Дело №2-3966/2022
УИД 61RS0009-01-2022-005087-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09.12.2022г
Азовский горсуд Ростовской области
в составе судьи Нестеренко И.П.,
при секретаре Кудря И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3966/2022 по иску Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ :
В суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате и пени обратился представитель Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области.
Истец свои требования обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец указывает, что он надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи земельный участок, указанный в договоре аренды. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Однако ответчик, по утверждению истца, не выполняет принятые на себя обязательства. Согласно пп.3.2 п.3 договора аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором путем перечисления на счет указанный в договоре. Указанное условие договора ответчиком не выполнено.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, в которой требовал от ответчика уплатить образовавшуюся задолженность. Ответ на претензию не получен до настоящего времени.
В связи с тем, что разрешить спор во внесудебном порядке стороны не смогли, истец обратился в суд и просил - взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 353 540,17 рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 342 985,07 рублей, всего 696 525,24 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не прибыла,
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыл, но извещался по последнему известному адресу регистрации.
Представитель ответчика адвокат ФИО4, в судебное заседание не прибыл, представил письменное ходатайство о применении срока исковой давности. Просил уменьшить размер неустойки, пени, применив срок исковой давности.
В отношении сторон дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ..
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам :
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии с п. п. 3 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливается органом местного самоуправления. В силу п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ орган местного самоуправления устанавливает, в т.ч. изменяет размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, не произвольно, а в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 2 Правил Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.06.2009 N 582 размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков ; по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи земельный участок, указанный в договоре аренды.
ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Однако ответчик, по утверждению истца, не выполняет принятые на себя обязательства. Согласно пп.3.2 п.3 договора аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором путем перечисления на счет указанный в договоре. Указанное условие договора ответчиком не выполнено.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, в которой требовал от ответчика уплатить образовавшуюся задолженность. Ответ на претензию не получен до настоящего времени.
Органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.
Федеральный закон от 02.05.2006г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращения граждан Российской Федерации» регулирует правоотношения, связанные с реализацией гражданином Российской Федерации закрепленного за ним Конституцией РФ права на обращение в государственные органы местного самоуправления, а также устанавливает порядок рассмотрения обращения граждан государственными органами, органами местного самоуправления и должностными лицами.
На основании пункта 3 статьи 8 ФЗ от 02.05.2006г. № 59-ФЗ письменное обращение, содержащее вопросы, решение которых не входит в компетенцию данных государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица, направляется в течение семи дней со дня регистрации в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов, с уведомлением гражданина, направившего обращение, о переадресации обращения, за исключением случая, указанного в части 4 статьи 11 настоящего Федерального закона.
Пунктом 1 статьи 9 ФЗ от 02.05.2006г. № 59-ФЗ установлена обязательность рассмотрения обращения, поступившего в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией.
Согласно статье 12 данного Федерального закона письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения, за исключением случая, указанного в части 1.1 настоящей статьи.
В силу ст. 14 ГК РФ - допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
На основании ст.10 ч.1 ГК РФ - не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.3.2 договора аренды земельного участка, арендная плата за него вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал до 25 ноября путем перечисления на счет указанный в договоре. Указанное условие договора аренды ответчиком не исполняется, следовательно требования истца обоснованные.
При этом, адвокатом ФИО4 был заявлен срок исковой давности.
Как следует из положений ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с пунктами 1 и пунктами 2 статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).
Суд применяя срок исковой давности, взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 45 136,14 рублей. Что касается пени, суд данное требование находит обоснованным, однако, но с учетом применения ст. 333 ГК РФ ( о которой заявил адвокат ФИО4) суд считает необходимым снизить неустойку и произвести взыскание не в сумме 5058,55рублей, а в сумме 3000рублей, отказав истцу во взыскании оставшихся сумм требований.
В соответствии со ст.103 и 98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО « <адрес>» подлежит взысканию госпошлина в размере 1704,08 рублей.
Руководствуясь ст.194-199,98 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании долга по арендной плате и пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1(СНИЛС №) в пользу Комитета имущественных отношений <адрес> :
задолженность по арендным платежам за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 45 136,14 рублей и
пеню в сумме 3000рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отказав истцу во взыскании оставшейся суммы требований.
Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета стоимость госпошлины в сумме 1704,08 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд, через Азовский горсуд, в течение месяца
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья И.П. Нестеренко