УИД 77RS0008-02-2023-003079-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2023 года город Москва
Зеленоградский районный суд г.Москвы в составе
председательствующего судьи Абалакина А.Р.,
при секретаре судебного заседания Леоновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1630/2023 по иску ГБУ г.Москвы «Жилищник ЗелАО» к ФИО1 ..., ФИО1 ... о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ г.Москвы «Жилищник ЗелАО», обратилось с иском к ответчикам о возложении обязанности обеспечить доступ в квартиру №..., расположенной по адресу: г. Москва, адрес..., где ответчики ФИО2, фио являются собственниками указанного жилого помещения. ГБУ г.Москвы «Жилищник ЗелАО» является управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, адрес..., в связи с чем осуществляет предоставление коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственникам, нанимателям помещения и членам его семьи. По условиям указанного договора (п.п. 3.3.5 собственник обязан обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащие собственнику помещения для осмотра технического и санитарного состояния внутри квартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время. В многоквартирном доме корп. ... г. Зеленограда управляющей организацией необходимо провести работы на стояках горячего водоснабжения, которые по Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 относятся к общему имуществу МКД. ГБУ «Жилищник ЗелАО» посредством почтовой связи в адрес ФИО3 направлено уведомление о необходимости в срок до 01.07.2022 года предоставить доступ в жилое помещение к стоякам общедомовых инженерных коммуникаций сотрудникам ГБУ «Жилищник ЗелАО» для проведения работ по замене стояков ГВС (горячего водоснабжения) за № ГР-6-1631/22 от 16.06.2022 (список внутренних почтовых отправлений № 34 от 17.06.2022 № 61 идентификационный номер: VIN-код), адресатом не получено, возвращено отправителю. 05.07.2022 в установленные сроки жителями квартиры № ... корп. ... г. Зеленограда доступ для проведения работ по замене стояков горячего водоснабжения не предоставлен, о чем составлен акт от 05.07.2022, направлено повторное уведомление о необходимости в срок до 31.08.2022 года предоставить доступ в жилое помещение к стоякам общедомовых инженерных коммуникаций сотрудникам ГБУ для проведения работ по замене стояков ГВС (горячего водоснабжения) за № ГР-6-2236/22 от 26.07.2022 (список внутренних почтовых отправлений № 29 от 27.07.2022 № 49 идентификационный номер: VIN-код) адресатом не получено, возвращено отправителю. 15.09.2022 в установленные сроки жителями квартиры № ... корп. ... г. Зеленограда доступ для проведения работ по замене стояков горячего водоснабжения не предоставлен, о чем составлен акт от 15.09.2022, направлено повторное уведомление о необходимости в срок до 14.10.2022 года предоставить доступ в жилое помещение к стоякам общедомовых инженерных коммуникаций сотрудникам ГБУ для проведения работ по замене стояков ГВС (горячего водоснабжения) за № ГР-6-2915/22 от 30.09.2022 (список внутренних почтовых отправлений № 90 от 04.10.2022 № 48 идентификационный номер: VIN-код) адресатом не получено, возвращено отправителю. 15.10.2022 в установленные сроки жителями квартиры № ... корп.... г.Зеленограда, доступ для проведения работ по замене стояков горячего водоснабжения не предоставлен, о чем составлен акт от 15.10.2022. Так же 20.02.2023 представителями ГБУ «Жилищник ЗелАО» по указанной квартире составлен акт о том, что доступ в квартиру жителями для проведения работ по замене общедомовых стояков горячего водоснабжения не предоставлен. На сегодняшний день, жители квартиры № ... корп. ... г. Зеленограда, так и не обеспечили доступ в жилое помещение сотрудникам ГБУ «Жилищник ЗелАО» для проведения работ по замене вышеуказанных коммуникаций. ГБУ «Жилищник ЗелАО», как управляющая организация корп. ... г. Зеленограда в соответствии со ст. 161 ЖК РФ должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, которое предусматривает соблюдение требований к надежности и безопасности МКД. Техническое состояние системы горячего водоснабжения в корп.... г.Зеленограда требует восстановления её технических характеристик, для чего и проводятся работы по замене стояков. Таким образом, поскольку стояки горячего водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома, обязанность по их ремонту и надлежащему содержанию лежит на управляющей компании, т.е. на ГБУ «Жилищник ЗелАО», а ответчики ФИО2, фио, в свою очередь, в порядке исполнения условий договора управления многоквартирным домом обязаны обеспечить доступ представителей управляющей компании, в жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время. На основании изложенного истец просит суд обязать ФИО1 ..., фио предоставить доступ сотрудникам ГБУ г.Москвы «Жилищник ЗелАО» в квартиру № ... корп...., адрес, г.Москвы и к расположенным в данном жилом помещении инженерным коммуникациям для проведения работ по замене стояка горячего водоснабжения на относящейся к общему имуществу системе в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ФИО1 ..., ФИО1 ... солидарно в пользу ГБУ г.Москвы «Жилищник ЗелАО» государственную пошлину в размере сумма.
В судебное заседание представитель истца ГБУ г.Москвы «Жилищник ЗелАО» фио исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель третьего лица Мосжилинспекции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Суд, совещаясь на месте, руководствуясь ст.ст.117, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3, третьего лица.
Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Истец просил возложить обязанность обеспечить доступ в квартиру №..., расположенной по адресу: г. Москва, адрес..., где ответчики ФИО2, фио являются собственниками, о чем представлен единый жилищный документ, ссылаясь на то, по условиям договора управления многоквартирным домом от 17.06.2019г. (п.п. 3.3.5 собственник обязан обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащие собственнику помещения для осмотра технического и санитарного состояния внутри квартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время. В многоквартирном доме корп. ... г. Зеленограда управляющей организацией необходимо провести работы на стояках горячего водоснабжения, которые по Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 относятся к общему имуществу МКД. ГБУ «Жилищник ЗелАО» посредством почтовой связи в адрес ФИО3 направлено уведомление о необходимости в срок до 01.07.2022 года предоставить доступ в жилое помещение к стоякам общедомовых инженерных коммуникаций сотрудникам ГБУ «Жилищник ЗелАО» для проведения работ по замене стояков ГВС (горячего водоснабжения) за № ГР-6-1631/22 от 16.06.2022 (список внутренних почтовых отправлений № 34 от 17.06.2022 № 61 идентификационный номер: VIN-код), адресатом не получено, возвращено отправителю. 05.07.2022 в установленные сроки жителями квартиры № ... корп. ... г. Зеленограда доступ для проведения работ по замене стояков горячего водоснабжения не предоставлен, о чем составлен акт от 05.07.2022, направлено повторное уведомление о необходимости в срок до 31.08.2022 года предоставить доступ в жилое помещение к стоякам общедомовых инженерных коммуникаций сотрудникам ГБУ для проведения работ по замене стояков ГВС (горячего водоснабжения) за № ГР-6-2236/22 от 26.07.2022 (список внутренних почтовых отправлений № 29 от 27.07.2022 № 49 идентификационный номер: VIN-код) адресатом не получено, возвращено отправителю. 15.09.2022 в установленные сроки жителями квартиры № ... корп. ... г. Зеленограда доступ для проведения работ по замене стояков горячего водоснабжения не предоставлен, о чем составлен акт от 15.09.2022, направлено повторное уведомление о необходимости в срок до 14.10.2022 года предоставить доступ в жилое помещение к стоякам общедомовых инженерных коммуникаций сотрудникам ГБУ для проведения работ по замене стояков ГВС (горячего водоснабжения) за № ГР-6-2915/22 от 30.09.2022 (список внутренних почтовых отправлений № 90 от 04.10.2022 № 48 идентификационный номер: VIN-код) адресатом не получено, возвращено отправителю. 15.10.2022 в установленные сроки жителями квартиры № ... корп.... г.Зеленограда, доступ для проведения работ по замене стояков горячего водоснабжения не предоставлен, о чем составлен акт от 15.10.2022. Так же 20.02.2023 представителями ГБУ «Жилищник ЗелАО» по указанной квартире составлен акт о том, что доступ в квартиру жителями для проведения работ по замене общедомовых стояков горячего водоснабжения не предоставлен. На сегодняшний день, жители квартиры № ... корп. ... г. Зеленограда, так и не обеспечили доступ в жилое помещение сотрудникам ГБУ «Жилищник ЗелАО» для проведения работ по замене вышеуказанных коммуникаций.
Согласно требованиям п. 5, 6, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества в том числе включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Согласно п. 3.3.5 Договора управления многоквартирным домом (между собственником помещения в многоквартирном доме и управляющей организацией), собственник обязан обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для выполнения необходимых ремонтных работ.
Согласно п. 3.1.27 Договора управления многоквартирным домом (между собственником помещения в многоквартирном доме и управляющей организацией), управляющая организация обязана не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним (нанимателем, арендатором) время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.
Граждане, занимающие жилые помещения на основании договоров найма жилого/нежилого помещения, несут аналогичные обязательства по предоставлению доступа к общедомовому имуществу, расположенному в занимаемых помещениях, и обязаны по требованию лиц/организаций, обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу в установленные сроки.
В соответствии со ст.ст.30, 39 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п.6 раздела I Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. Согласно п.19 пп. а,б,в,г раздела IV данных Правил, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В судебном заседании подтверждено, что требования истца основаны на законе, а ответчики препятствуют в обеспечении доступа в жилое помещение, чем затягивают процесс сдачи дома с проведенными ремонтными работами, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков взыскивается в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.
Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, в размере сумма с каждого, поскольку они являются собственниками по ½ доле у каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ГБУ г.Москвы «Жилищник ЗелАО» к ФИО1 ..., ФИО1 ... о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение - удовлетворить.
Обязать ФИО1 ..., фио предоставить доступ сотрудникам ГБУ г.Москвы «Жилищник ЗелАО» в квартиру № ... корп...., адрес, г.Москвы и к расположенным в данном жилом помещении инженерным коммуникациям для проведения работ по замене стояка горячего водоснабжения на относящейся к общему имуществу системе в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 ... в пользу ГБУ г.Москвы «Жилищник ЗелАО» государственную пошлину в размере сумма.
Взыскать с ФИО1 ... в пользу ГБУ г.Москвы «Жилищник ЗелАО» государственную пошлину в размере сумма.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Абалакин А.Р.