УИД 77RS0013-02-2024-000193-88
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:
судьи Кругликовой А.В.,
с участием прокурора фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-136/25 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей фио, фио, фио о прекращении права собственности, предоставлении в собственность квартиру, признании права собственности на квартиру, выселении и переселении в другую квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ДГИ адрес, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ФИО1, фио, в котором просит:
- прекратить право собственности ФИО1 (4\5 доля в праве) фио (1/5 доля в праве) на пятикомнатную квартиру по адресу: адрес.
- Предоставить в собственность ФИО1, фио тех же долях пятикомнатную квартиру по адресу адрес, кадастровый номер 77:07:0004004:11760.
- Признать право собственности адрес на пятикомнатную квартиру по адресу: Москва, адрес.
- Выселить ФИО1, и несовершеннолетних фио ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио ДД.ММ.ГГГГ г.р. из пятикомнатной квартиры по адресу: адрес.
- Переселить ФИО1 и несовершеннолетних фио ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио, паспортные данные в пятикомнатную квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0004004:11760.
- Обратить к немедленному исполнению решение суда в части выселения ответчика с несовершеннолетними детьми из квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 14.01.2003 № 30-РП «О программе комплексной реконструкции кварталов № 7, 20, 45-46, 18, 47-48 и адрес Кунцево адрес» инвестиционным контрактом от 20.06.1996 № 633 дом 6, корп. 1 по адрес подлежит сносу.
Жильцы данного дома должны быть отселены с предоставлением благоустроенного жилья в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
ФИО1, (4\5 доли в праве) фио ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/5 доля в праве) является собственниками пятикомнатной квартиры площадью жилого помещения 71,8 кв.м, общей площадью 71,2 кв.м, жилой площадью 47,1 кв.м, по адресу: адрес.
Также по указанному адресу зарегистрированы пользователи фио ДД.ММ.ГГГГ г.р. и фио ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Для переселения распоряжением Департамента городского имущества адрес № 112760 от 11.12.2023 ФИО1, фио в собственность в тех же долях предоставлена отдельная пятикомнатная квартира общей площадью жилого помещения 80,8 кв.м, общей площадью 79,8 кв.м жилой площадью 53,1 кв. м. по адресу: адрес кадастровый номер 77:07:0004004:11760 с оформлением договора, определяющего переход права собственности, с освобождением занимаемого жилого помещения.
Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства несовершеннолетних детей фио ДД.ММ.ГГГГ г.р. и фио ДД.ММ.ГГГГ г.р.
ФИО1 согласие на переселение в предоставленное жилое помещение не дала.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
В судебное заседание третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав представителей сторон, заключение прокурора, возражавшего против удовлетворения иска, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 13 ЖК РФ, к компетенции органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относится определение иных категорий граждан в целях предоставления им жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации.
Переселение жителей из домов, подлежащих сносу, осуществляется в соответствии с Законом адрес № 21 от 31.05.2006 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес».
Согласно указанному Закону адрес, собственникам, освобождающим жилые помещения, по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация).
Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены или иного договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения.
Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения.
В соответствии с Законом адрес от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» переселение граждан из жилых помещений в домах, подлежащих сносу, производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых.
В этом случае, с собственниками жилых помещений заключается договор мены, в соответствии с которым им предоставляется другое благоустроенное жилое помещение равнозначное и равноценное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении (п. 4 ст. 6).
Из материалов дела следует, что в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 14.01.2003 № 30-РП «О программе комплексной реконструкции кварталов № 7, 20, 45-46, 18, 47-48 и адрес Кунцево адрес» инвестиционным контрактом от 20.06.1996 № 633 дом 6, корп. 1 по адрес подлежит сносу.
Жильцы данного дома должны быть отселены с предоставлением благоустроенного жилья в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
ФИО1, (4\5 доли в праве) фио ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/5 доля в праве) является собственниками пятикомнатной квартиры площадью жилого помещения 71,8 кв.м., общей площадью 71,2 кв.м., жилой площадью 47,1 кв.м, по адресу: адрес.
Также по указанному адресу зарегистрированы пользователи фио ДД.ММ.ГГГГ г.р. и фио ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Для переселения распоряжением Департамента городского имущества адрес № 112760 от 11.12.2023 ФИО1, фио в собственность в тех же долях предоставлена отдельная пятикомнатная квартира общей площадью жилого помещения 80,8 кв.м, общей площадью 79,8 кв.м жилой площадью 53,1 кв. м. по адресу: адрес кадастровый номер 77:07:0004004:11760 с оформлением договора, определяющего переход права собственности, с освобождением занимаемого жилого помещения.
Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства несовершеннолетних детей фио ДД.ММ.ГГГГ г.р. и фио ДД.ММ.ГГГГ г.р.
ФИО1 согласие на переселение в предоставленное жилое помещение не дала, ссылаясь на непригодность предоставляемой жилой площади.
В обосновании своих доводов ответчик ФИО1 представила заключение эксперта ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость» от 28.02.2024, согласно выводам которого, площади помещений квартиры 2 по адресу: адрес не соответствуют предъявляемым требованиям СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий; установлены нарушения в работе инженерных систем в квартире. Многие дефекты являются явными, некоторые, критическими: отсутствие заземления в розетках, что ведет к увеличению риска пожароопасности и порчи включаемых электроприборов, поддув холодного воздуха со светопрозрачных конструкций, что ведет к нарушению параметров микроклимата помещения и может привести к образованию грибка и плесени в помещении, угрожает здоровью проживающих в квартире людей; отсутствие гидроизоляции в ванной.
Определением суда от 02 июля 2024 года по ходатайству представителя истца назначена судебная строительно-оценочная экспертиза на предмет соответствия помещения 2 (9,1 кв. м) в квартире по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:07:0004004:11760, требованиям (СниП, ГОСТ, ТУ) жилой комнаты (спальни) либо вспомогательного помещения;
Согласно заключения эксперта № 2-2449/13-05-2025, составленного 13.05.2025 экспертом ООО «ОНЭТ», помещение 2 (9,1 кв.м) в квартире по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:07:0004004:11760, является нежилым, непригодным для проживания. Экспертом выявлены нарушения требований Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 19.10.2024) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», не соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (С 1 января 2024 года действует редакция с первым изменением, утверждённым приказом МЧС России от 21 ноября 2023 года №1203. С 1 ноября 2024 года — редакция с изменением, утверждённым приказом МЧС России от 21 августа 2024 года №681), утверждённым приказом МЧС России от 19 марта 2020 года №194 и введён в действие с 19 сентября 2020 года, а также выявлены нарушения СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1, 2), ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия, (с изменениями на 01 июля 2023 года), СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 «Двери внутренние из древесных, материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным I характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой)», ГОСТ 23166-2021 Конструкции оконные и ал конные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия, (с изменениями на 01 января 2022 года), ГОСТ 31311-2005 Приборы отопительные. — Общие технические условия, (с изменениями на 06 апреля 2015 года).
Квартира №2, по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:07:0004004:11760 не соответствует требованиям (СниП, ГОСТ) предъявляемых к жилым помещениям (а именно помещение 2), в целом квартира №2 является пригодной для проживания, также экспертом выявлены дефекты, нарушающие СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1, 2), ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные комбинированные.
Общие технические условия, (с изменениями на 01 июля 2023 года) НОСТРОЙ 2.11.161-2014 «Двери внутренние из древесных материалов. Требования безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу контроль и требования к результатам работ (с Поправкой)», ГОСТ 23166-2021 Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия с изменениями на 01 января 2022 года), ГОСТ 31311-2005 Приборы отопительные. О технические условия, (с изменениями на 06 апреля 2015 года), которые являются существенными, но устранимыми и не делающие объект не пригодным для проживания.
Рыночная стоимость квартиры кв. 2, по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:07:0004004:11760, составляет (округленно) сумма.
Рыночная стоимость квартиры кв. 7, по адресу: Москва, адрес кадастровый номер 77:07:0004008:8326, составляет (округленно) сумма.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «ОНЭТ» фио в части требований к помещению пояснил свое заключение, что пришел к выводу о несоответствии комнаты, исходя из того что комната в квартире не является самостоятельным объектом. При этом в целом квартира является пригодной для проживания.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «ОНЭТ» фио пояснил, что при оценки принимал во внимание то, что квартира пятикомнатная, но исходил в том числе и из ее площади.
Суд не находит оснований сомневаться в правильности выводов экспертов ООО «ОНЭТ», поскольку эксперты являются квалифицированными специалистами, имеют соответствующее образование и квалификацию; эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.
Сделанные экспертами выводы основаны на результатах произведенных ими экспертных исследований, инструментальных измерений, визуального осмотра объекта недвижимости, фиксирования технического состояния объекта, и являются аргументированы, согласуются с письменными материалами дела, в связи с чем, указанное экспертное заключение принимается в качестве обоснования выводов суда по делу.
Экспертизу, составленную по инициативе ответчика экспертами ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость» от 28.02.2024, суд не принимает в качестве обоснования выводов по делу, ввиду ее недостаточности и не полноты исследования, наличием противоречий выводов экспертов, другим доказательствам по делу, данный эксперт не предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, что влияет на объективность его заключения.
Суд также критически относится к представленным стороной ответчика рецензиям ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость», так выводы в рецензии являются субъективным мнением отдельного специалиста по заданному вопросу, данный специалист не предупреждался об уголовной ответственности, его выводы не согласуются с другими доказательствами по делу.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что предоставляемая ответчику с детьми квартира соответствует требованиям закона: благоустроена, является равнозначной освобождаемой квартире по количеству комнат, больше площадью и стоимостью, находится в зоне проживания ответчика. Предоставление данной квартиры не нарушает прав и законных интересов ответчика с детьми.
Таким образом, все требования действующего законодательства при переселении ответчиков соблюдены, ответчикам предложено равноценное помещение за принадлежащее ответчикам на праве собственности жилое помещение, в том же районе проживания, большей стоимости (согласно судебной экспертизе, проведенной экспертами ООО «ОНЭТ», рыночная стоимость квартиры кв. 2, по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:07:0004004:11760, составляет (округленно) сумма, рыночная стоимость квартиры кв. 7, по адресу: Москва, адрес кадастровый номер 77:07:0004008:8326, составляет (округленно) сумма.
Выселение ответчиков производится на основании Жилищного Кодекса РФ, Закона адрес от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес».
Истец просит суд обратить решение к немедленному исполнению по приведенным в иске доводам.
В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
В соответствии с частью 1 статьи 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Учитывая, что в настоящий момент проживание ответчика с детьми в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций, то ходатайство истца об обращении решения суда к немедленному исполнению, суд считает законным и обоснованным.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 (4/5 доли), фио (1/5 доли) на пятикомнатную квартиру по адресу: Москва, адрес.
Предоставить в собственность ФИО1, фио в тех же долях пятикомнатную квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0004004:11760.
Признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес.
Выселить фио фио, несовершеннолетнего фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные из пятикомнатной квартиры по адресу: Москва, адрес.
Переселить фио фио фио, несовершеннолетнего фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные в пятикомнатную квартиру по адресу: адрес.
Обратить решение суда в части выселения из квартиры по адресу: Москва, адрес к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.
Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2025 года.
Судья