РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июня 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3333/23 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Стадион Спартак» о взыскании денежных средств,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО СЗ «Стадион Спартак» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2023 по 22.02.2023 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной суммы.
Требования мотивированы тем, что 28.05.2019 между ООО СЗ «Стадион Спартак» (Застройщик) и ООО фио Комбинированным ЗПИФ «Новые инвестиции» (Участник) заключен договор участия в долевом строительстве № Движ-3/ОПТ-210/ФСК, в соответствии с которым Застройщик обязался передать Участнику в срок до 31.12.2022 нежилое помещение, а Участник обязался оплатить стоимость объекта в размере сумма 24.01.2022 между Участником и ФИО1 заключен договор уступки права (требования) по договору долевого участия, заключенного с застройщиком. 22.02.2023 между истцом и ответчиком подписан акт приема- передачи помещения. Претензия, направленная истцом ответчику об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, оставлена без удовлетворения.
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ООО СЗ «Стадион Спартак» по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).
Согласно ст. 10 Закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В судебном заседании установлено, что 28.05.2019 между ООО СЗ «Стадион Спартак» (Застройщик) и ООО фио Комбинированным ЗПИФ «Новые инвестиции» (Участник) заключен договор участия в долевом строительстве № Движ-3/ОПТ-210/ФСК, согласно которому (Застройщик) принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Участника долевого строительства построить (создать) нежилое здание, а именно корпус №3, входящий в состав Комплекса зданий в составе 4 корпусов, включающих нежилые помещения для временного проживания, являющихся частью многофункционального комплекса спортивной направленности с соответствующей инфраструктурой по строительному адресу: адрес, Покровское-Стрешнево, адрес, влд. 71/22, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - нежилое помещение, с целью оформления Участником долевого строительства права собственности на объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные настоящим договором (л.д.36-64).
Обязательства Участника перед Застройщиком по оплате стоимости объекта исполнены, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.
24.01.2022 между ООО фио Комбинированным ЗПИФ «Новые инвестиции» и ФИО1 заключен договор № Движ-3/1-8-749-1/АН уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым к истцу перешли права (требование) по указанному договору (л.д.28-35).
Обязательства по договору от 24.01.2022 истцом исполнены в полном объеме (л.д.65-70).
22.02.2023 между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства (л.д.73-74).
Претензия, направленная 30.01.2023 истцом ответчику об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, оставлена без удовлетворения (л.д.80-83).
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что нарушение срока передачи истцу объекта произошло по вине ответчика, который допустил недостатки строительства нежилого помещения.
Вместе с тем, в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
Заявленный истцом размер неустойки приходится на период с 01 января 2023 года по 22 февраля 2023 года, то есть на период действия вышеуказанного постановления (вступившего в силу 29.03.2022).
В связи с этим оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки и штрафа суд не усматривает.
Однако поскольку установлен факт нарушения ответчиком прав истца, являющегося потребителем услуг, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую суд оценивает в сумма Заявленный истцом размер компенсации морального вреда суд считает завышенным.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
взыскать с ООО «Специализированный застройщик» «Стадион Спартак» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт ... № ...) компенсацию морального вреда в размере сумма
В остальной части иска - отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик» «Стадион Спартак» (ИНН <***>) в бюджет адрес госпошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Судья Р.Б. Куличев
Решение приято в окончательной форме 28 июня 2023 года.