Дело № 2-1990/2023

УИД: 42RS0019-01-2023-000304-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес>

В составе председательствующего судьи Козловой Е.И.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года

гражданское дело по иску ГЛИ к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что она является собственником одной комнаты в восемнадцатикомнатной квартире, общей площадью 27 кв. м. на 2 этаже, кад. №, расположенной по адресу: <адрес>. В 2021 г. произвела работы по перепланировке жилого помещения, выразившихся в устройстве санузла на площади жилой комнаты, путем монтажа ненесущих перегородок; в установке и переносе сантехприборов. Согласование на перепланировку не было получено в виду затруднительного материального положения. На основании экспертного заключения перепланировка и переустройство комнаты не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке. В соответствии с экспертным заключением о соответствии требованиям санитарных и норм проектной и иной документации по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения перепланировка соответствует нормам СанПИН ДД.ММ.ГГГГ-21, водоснабжение соответствует СанПИН ДД.ММ.ГГГГ-21 (разд. VIII, п. 127), канализирование соответствует СанПИН ДД.ММ.ГГГГ-21 (разд. VIII, п. 127), отопление соответствует СанПИН ДД.ММ.ГГГГ-21 (разд. VIII, и. 127), вентиляция, соответствует СанПИН ДД.ММ.ГГГГ-21 (разд. VIII, п. 128), освещение, соответствует СанПИН ДД.ММ.ГГГГ-21 (разд. VIII, п. 130). Устройство совмещенного санузла на площади жилой комнаты, путем монтажа перегородок с установкой унитаза и душевой кабины, перенос раковины в жилой комнате, не противоречит требованиям СанПИН ДД.ММ.ГГГГ-21 (разд. VIII).

Просит сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, письменным заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, письменным заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие, направил письменный отзыв, в соответствии с которым просит суд отказать в удовлетворении требований при наличии законных оснований.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и(или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ГЛИ является собственником комнаты № в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности.

Как следует из текста искового заявления, в указанной квартире была произведена перепланировка, а именно: устройство санузла на площади жилой комнаты, путем монтажа ненесущих перегородок; установка и перенос сантехприборов.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> было отказано истцу в согласовании самовольной перепланировки, поскольку Жилищный кодекс РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления давать согласование или отказывать в согласовании самовольного произведенного переустройства и (или) перепланировки помещения.

Судом проверялись доводы истца о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.

Согласно представленного истцом заключения специалиста ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в <адрес>» перепланировка в указанной квартире заключается в следующем: в устройстве санузла (17) на площади жилой комнаты (16), путем монтажа ненесущих перегородок (на нижележащем этаже расположен входной узел (холл)); в установке и переносе сантехприборов (вентиляция санузла осуществляется от существующей вентиляции по венткоробу (Фото 1,2).

Специалистом в результате изучения представленных материалов установлено, что вышеперечисленные работы, не затрагивают несущие конструкции жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП) по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом. В связи с чем пришел к выводу, что перепланировка и переустройство комнаты № в <адрес>, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке

Согласно представленного истцом экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес> и <адрес>» № № от ДД.ММ.ГГГГ при перепланировке квартиры по <адрес> выполнены работы: устройство совмещенного санузла на площади жилой комнаты путем монтажа перегородок с установкой унитаза и душевой кабины (вентиляция санузла ""осуществляется от существующей вентиляции по венткоробу); перенос раковины в жилой комнате.

Изменения, от указанных выше работ при перепланировке квартиры, не противоречат требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, раздел VIII. Проектная, техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: Российская Федерация, <адрес> соответствует требованиям: - СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Раздел VIII. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, п.п. 124., 127., 128., 130.

Иные условия для сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии в части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведенные перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создают угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому <адрес>, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – комнату № в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: устройство совмещенного санузла на площади жилой комнаты путем монтажа перегородок с установкой унитаза и душевой кабины (вентиляция санузла осуществляется от существующей вентиляции по венткоробу); перенос раковины в жилой комнате.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через

Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Е.И. Козлова