УИД 39RS0002-01-2023-001780-95

Дело 2-2992/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.

при секретаре Каторгиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения с участием третьих лиц ООО «ЖЭК № 17», ПАО «Сбербанк России»

УСТАНОВИЛ:

Комитет городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» обратился в суд с иском, указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес > Собственником самовольно, без необходимого согласия органа местного самоуправления, выполнила работы по переустройству и (или) перепланировке, а именно демонтирован отопительный прибор в комнате 2 ж. Комитет городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» вынес распоряжение от 03.02.2022 № КГХиС/р4 о приведении перепланированного и переустроенного помещения в многоквартирном доме по адресу: < адрес > прежнее состояние. Распоряжением ответчиком не исполнено. Просит принять решение о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения по адресу: < адрес >, с выплатой ответчику вырученных о продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в нем доводам и основаниям, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что на момент приобретения квартиры в 2021 году батарея в комнате отсутствовала, им никаких работ по её демонтажу не производилось.

Третьи лица ООО «ЖЭК № 17», ПАО «Сбербанк России» о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, и, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 24.05.2021 является собственником квартиры площадью 46,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: < адрес >, о чем в ЕГРН 26.05.2021 внесена запись №. В отношении указанной квартиры внесена запись об ипотеке в пользу ПАО «Сбербанк России» на срок 101 месяц с даты предоставления кредита с 26.05.2021.

Приказом Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 13.12.2021 № ЖК-4113/пр по обращению ФИО6 от 13.11.2021 о законности перепланировки жилого помещения организована внеплановая проверка в отношении жилого помещения – квартиры № №, расположенной по адресу: < адрес >.

Согласно акту проверки Департамента жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 24.12.2021 № №, в помещении 2ж (11,5) выполнен демонтаж отопительного прибора.

27.12.2021 в отношении ФИО1 составлен протокол об административном правонарушении № № по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ.

Постановлением № № от 08.02.2022 ФИО1 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ, с назначением наказания в виде штрафа в размере 2000 рублей.

Распоряжением Комитета городского хозяйства и строительства администрации ГО «Город Калининград» № КГХиС/р-4 от 03.02.2022 на собственника спорного жилого помещения ФИО1 возложена обязанность привести самовольно перепланированное и переустроенное помещение в многоквартирном доме, расположенное по адресу: < адрес >, в прежнее состояние, соответствующее техническому паспорту помещения, оформленному по состоянию на 12.12.2014 в рамках технического учета жилищного фонда в срок до 01.08.2022. После завершения работ в срок до 01.09.2022 представить технический паспорт, составленный после приведения помещения в прежнее состояние, технический отчет, подтверждающие соответствие выполненных работ техническим регламентам.

Копия распоряжения от 03.02.2022 была направлена в адрес ответчика 07.02.2022 (ШПИ №).

Согласно частям 1 - 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. п. 1 части 5 ст. 29 ЖК РФ, если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Законом установлена ответственность собственника за самовольную перепланировку или переустройство принадлежащей ему квартиры, однако, продажа квартиры с торгов является крайней мерой и может быть применена исключительно в тех случаях, когда все меры воздействия на собственника, самовольно перепланировавшего или переустроившего жилое помещение, исчерпаны. Обратное противоречило бы ст. 35 Конституции РФ, предусматривающей охрану права частной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно акту, составленному ООО «ЖЭК № 17» 28.07.2023 в присутствии собственников дома № по < адрес > произведен осмотр инженерных сетей теплоснабжения квартира № № на предмет отсутствия прибора отопления в торцевой стене угловой комнаты 11,5 кв.м квартиры № № В доме централизованная система отопления, присоединение через теплообменник. Разводка отопительных лежаков проходит по подвальному помещению, от которых идут поквартирные врезки стояков. В квартире № № дома № № по < адрес > врезка в лежак отсутствует, в связи с этим отсутствует поквартирная разводка и приборы системы отопления. При строительстве многоквартирного дома не был выполнен монтаж отопительного прибора в комнате квартиры № № дома № № по < адрес >. В техническом паспорте жилого дома № № по < адрес > на поквартирной схеме квартиры № № нанесена отметка о монтаже отопительного прибора, что не соответствует действительности.

Из технического паспорта на квартиру № № дома № № по < адрес >, составленного по состоянию на 12.01.1989, отопительный прибор в помещении 2ж, в отношении которого составлен акт Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области, а истцом вынесено распоряжение, в плане отсутствует.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, отсутствие доказательств о выполнении ответчиком работ по перепланировке и переустройстве спорного жилого помещения, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН № ОГРН №) к ФИО1 (< Дата > года рождения, ИНН №) о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2023 года.

Судья Е.В. Коренецкая