Дело № 2-295/2023

УИД 68RS0016-01-2023-000340-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 октября 2023 года р.п. Мучкапский Тамбовской области

Мучкапский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Борисовой О.А.,

при секретаре Цываревой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика главы КФХ ФИО3 по доверенности ФИО4, третьих лиц ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к главе КФХ ФИО3 о признании решения общего собрания участников долевой собственности недействительным, о признании договора аренды ничтожным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратились в суд с иском главе КФХ ФИО3 о признании решения общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, выделе земельного участка. Указав, что ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников земельных долей на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно «Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в протокол общего собрания должен был быть включен вопрос на рассмотрение об определении местоположения части находящегося в общей долевой собственности земельного участка, в границах которого в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей граждан, заключивших договор аренды земельных долей при множественности лиц. Таким образом, неизвестно где именно и в каком размере в имеющемся земельном участке с кадастровым номером № (на момент принятия решения) должен быть выделен земельный участок для последующей передачи в аренду. Согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. между главой КФХ ИП ФИО3 и собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2323050 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Поскольку решение собрания является незаконным, следовательно, и договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ должен быть признан ничтожным.

Определением Мучкапского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ИП главе КФХ ФИО3 о признании решения общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, и о выделении земельного участка в общую долевую собственность в счет земельных долей, по исковому заявлению ФИО1 ИП главе КФХ ФИО3 о выделении земельного участка в общую долевую собственность в счет земельных долей, - прекратить, в связи с отказом истцов ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 от иска в полном объеме, истца ФИО1 в части исковых требований о выделении земельного участка в общую долевую собственность в счет земельных долей.

Протокольным определением Мучкапского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Сергиевского сельсовета и привлечены третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, собственники земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики глава КФХ ФИО3 и, представитель администрации Сергиевского сельсовета Мучкапского района, третьи лица ФИО12, кадастровый инженер ФИО13, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО15, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО6 не явились, надлежащим образом извещены о слушании дела.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признал, просил в иске отказать.

В судебном заседании третьи лица ФИО5 и ФИО6 выразили согласие с решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца ФИО2 и ответчика ФИО4, третьих лиц, суд приходит к следующему.

В силу статьи пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В пункте 1 статьи 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего федерального закона.

На основании пункта 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно части 3 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение, в том числе, об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В соответствии со статьей 14.1 приведенного Федерального закона общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, а в случае проведения повторного общего собрания - не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме (пункт 2).

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей (пункт 5).

В случае, если общее собрание не состоялось в связи с тем, что количества участников долевой собственности, необходимого для обеспечения его правомочности, недостаточно в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, повторное общее собрание с той же повесткой дня считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности, составляющие не менее чем 30 процентов их общего числа, или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющие более чем 50 процентами таких долей (пункт 5.1).

В силу пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно пункту 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В пунктах 4 и 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельной доли, размером 9,11 га (2/51), в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (л.д. 86-87).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ИП главе КФХ ФИО16 с уведомлением, в котором выразила несогласие на заключение договора аренды с главой КФХ ФИО3 (л.д. 22).

Согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, на собрании присутствовали 15 участников долевой собственности, владеющие в совокупности 19 земельными долями, что составляет 71,42 % от общего числа участников общей долевой собственности или 74,5 % от общего количества долей, собрание правомочно принимать решения по повестке дня (л.д. 23-29).

На общем собрании ДД.ММ.ГГГГ были приняты решения: избрать председателем собрания ФИО17; избрать секретарем собрания С; избрать счетную комиссию в составе двух человек: ФИО9 и ФИО11; заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с индивидуальным предпринимателем главой КФХ ФИО3

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о наличии обременения в виде договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН (л.д. 10-21).

Таким образом, собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ДД.ММ.ГГГГ было проведено с соблюдением установленной законом процедуры, при наличии кворума, нарушений в ходе общего собрания не допущено. В связи и этим, принятые общим собранием решения согласно повестке дня являются основанием для заключения последующих сделок.

И очевидно, что при соблюдении кворума, голосование ФИО1 против постановленных вопросов, не могло повлиять на результаты общего собрания.

Кроме того, доводы стороны истца относительно недействительности решения собрания ввиду отсутствия разрешения вопроса относительно границ части выделяемого земельного участка для передачи его в аренду являются несостоятельными, поскольку разрешение данного вопроса не является обязательным на общем собрании собственников земельных долей, а также не являлся предметом разрешения на общем собрании.

По этим причинам, в соответствии с вышеуказанными правовыми нормами, суд отказывает в заявленном основном исковом требовании к главе КФХ ФИО29 и администрации Сергиевского сельсовета - о признании решения общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом общего собрания, недействительным, а следовательно, и в производных требованиях - о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к главе КФХ ФИО3 о признании решения общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным – оставить без удовлетворения.

Разъяснить, что в соответствии с положениями ч. 2 ст. 199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мучкапский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Борисова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А.Борисова