Дело № 2-250/2022
дело (УИД) 48RS0017-01-2022-000320-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«19» июля 2022 года с. Тербуны
Тербунский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Богомаз М.В.,
при секретаре Лапшиной В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Тербунский Второй сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области о прекращении права собственности на квартиру, регистрации права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Тербунский Второй сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области об изменении объекта технического учета, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности квартира, расположенная в одноквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, которая стоит на кадастровом учете с КН №. Сам одноквартирный жилой дом также состоит на кадастровом учете с КН № и не имеет сведений о собственнике, поскольку указанные квартира и жилой дом имеют одинаковую площадь, состоят из одних помещений, расположены по одному адресу, то полагал, что это одно и тоже жилое помещение, имеющее все признаки жилого дома и ошибочно поименованное квартирой. Истец просил: признать квартиру, площадью 127,2 кв.м., расположенную в одноквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, с КН №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 – жилым домом, прекратить право собственности истца на указанную квартиру, погасить в ЕГРН запись о праве собственности на квартиру за № 48-48/013-48/013002/2015-784/1 от 08.04.2015, снять квартиру как объекта недвижимости с кадастрового учета, признать право собственности ФИО1 на жилой ом, площадью 127,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> КН №.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала и уточнила, просила считать квартиру жилым домом, ссылаясь на доводы искового заявления, дополнительно указала, что указанное в иске жилое помещение действительно является обособленным жилым домом, никогда не было квартирой, ошибка в его наименовании возникла еще до оформления истцом собственности при передаче жилого помещения в собственность гражданам в порядке приватизации.
Истец ФИО1, представитель ответчика – глава администрации сельского поселения Тербунский Второй сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области ФИО3, представитель третьего лица Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились. Истец, представитель ответчика в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, представитель ответчика иск признала, указала, что последствия признания иска разъяснены и понятны. Причина неявки третьего лица суду не известна.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно ч. 1-2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме.
Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Понятие индивидуального жилого дома также содержится в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии с Правилами застройки сельских населенных пунктов РСФСР, утвержденными Постановлением СМ РСФСР от 20.07.1981 г. и № 389 Постановлением СМ СССР от 19.08.1982 г. №765 «О жилищно-строительной кооперации» в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа распространено строительство одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа.
Из материалов дела следует, что согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного 08.04.2015 г., выписке из ЕГРН от 11.03.2022 г. ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 127,2 кв.м. Право собственности оформлено на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.04.2015 г. запись о праве собственности на квартиру за № 48-48/013-48/013002/2015-784/1 от 08.04.2015.
Согласно выписке из ЕГРН от 11.03.2022 г. одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> также состоит на кадастровом учете с КН №, его площадь составляет 127,2 кв.м., сведения о собственнике отсутствуют. Более того, по сведениям Росреестра по указанному адресу значится как объект недвижимости и квартира с кадастровым номером №.
Как следует из материалов инвентаризационного дела на домовладение № по <адрес> и кадастрового паспорта на квартиру, расположенную по аналогичному адресу, оба помещения имеют одну площадь и состав входящих в них помещений (2 кладовые, 3 жилые комнаты, кухня, 2 коридора), расположены по одному адресу.
Таким образом, указанное жилое помещение имеет все признаки индивидуального жилого дома, поскольку является отдельно стоящим зданием с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, и не имеет структурно обособленных помещений, подпадающих под признаки квартир в многоквартирном жилом доме.
При обращении ФИО1 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Липецкой области с заявлением о регистрации за ним права собственности на жилой дом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав были приостановлены, истцу разъяснено право на обращение в суд, что подтверждается уведомлениями от 13.05.2022 г. № КУВД-001/2022-17651228/2, и от 16.05.2022 г. № КУВД-001/2022-17644688/1.
Таким образом, суд полагает, что изначально при осуществлении кадастрового учета была допущена ошибка в наименовании объекта жилищных прав, вместо жилого дома указана квартира, которая такими признаками не обладает. В связи с чем, о данном объекте жилищных прав именно, как о квартире внесены сведения в технический и кадастровый учет. Однако данное обстоятельство нарушает права истца- владельца жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Оценивая в совокупности указанные доказательства, принимая во внимание, что квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, согласно инвентарному делу и установленным судом обстоятельствам действительно является отдельно стоящим жилым домом с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (ИНН № к администрации сельского поселения Тербунский Второй сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о прекращении права собственности на квартиру, регистрации права собственности на жилой дому - удовлетворить.
Признать квартиру, площадью 127,2 кв.м., расположенную в одноквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, с КН №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 – жилым домом.
Прекратить право собственности ФИО1 (ИНН №) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Снять квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> кадастрового учета.
Зарегистрировать право собственности ФИО1 (ИНН №) на жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 127,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Тербунский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись) М.В. Богомаз
Мотивированное решение изготовлено 19.07.2022 г.