Решение по делу № 2-10024/2022 от 19.06.2023

Дело № 2-1795/2023

74RS0002-01-2022-009667-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск 19 июня 2023 г.

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи М.И. Галюковой,

При помощнике судьи А.В. Дегтеревой,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении координат границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении координат границ земельного участка. В обоснование иска указано на то, что является собственником квартиры №2 в четырехквартирном жилом доме по адресу: <...>. Ответчик является собственником квартиры №1 в указанном жилом доме, истец полагает, что при формировании земельного участка ответчика была допущена реестровая ошибка. Просит определить общую площадь участка с <данные изъяты> с учетом исправления реестровой ошибки 484 +/- 8 кв.м.

Изменить название участка с <данные изъяты> с «землепользование» на « многоконтурный», определив 2 контура участка.

Образовать контур № 1 участка с <данные изъяты> из существующих координат земельного участка по сведениям ЕГРН и координат новых точек границ участка, сведения о которых необходимо внести в ЕГРН (н1-н2) в следующих точках координат:

<данные изъяты>

Определить площадь контура № 1 участка с КН <данные изъяты> в размере 342.36 +/-6.48 кв.м.

Образовать контур № 2 участка с <данные изъяты> из существующих координат земельного участка по сведениям ЕГРН и координат новых точек границ участка для внесения сведений в ЕГРН (н3-н8) в следующих точках координат:

<данные изъяты>

Определить площадь контура № 2 участка с КН <данные изъяты> в размере 142.13 +/-4.17 кв.м.

Считать ФИО1 лицами, уполномоченным на обращение в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в отношении объекта с КН <данные изъяты>

Истец при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принял. Представитель истца в ходе судебного заседания на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принял, представитель ответчика при надлежащем извещении участие в судебном заседании после перерыва не принял.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Четырехквартирный жилой дом по адресу: <адрес> был возведен Челябинским опытным электромеханическим заводом в 1961 г., что подтверждается копиями технических паспортов.

Жилой дом площадью 141,9 кв.м. учтен в государственном кадастре недвижимости с КН <данные изъяты> в том числе и по квартирам.

Истец является собственником квартиры № 2 площадью 47,3 кв.м. с КН 74:36:0502028:126. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Земельный участок площадью 200 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с КН 74:36:0502028:13 зарегистрирован за истцом на праве собственности 21.06.2017 г., что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Ответчику принадлежит на праве собственности квартира № 1 площадью 31,7 кв.м. с КН № и земельный участок площадью 510 кв.м. с КН №. Право собственности зарегистрировано 27.06.2019 г., что подтверждается сведениями из ЕГРН.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 1 ЗК РФ предусматривает, что основными принципами земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Земельное законодательство РФ основывается на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком (ст. 1 ЗК РФ).

При наличии спора между сторонами по границам земельных участков, устранение реестровой ошибки возможно только в ходе судебного процесса путем назначения и проведения судебной экспертизы.

Между сторонами возник спор о границах земельных участков, с целью установления фактических обстоятельств дела, судом назначена судебная экспертиза.

Согласно заключение эксперта №101-04.2023. ООО «Судебная экспертиза и оценка» смежная граница участков с кадастровым номером 74:36:0502028:179 и кадастровым номером 74:36:0502028:13 по фактическому землепользованию не соответствует границам по сведениям ЕГРН, в том числе не соответствует конфигурация смежной границы под стеной между квартирой 1 и 2. При этом доступ к <адрес> жилого <адрес>, минуя территорию участка с кадастровым номером 74636:0502028:179 по сведениям ЕГРН невозможен. Границы участка с кадастровым номером 74:36:0502028:179 согласно правоустанавливающему документу (договор купли-продажи земельного участка №/зем. От 07 августа 2013 года соответствуют границам по сведениям ЕГРН, при этом смещены относительно них в северо-западную сторону.

Также конфигурация фактической смежной границы, проходящей по межквартирной стене <адрес> не соответствует конфигурации границы по правоустанавливающим документам.

Установить границы участка с кадастровым номером 74636:0502028:13 согласно правоустанавливающим документам не представляется возможным.

Исходя только из сведений правоустанавливающих документов, имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН только о западной границе участка с кадастровым номером 74:36:0502028:179 (смежной с участком с кадастровым номером 74:36:0502028:13) только в части межквартирной стены.

В то же время необходимо учитывать, что доступ к <адрес> жилого дома по <адрес> осуществляется с <адрес> с восточной стороны через участок с кадастровым номером 74:36:0502028:179 как минимум с 1981 года.

В связи с указанным выше, было разработано 2 варианта исправления реестровой ошибки:

Первый вариант исправление реестровой ошибки только в части межквартирной стены. При данном варианте доступ на участок с кадастровым номером 74:3660502028:13 возможен через территорию участка с кадастровым номером 74:36:0502028:179 путем установления сервитута.

Второй вариант – исправление реестровой ошибки в части межквартирной стены и части участка необходимой для обеспечения доступа к <адрес>. Для устранения реестровой ошибки только в части межквартирной стены, содержащейся в сведениях о границах участка с кадастровым номером 74:36:0502028:179 необходимо следующее:

Определить общую площадь участка с кадастровым номером 74:36:0502028:179 с учетом исправления реестровой ошибки в размере 511 кв.м., погрешность +/- 8 кв.м.

Внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером 74636:0502028:179:

<данные изъяты>

Сведения о характерных точках н1-н4 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером <данные изъяты> между точками н7 и н8 по сведениям ЕГРН, имеющим следующие координаты:

<данные изъяты>

Для устранения реестровой ошибки в части межквартирной стены и части участка, необходимой для обеспечения доступа к <адрес>, содержащей в сведениях о границах участка с кадастровым номером <данные изъяты> необходимо следующее:

Определить общую площадь участка с кадастровым номером <данные изъяты> с учетом исправления реестровой ошибки 484 кв.м., погрешность +/- 8 кв.м.

Изменить наименование участка с кадастровым номером <данные изъяты> с «землепользование» на «многоконтурный».

Определить количество контуров участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Образовать 1 замкнутый контур участка с кадастровым номером <данные изъяты> из существующих координат земельного участка по сведениям ЕГРЕ и координат новых точек границ участка, сведения о которых необходимо внести в ЕГРН (н1 – н2), следующим образом:

<данные изъяты>

Определить площадь 1 контура участка с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 342,36 кв.м., погрешность +/- 6,48 кв.м.

Образовать 2 замкнутый контур участка с кадастровым номером <данные изъяты> из существующих координат земельного участка по сведениям ЕГРН и координат новых точек границ участка, сведения о которых необходимо внести в ЕГРН (н3-н8), следующим образом:

<данные изъяты>

Площадь участка с кадастровым номером <данные изъяты> в указанных выше границах составляет 142.13 кв.м., погрешность: +/- 4,17 кв.м.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Заключение эксперта в гражданском процессе может оцениваться всеми участниками судебного разбирательства. Суд может согласиться с оценкой любого из них, но может и отвергнуть их соображения.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленному вопросу, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

При этом суд считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы - достоверны.

При указанных обстоятельствах, суд принимает в качестве доказательства заключение эксперта.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей на момент рассмотрения спора) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из приведенных положений закона следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Исходя из этого дела по искам об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости обладают определенной процессуальной спецификой, заключающейся в отсутствии вещно-правового требования, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели чем в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что истец обратилсяч в суд с иском об устранении реестровой ошибки в определении координат характерных точек в сведениях Единого государственного реестра недвижимости границ принадлежащих им, земельного участка в связи с невозможностью решить данный вопрос в ином порядке.

При рассмотрении дела суд, установив наличие реестровой ошибки приходит к выводу о необходимости устранения допущенных нарушений и удовлетворении исковых требований по варианту 2 предложенному экспертом.

Стоимость экспертизы составила 32000 руб. 00 коп., экспертиза оплачена истцом, при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о перераспределении судебных расходов и о взыскании судебных расходов в пользу истца с ответчика.

Требование истца о необходимости считать ФИО1 лицом, уполномоченным на обращение в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в отношении объекта с КН <данные изъяты> относится к порядку исполнения судебного акта, и не является по своему содержанию исковым требованием, так как истец имеет право на исполнение судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) об установлении координат границ земельного участка удовлетворить частично.

Устранить реестровую ошибку в части межквартирной стены, содержащейся в сведениях о границах участка с кадастровым номером 74:36:0502028:179 необходимо следующее:

Внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером 74636:0502028:179:

<данные изъяты>

Добавить сведения о характерных точках н1-н4 в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером <данные изъяты> между точками н7 и н8 по сведениям ЕГРН, имеющим следующие координаты:

<данные изъяты>

Изменить наименование участка с кадастровым номером <данные изъяты> «землепользование» на «многоконтурный».

Определить количество контуров участка с кадастровым номером <данные изъяты> – 2.

Координаты

Номер точки

Средняя квадратическая погрешность местоположения

<данные изъяты>

Образовать 2 замкнутый контур участка с кадастровым номером 74:36:0502028:179 из существующих координат земельного участка по сведениям ЕГРН и координат новых точек границ участка, сведения о которых необходимо внести в ЕГРН (н3-н8), следующим образом:

<данные изъяты>

Установить площадь участка с кадастровым номером <данные изъяты> в указанных выше границах составляет 142.13 кв.м., погрешность: +/- 4,17 кв.м.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате экспертизы в размере 32000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий М.И. Галюкова

Мотивированное решение составлено 23 июня 2023 года