Дело № 2-248/2025

УИД25RS0031-01-2025-000342-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года с. Камень-Рыболов

Ханкайский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гаврилина А.В.,

при секретаре судебного заседания Филимоновой Л.Н.

с участием помощника прокурора Ханкайского района Лукьянова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ханкайского муниципального округа к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края обратилась в суд к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что указанная квартира является собственностью Ханкайского муниципального округа. ДД.ММ.ГГГГ в ходе инспекции муниципального жилищного фонда была осмотрена квартира по вышеуказанному адресу. По результатам осмотра установлено, что с внешней стороны видны следы разрушения. Окна и входная дверь отсутствуют. Веранда разобрана. Двор не ухожен, огород зарос травой, что является угрозой возгорания. Со слов соседей жилое помещение брошено. Наниматель не использует жилое помещение по назначению, бесхозяйственно обращаются с вверенным им имуществом. Согласно выписке из поквартирной карточки в указанной квартире зарегистрирована ФИО1 Согласно справке отдела имущественных отношений администрации договор социального найма на жилое помещение с ФИО1 не заключался и при передаче жилищного фонда от Администрации Новоселищенского сельского совета в 2015 году не передавался. В журнале регистрации указанный договор не значится. Хотя договор социального найма не заключался, на ответчика распространяются права по договору социального найма, предусмотренного жилищным кодексом РФ, т.к. спорное жилое помещение является муниципальной собственностью жилищного фонда социального использования. Наниматель своими действиями допустил разрушение жилого помещения. Не проживание ответчиков в течение длительного времени в жилом помещении и отсутствие с её стороны юридически значимых действий направленных на реализацию прав и обязанностей нанимателя жилого помещения, свидетельствует об отказе от пользования жилой площадью по собственному усмотрению в связи с выездом на другое место жительства, что в соответствии со ст. 83 ЖК РФ является основанием для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Поскольку ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, место её жительства не известно, то суд в соответствии со ст.50 ГПК РФ назначил адвоката Розенко А.Н. в качестве представителя ответчика, который просит суд в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку не достаточно доказательств, подтверждающих факт добровольного выезда из жилого помещения, а также наличия другого жилого помещения.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.п. 1,2, 3 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью Ханкайского муниципального округа с 2021 года.

Согласно информации администрации Ханкайского муниципального округа, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 не заключался.

Согласно выписке из поквартирной карточки, в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ФИО1 зарегистрирована и проживала в спорной квартире на условиях договора социального найма.

Из информации ОМВД России по Ханкайскому округу, ФИО1 по адресу: <адрес> со слов соседей не проживает более 15 лет, настоящее место нахождения её неизвестно.

Согласно информации отдела ЗАГС администрации Ханкайского муниципального округа, в едином государственном реестре записей актов гражданского состояния в отношении ФИО1 не найдены записи: о перемене имени, о смерти.

Актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик продолжительное время в квартире не проживают, жилое помещение брошено, земельный участок зарос травой, двор не ухожен, огород зарос травой, трава не скошена, что является угрозой распространения выгорания. С внешней стороны видны следы разрушениядома. Окна и входная дверь отсутствуют. Веранда разобрана. Наниматель не использовал жилое помещение по назначению, не исполнял обязанности по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержания его в надлежащем состоянии.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Часть 3 статьи 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно абз. 3 п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Таким образом, оценив в представленные доказательства, и установив, что ответчик длительное время более 15 лет, в спорном жилом помещении не проживает, добровольно выехал в другое место жительства, её выезд из спорной квартиры носит постоянный характер, жилое помещение не использует по назначению, обязанности по содержанию жилья, не исполняет, судьбой спорного жилого помещения не интересуется, мер по вселению в квартиру и её ремонту не предпринимает, квартира приходит в негодность, то есть, ответчик своими действиями фактически отказался от исполнения прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения в одностороннем порядке, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Ханкайского муниципального округа подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 решение суда о признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования администрации Ханкайского муниципального округа к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (с 27.06.2025) через Ханкайский районный суд Приморского края.

Председательствующий: А.В. Гаврилин