14RS0035-01-2022-018161-58
Дело №2-767/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 18 января 2023 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Никифоровой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к Федеральному бюджетному учреждению «Администрация Ленского бассейна» о признании незаконным отказа в приватизации жилого помещения, признании право собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании незаконным отказа в приватизации жилого помещения, признании право собственности в порядке приватизации, указывая, что он занимает жилое помещение по договору социального найма, жилое помещение относится к жилищному фонду, наймодателем является ФБУ «Администрация Ленского бассейна». Истец фактически занимает квартиру с 2016 года, ранее не использовал право на приватизацию жилого помещения. Ответчик отказывает ему в приватизации жилого помещения, мотивируя тем, что Агентство не дает согласия на приватизацию квартир.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал и пояснил, что он проживает по договору социального найма с 2016 года. Обратился к ответчику о приватизации жилья, получил отказ, в связи с отсутствием согласия Федерального агентства морского и речного транспорта РФ.
Представитель ФБУ «Администрация Ленского бассейна» ФИО2 (по доверенности) иск не признала. Пояснила, что Уставом предусмотрено согласие учредителя на приватизацию жилья, согласия нет.
Представители ТУ Росимущества по РС (Я), Росморречфлот в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель Росморречфлот ФИО3 (по доверенности) направил письменное пояснение по делу, указал, что исковые требования не подлежат удовлетворению (письменное пояснение от ____).
Заслушав объяснение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Истец по договору социального найма занимает жилое помещение-квартиру №№ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Наймодателем по договорам социального найма вышеуказанных квартир является ФБУ «Администрация Ленского бассейна». Вышеуказанный многоквартирный жилой дом находится в оперативном управлении ФБУ.
ФБУ «Администрация Ленского бассейна» по своей организационно-правовой форме является государственным бюджетным учреждением. Дом относится к государственному жилищному фонду.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ____ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 6 Закона РФ от ____ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными и муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи. Право собственности на приобретенное жилого помещения возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 11 Закона РФ от ____ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст.8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в России Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно требованиям ст. 9.2 ФЗ «О некоммерческих организациях» имущество бюджетного учреждения закрепляется за ним на праве оперативного управления в соответствии с ГК РФ. Собственником имущества бюджетного учреждения является соответственно РФ, субъект РФ, муниципальное образование.
Как указано выше, ответчик является федеральным бюджетным учреждением.
В соответствии со ст. 9.2 ФЗ «О некоммерческих организациях» бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом.
Как следует из материалов дела, согласия собственника (уполномоченного собственником органа – Агентства по управлению морским и речным транспортом РФ) жилых помещений на передачу в собственность истцу получено не было.
Истец, имея намерение воспользоваться правом на бесплатную приватизацию жилого помещения, обратился с заявлением к ФБУ «Администрация Ленского бассейна» о заключении договора передачи занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Учреждением было отказано истцу в заключении договоров приватизации жилого помещения, в связи с отсутствием согласия Агентства по управлению морским и речным транспортом РФ.
Согласно ст. 4 Закона РФ от ____ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Суд приходит к выводу, о признании незаконным отказа ФБУ «Администрация Ленского бассейна» в заключении договора передачи квартир в собственность истцу, признании права собственности истца на занимаемую квартиру в порядке приватизации. При этом, суд исходит из того, что истец вселен в спорную квартиру в 2016 году на законных основаниях, право пользования истца спорным жилым помещением не оспорено, это право возникло на законных основаниях, с истцом заключен договор социального найма жилого помещения, доказательств того, что истец ранее воспользовался своим правом на приватизацию жилого помещения, ответчиком в нарушение положений ст.56 ГПК РФ в материалы дела не представлено, спорная квартира не является помещением специализированного найма, то есть, не имеет особенностей правового режима, не позволяющего произвести его отчуждение в собственность.
Каких-либо препятствий для передачи указанной квартиры в собственность истца не имеется. Спорное жилое помещение не является аварийным, истец ранее в приватизации не участвовал.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать отказ ФБУ «Администрация Ленского бассейна» в заключении договора приватизации жилого помещения незаконным и признать право собственности ФИО1 на жилое помещение № в доме, расположенном по адресу: ____ в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: п/п И.В.Ефремов
Копия верна
Судья И.В.Ефремов
Решение принято в окончательной форме 20 января 2023 года.