УИД 77RS0016-02-2024-003098-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2024 года адрес
Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С.,
при помощнике судьи Бобылевой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5391/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, Йылмаз Йылдызу, Йылмаз Лане Гульсен об оспаривании договора передачи квартиры в собственность, признании права собственности, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, Йылмаз Йылдызу, Йылмаз Лане Гульсен об оспаривании договора передачи квартиры в собственность, признании права собственности, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ФИО2 незаконным путем приобрела право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в порядке приватизации, несмотря на то, что членом семьи нанимателя не являлась, поскольку брак расторгнут 20.11.1990. Более того, ответчик зарегистрировала в спорном жилом помещении двух детей Йылмаз Йылдызу, Йылмаз Лану Гульсен, что подтверждается выпиской из домовой книги, однако ответчики не приобрели право пользования жилым помещением, поскольку членами семьи истца не являются, в квартиру не вселялись, общее хозяйство с собственником не вели, в расходах по оплате ЖКУ не участвовали. Какие-либо договорные отношения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не заключались, ответчики в спорном жилом помещении никогда проживали, личных вещей не имеют, выехали за пределы адрес. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.
Стороны, третье лицо Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Статьей 7 названного Закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Из разъяснений, содержащихся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 21.04.1992 между РЭУ-2 адрес и ФИО1, ФИО2 заключен договор передачи № 012502-00291 в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании поданного заявления.
19.12.2024 истцом на основании указанного договора зарегистрировано право общей долевой собственности на указанную квартиру в размере ½ доли.
Полагая, что ответчик ФИО2 незаконно включена в договор приватизации от 21.04.1992, поскольку на дату его заключения членом семьи нанимателя не являлась, брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут 20.11.1990, в связи с чем последняя не могла приобрести право общей долевой собственности на квартиру; права истца нарушены включением ответчика ФИО2 в документы по приватизации.
Разрешая заявленные исковые требования в части признания недействительным договора передачи в собственность граждан, суд исходит из того, что ФИО2 включена в приватизацию спорной квартиры в отсутствие согласия нанимателя, при этом на дату заключения оспариваемого договора членом семьи нанимателя не являлась, в связи с чем в отсутствие волеизъявления нанимателя не могла быть включена в число лиц на стороне приобретателя в собственность ½ доли в квартире.
Таким образом, требование истца в части признания незаконным договора № 012502-0091 от 21.04.1992 в части передачи квартиры по адресу: адрес, собственность ФИО2 подлежит удовлетворению с применением последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО2 на ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Также судом установлено, что в данном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО5, ФИО6, что подтверждается выпиской из домовой книги.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что зарегистрированные в квартире ответчики не приобрели право пользования жилым помещением, поскольку членами семьи истца не являются, в квартиру не вселялись, общее хозяйство с собственником не вели, в расходах по оплате ЖКУ не участвовали. Какие-либо договорные отношения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не заключались, ответчики в спорном жилом помещении никогда проживали, личных вещей не имеют.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Как установлено п. 1 ст. 20 ГК РФ, Законом РФ от 25.06.1993 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» под местом жительства понимается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 02.02.1998 № 4-П регистрация по месту пребывания и жительства является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
По смыслу содержания вышеуказанных норм права, граждане приобретают право пользования жилым помещением только в том случае, если они в него были вселены в установленном законом порядке для постоянного проживания, проживали или проживают в нем.
Истец указал, что ответчики с момента регистрации в квартиру не вселялись, не проживали в ней ни одного дня. Оплату за услуги ЖКХ ответчики не производят. Членами семьи собственника квартиры ответчики не являются, соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не заключалось.
Ответчиками в материалы дела не представлены доказательства их вселения в спорную квартиру, доказательства проживания в квартире, доводы истца ответчиками не опровергнуты.
При таких обстоятельствах исковые требования о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.
В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах ответчики подлежит снятию с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Признать договор от 21.04.1992 № 012502-0091 о передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес, недействительным в части включения ФИО2, паспортные данные, в число собственников.
Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Признать за ФИО1 право на ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 77:01:0001086:1330, расположенную по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для регистрации права на ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 77:01:0001086:1330, расположенную по адресу: адрес, за ФИО1.
Признать Йылмаз Йылдыза, паспортные данные, Йылмаз Лану Гульсен, паспортные данные, не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для снятия Йылмаз Йылдыза, паспортные данные, Йылмаз Лану Гульсен, паспортные данные, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2025 года.
Судья Ю.С. Данильчик