копия № 2-2568/2022
УИД 52RS0003-01-2022-002414-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Нижний Новгород 06 июля 2022 года
Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Васенькиной Е.В., при секретаре Частухиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района» к ФИО1 ФИО2 о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение,
установил:
ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение, указывая, что ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района» является организацией, осуществляющей деятельность, направленную на управление общим имуществом многоквартирного дома , согласно договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным с собственниками помещений данного многоквартирного дома.
На основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ г. и в соответствии с ч. 2. ст. 162 ЖК РФ Общество по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ. об устранении выявленных нарушений лицензионных требований. В ходе проверки установлено, что общедомовые трубопроводы системы горячего и холодного водоснабжения, расположенные в квартире № находятся в неисправном состоянии, присутствуют следы коррозии.
Во исполнение взятых на себя обязательств Обществу необходим доступ к инженерным коммуникациям, которые относятся к общему имуществу и находятся в жилом помещении по адресу: .
Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , являются ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли в праве долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В связи с указанными обстоятельствами в адрес собственников жилого помещения, расположенного по адресу: , были направлены предписания о предоставлении доступа в жилое помещение для обследования инженерных коммуникаций и производства работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения (копии предписаний исх. № от ДД.ММ.ГГГГ., исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.).
Факт направления вышеуказанных предписаний в адрес ответчиков подтверждается отчетами об отслеживании отправлений, почтовыми квитанция, списками заказных писем. Предписание исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении доступа для проведения работ ДД.ММ.ГГГГ. вручено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.
Однако доступ к общему имуществу многоквартирного дома представителям Общества для проведения указанных видов работ предоставлен не был, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., составленными сотрудниками подрядной организации в присутствии собственника квартиры .
На основании п. 3.2.1 договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. управляющая организация имеет право самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору.
Таким образом, определение объема и вида работ, необходимых для устранения повреждений общего имущества является прерогативой управляющей компании, на которую возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома и которая несет ответственность за его состояние.
Согласно п. 3.3.6 договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. собственник обязан обеспечить доступ в заранее согласованное с Управляющей организацией время в принадлежащее собственнику помещение работников и представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.
Просят суд:
Обязать ФИО1, ФИО2 обеспечить сотрудникам ОАО «ДК Ленинского района» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: , для проведения работ по обследованию и замене стояков холодного и горячего водоснабжения, расположенных в пределах указанного жилого помещения и относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.
Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
Судом к участию в деле третьим лицом привлечено ГЖИ Нижегородской области.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования поддержала.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали. Суду пояснили, что не препятствуют ответчику в проведении работ по обследованию и замене стояков холодного и горячего водоснабжения в своей квартире.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском не согласен.
Третье лицо ГЖИ Нижегородской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом Участие в судебном заседании – право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, извещенных судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме относятся к общему имуществу многоквартирного дома.
В соответствии с пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель услуг имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Подпунктом "е" п. 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , являются ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли в праве долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реес недвижимости.
На основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ г. и в соответствии с ч. 2. ст. 162 ЖК РФ Общество по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
На основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ г. и в соответствии с ч. 2. ст. 162 ЖК РФ Общество по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Обосновывая заявленные требования, истец указывал на необходимость выполнения работ по замене участка трубопровода холодного и горячего водоснабжения в квартире ответчиков.
Факт необходимости проведения работ по замене стояка горячего и холодного водоснабжения в квартире № подтверждается предписанием Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ. об устранении выявленных нарушений лицензионных требований. В ходе проверки установлено, что общедомовые трубопроводы системы горячего и холодного водоснабжения, расположенные в квартире № № находятся в неисправном состоянии, присутствуют следы коррозии.
В ходе судебного разбирательства ответчики указали, что не чинят препятствий истцу в предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра труб ГВС и ХВС, не возражают против их замены. В доказательство чему представили заявление директору ДК Ленинского района с просьбой заменить стояки ГВС и ХВС в связи с их аварийностью от ДД.ММ.ГГГГ., акты осмотра спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., ответ зам. директора ОАО « ДК Ленинского района» от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что замена стояков горячего и холодного водоснабжения не требуется, акт от ДД.ММ.ГГГГ. о замене стояков ГВС, ХВС в пределах спорной квартиры.
При таком положении, доводы истца об отсутствии доступа в принадлежащую ответчикам квартиру для осуществления замены стояков горячего и холодного водоснабжения, не может быть признан законным и обоснованным, не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района» к ФИО1, ФИО2 о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись Е.В. Васенькина
Копия верна.
Судья Е.В. Васенькина
Справка: на 13 июля 2022 года решение не обжаловано, в законную силу не вступило.
Судья Е.В. Васенькина
Копия документа изготовлена 13 июля 2022 года.
Секретарь судебного заседания И.А. Частухина
Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-2568/22, УИД 52RS0003-01-2022-002414-30, Ленинского районного суда г. Н. Новгород