комнате препятствует ей пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
В связи с обращением в суд, ФИО1 просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: ..., ...
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о его дате и времени извещена надлежаще, направила в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – У., действующая на основании доверенности, на иске настаивала, поддержала изложенные в нем доводы.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о его дате и времени извещался по адресу регистрации, в адрес суда вернулся почтовый конверт с отметкой на нем «истек срок хранения».
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истицы не возражал против заочного порядка рассмотрения дела. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Выслушав пояснения представителя истицы, изучив материалы дела, суд, с учетом всех обстоятельств дела, приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением. Выводы суда основаны на следующем.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
К членам семьи собственника жилого помещения согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что предметом спора является жилое помещение – комната № в квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ... (далее по тексту – спорное жилое помещение, спорная комната).
Собственником указанного жилого помещения, начиная с **, является ФИО1 на основании договора купли-продажи от **, заключенного с ФИО3
Право собственности истицы ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке **.
В пункте 5 договора указано, что комната обременена правом третьего лица. В пункте 6 договора купли-продажи стороны предусмотрели, что в комнате по адресу: ..., ..., ... состоит на регистрационном учете В., ** года рождения, который сохраняет право пользования вышеуказанной комнатой до снятия с регистрационного учета.
Согласно справке о составе семьи с движением № от **, выданной ООО «ЖЭО-3», в комнате № в квартире по адресу: ..., ..., ..., на регистрационном учете состоит 0 человек.
В то же время в справке о составе семьи с движением № от **, выданной ООО ЖЭО-3», по адресу спорной комнаты на регистрационном учете состоит 1 человек – ответчик ФИО2 с **. Аналогичные сведения подтверждаются адресной справкой УМВД России по АГО, имеющейся в материалах дела.
Таким образом, несмотря на переход права собственности, ответчик до настоящего времени продолжает состоять на регистрационном учете в спорном жилом помещении.
В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Истица просит суд признать ответчика ФИО2 прекратившим право пользования спорной комнатой.
В подтверждение доводов и требований иска, истица суду представила помимо письменных доказательств, свидетельские показания.
Допрошенная в качестве свидетеля П,, суду показала, что истица ее знакомая, они знакомы уже лет 7. Она года 3 снимает комнату по адресу: 189-5-22\2, это бывшее общежитие. Почта на имя ФИО2 не приходит. В комнате № проживает Вика, ФИО1 является собственником данной комнаты. В комнате № есть только вещи Вики, мужских вещей в комнате нет. Вика в комнате проживает уже года 2-3. Эту комнату всегда сдавали. Вика в комнате проживает постоянно. Комната № и комната № находятся друг напротив друга.
Свидетель Д. суду показала, что ФИО1 она знает, они знакомы года полтора. Ответчика она никогда не видела, с ним не знакома. Она снимает комнату № по адресу 189-5-22 у истицы уже года полтора. Мужчина в комнату не приходил. Почту на имя ФИО2 не приносят. Ответчика никто не искал, в комнате чужих вещей нет. Начисления за ЖКХ производят на 1 человека. Когда она заезжала в комнату летом 2021 года, комната была пустая, там был только холодильник.
Оценивая показания допрошенных свидетелей, суд признает их показания относимыми и допустимыми доказательствами, заинтересованность свидетелей в исходе дела не установлена, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался не только положениями ст.ст. 1, 31 Жилищного кодекса РФ, ст. 209 Гражданского кодекса РФ, но и п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», исходил из того, что ответчик в комнате не проживает, членом семьи нового собственника не является, вещей в квартире не имеет, состоялся переход права собственности к новому собственнику, в связи с чем, правовых оснований пользования спорным жилым помещением ответчик не имеет. Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для граждан каких-либо прав, в частности, не может служить безусловным основанием приобретения права на жилое помещение.
В соответствии со статьями 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Ответчик ФИО2 доказательств обратного суду не представил.
Материалами дела подтверждается, что истица ФИО1 является собственником спорной комнаты, переход права собственности от прежнего собственника состоялся в октябре 2012 года, ответчик в комнате не проживает, членом семьи нового собственника жилого помещения не является, между сторонами отсутствует соглашение о порядке пользования квартирой. Следовательно, право пользования спорной комнатой у ФИО2 прекращено.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В связи с чем, настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по адресу спорного жилого помещения: ..., ..., ..., комната 1.
Руководствуясь статьями 194, 198, 199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан **) к ФИО2 (паспорт №, выдан **) о признании прекратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение будет принято судом в окончательной форме в течение пяти дней.
Судья К.Н. Мишина
Мотивированное заочное решение принято судом в окончательной форме 09.06.2023.