Решение по делу № 2-2481/2025 от 15.07.2025 | Октябрьский районный суд г. Тамбова (Тамбовская область)

Гражданское дело №2-2481/2025

68RS0001-01-2025-002879-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе

Председательствующего судьи Дьяковой С.А.

при секретаре Шпагиной М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Тамбова Тамбовской области к ООО «РУК Возрождение» о приеме комплекта документов на установленный стационарный наклонный подъемник с прямой траекторией движения, введении его в эксплуатацию, обеспечении надлежащего содержания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Тамбова Тамбовской области обратилась в суд с иском к ООО «РУК Возрождение» о приеме комплекта документов на установленный стационарный наклонный подъемник с прямой траекторией движения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, введении его в эксплуатацию, обеспечении надлежащего содержания в соответствии с действующим законодательством.

В обоснование иска указав, что в соответствии с решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 16.01.2024 г. на администрацию города Тамбова Тамбовской области возложена обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу принять меры по устройству приспособлений для беспрепятственного доступа <данные изъяты> ФИО1 к многоквартирному дому, расположенному пот адресу: <данные изъяты>

В целях исполнения вышеуказанного решения суда 29.11.2024 г. заключен контракт между МКУ «Дирекция жилищных услуг» и ООО «ММС» на выполнение работ по установке стационарной вертикальной платформы по адресу: <данные изъяты> срок выполнения работ - 20.12.2024 г.

26.12.2024 г. работы выполнены и сданы, что подтверждается актом о приемке выполненных работ <данные изъяты> от 25.12.2024 г.

Фактически беспрепятственный доступ ФИО1 к многоквартирному дому <данные изъяты> обеспечен, путем выполнения работ по установке« стационарной вертикальной платформы по данному адресу.

Акт ввода в эксплуатацию вышеуказанной платформы отсутствует, в связи с тем, что 01.09.2024 вступило в силу постановление Правительства РФ от 20.10.2023 <данные изъяты> «Об организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах».

Функции по вводу в эксплуатацию подъёмной платформы, в том числе, по обеспечению технического освидетельствования данного объекта закреплены на законодательном уровне за лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, в данном случае за управляющей компанией ООО «РУК «Возрождение».

16.05.2025 г. МКУ «Дирекция жилищных услуг» вручено уведомление ООО «РУК «Возрождение» о необходимости подписать акт приема-передачи ключей и комплекта документов на установленную подъёмную платформу для последующего её ввода в эксплуатацию и обслуживания.

Поскольку ответчиком до настоящего времени не принят комплект документов на установление стационарного наклонного подъемника, истец обратился в суд с данными требованиями.

В последующем представитель истца уточнил исковые требования, согласно которых просит обязать ООО «РУК Возрождение» включить в состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, установленный стационарный наклонный подъемник с прямой траекторией движения, ввести его в эксплуатацию, обеспечить надлежащее содержание данного оборудования, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель истца Администрации г.Тамбова Тамбовской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «РУК «Возрождение» по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 3 ч. 1 cт. 26 Жилищного кодекса РФ и п.п. «д» п.2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (Далее - Привала), установленное в доме механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения являются общим имуществом собственников.

В соответствии с п.п. 4.1. п.4 cт. 36 Жилищного кодекса РФ приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в ч.3 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.

Согласно пп. «д» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, установленное в доме механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения являются общим имуществом собственников.

Исходя из вышеуказанного, данное оборудование входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, а бремя его содержания и ремонта несут жители дома.

Пунктом 25 указанного постановления установлено требование, что техническое освидетельствование и обследование объектов осуществляется:

- в отношении подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов - органом инспекции или испытательной лабораторией, аккредитованными в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об аккредитации в национальной системе аккредитации, и имеющими специалистов (экспертов) по оценке соответствия подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов.

В соответствии с абзацем 3 пункта 25 вышеуказанного постановления, при техническом освидетельствовании и обследовании объекта заявителем является владелец объекта.

Как следует из содержания пункта 3 постановление Правительства РФ от 20.10.2023 № 1744 «Об организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах», владельцем объекта в отношении объектов в многоквартирном доме в случае, если собственниками помещений в многоквартирным домом выбран и реализован один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных пунктами 2 и 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, - лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» в обязанности управляющей организации по договору входит:

проверка состояния и при необходимости выполнение работ по восстановлению конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома,

работы и услуги, предусмотренные разделами перечня, которые могут повлиять на обеспечение условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома, выполняются с учетом обеспечения такого доступа.

Перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома должен определятся с учетом конструктивных элементов многоквартирного дома, в том числе конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома.

В соответствии с п.п. в п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.

Данная позиция также представлена и в разъяснениях Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 07.07.2022 г., согласно которым следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме, независимо от источников формирования данного имущества. При этом, работы по содержанию такого имущества, включены в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, в соответствии с решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 16.01.2024 г. по делу <данные изъяты> на администрацию города Тамбова Тамбовской области возложена обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу принять меры по устройству приспособлений для беспрепятственного доступа <данные изъяты> ФИО1 к многоквартирному дому, расположенному по адресу: <данные изъяты>

Акт ввода в эксплуатацию вышеуказанной платформы отсутствует, в связи с тем, что 01.09.2024 г. вступило в силу постановление Правительства РФ от 20.10.2023 № 1744 «Об организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах».

16.05.2025 г. МКУ «Дирекция жилищных услуг» вручено ООО «РУК «Возрождение» уведомление о необходимости подписать акт приема-передачи ключей и комплекта документов на установленную подъёмную платформу для последующего её ввода в эксплуатацию и обслуживания.

04.06.2025 г. между МКУ «Дирекция жилищных услуг» и ООО «РУК «Возрождение» подписан акт приема-передачи ключей и комплекта документов на монтаж платформы подъемной с вертикальным перемещением, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Поскольку ООО «РУК «Возрождение» осуществляет управление данным многоквартирным домом, на нее должна быть возложена обязанность включить в состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты> установленный стационарный наклонный подъемник с прямой траекторией движения, ввести его в эксплуатацию, обеспечить надлежащее содержание данного оборудования, в соответствии с действующим законодательством.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Тамбова Тамбовской области удовлетворить.

Обязать ООО «РУК «Возрождение» <данные изъяты>) включить в состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты> установленный стационарный наклонный подъемник с прямой траекторией движения, ввести его в эксплуатацию, обеспечить надлежащее содержание данного оборудования, в соответствии с действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца.

Судья Дьякова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 июля 2025 года

Судья Дьякова С.А.