Решение по делу № 2-4569/2022 от 05.10.2022 | Октябрьский районный суд г. Белгорода (Белгородская область)

УИД 31RS0016-01-2022-005911-45 Дело №2-4569/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2022 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Супрун А.А.

при секретаре Шерстобитовой С.В.

с участием истца М.Н.В.., в отсутствие ответчика К.М,В,

рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к К.М,В, о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названными требованиями, сославшись на следующие обстоятельства.

25 сентября 2012 года между сторонами заключён Договор № купли-продажи земельного участка, по которому ответчиком приобретен в собственность земельный участок № 34 площадью 1476 кв. м. с кадастровым номером № и местоположением: Белгородская область, Старооскольский район, с.

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена Участка составляла 517 000 рублей.

В соответствии с п. 2.2. Договора, ответчиком было оплачено 35 000 рублей в счет оплаты Участка.

В соответствии с условиями Договора Участок находится в залоге у Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты ответчиком стоимости Участка.

29 сентября 2017 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к Договору.

В соответствии с п. 3.2.4. Договора ответчик обязался до 25 сентября 2019 года построить на Участке отдельно стоящий индивидуальный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, соответствующий требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к данному типу домов, пригодный для проживания, площадью не менее 50 кв. м и в установленном порядке зарегистрировать на дом право собственности. Предоставить истцу копию выписки из ЕГРН, содержащую сведения о регистрации права собственности на дом не позднее 10 (десяти) календарных дней со дня указанной регистрации.

В соответствии с п. 3.2.5. Договора Ответчик обязался до 25 сентября 2019 года подключить построенный на Участке отдельно стоящий индивидуальный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, соответствующий требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к данному типу домов к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

В связи с этим истец просит взыскать с ответчика в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в сумме 780226 рублей, в том числе: 482000 руб. - оставшуюся часть стоимости земельного участка; 143226 руб..- проценты в соответствии с п.5.5 Договора; 155000 руб.– штраф согласно п.5.6 Договора, а также уплаченную государственную пошлину в сумме 11394 руб. 10 коп.

Представитель истца по доверенности М.Н.В. в суд явилась, требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик К.М,В, в судебное заседание не явился, своевременно и в установленном законом порядке уведомлялся о времени и месте судебного заседания. Отчет Почты России об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № и с отметкой о вручении 29.09.2022г. адресату почтальоном имеется в материалах дела.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст.10 ГК Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса-принципа состязательности и равноправия сторон. Суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.

Положения ч.1 ст.35 ГПК РФ закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту, согласно ч.1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчик имел возможность реализовать предусмотренные статьями 35,36 ГПК РФ процессуальные права и обязанности, но ими не воспользовался.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, потому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства (ст. 233 ГПК РФ), против этого представитель истца не возражает.

Суд исследовал обстоятельства по представленным истцом доказательствам, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что 25 сентября 2012 года между сторонами заключён Договор № купли-продажи земельного участка, по которому ответчиком приобретен в собственность земельный участок № 34 площадью 1476 кв. м. с кадастровым номером № и местоположением: Белгородская область, Старооскольский район, с.

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена Участка составляла 517 000 рублей.

В соответствии с п. 2.2. Договора, ответчиком было оплачено 35 000 рублей в счет оплаты Участка.

29 сентября 2017 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к Договору.

Срок строительства на Участке жилого дома истек. Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома, а также подключению к инженерным коммуникациям ответчиком не исполнено. Данное обстоятельство подтверждается копией акта проверки обязательств по Договору от 14 апреля 2022г.

Далее судом установлено, что в соответствии с п. 2.3 Договора на оплату оставшейся части стоимости Участка в сумме 482 000 рублей Покупателю предоставляется отсрочка до 25 сентября 2019 года.

Задолженность перед АО «БИК» не погашена, доказательств обратного суду стороной ответчика не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии с п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Кроме того, в соответствии с п. 4.2 Договора ответчик обязался принять участие в инвестировании строительства в микрорайоне ИЖС сетей в размере 95 000 рублей. Обязательства по Договору в этой части ответчиком исполнены.

В соответствии п. 5.5 Договора за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в пп. 3.2.4 Договора Ответчик обязался уплатить проценты на оставшуюся часть цены Участка в размере учётной ставки банковского процента на момент предъявления требований со дня подписания Договора до момента оплаты оставшейся части цены Участка.

В исковом заявлении истец приводит расчет процентов в соответствии с п. 5.5. Договора:

- 25 сентября 2019 года дата истечения срока строительства жилого дома.

- с 25 сентября 2019 года по 08 июня 2022 год (момент предъявления иска) прошло 986 дней.

- ставка рефинансирования по состоянию на 08 июня 2022 года (момент предъявления иска) составляет 11 %

- 482 000 (оставшаяся часть стоимости Участка) х 11 % = 53 020 (сумма процентов в

год)

- 53 020 : 365 (дней в году) = 145,26 рублей (сумма процентов за один день)

- 146,26 х 986 (количество дней просрочки) = 143 226 рублей

Итого сумма процентов составляет: 143 226 руб.

Обоснован довод истца и в том, что в соответствии с п. 5.6. Договора за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п. 4.1. Договора, и суммой, фактически уплаченной Покупателем согласно п. 4.2. Договора.

В соответствии с п. 4.1. Договора, затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют 250 000 рублей.

Таким образом, задолженность по оплате затрат на подведение инженерных коммуникаций составляет 250 000 - 95 000 (оплатил Ответчик) = 155 000 рублей.

Приведенные расчеты исследовались судом, признаны достоверными, согласуются с условиями названного договора, математически правильные, иных расчетов суду не представлено.

Факт уведомления ответчика о погашении оставшейся части стоимости участка, штрафа и процентов подтверждается тем, что 20 марта 2018 года истец направил ответчику письмо с требованием погасить оставшуюся часть стоимости Участка, штраф и проценты по Договору.

На основании исследования и оценки имеющихся в деле доказательств, с учетом их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности судом установлены основания для удовлетворения заявленных требований истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 11394 руб. 10 коп., уплаченная при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с К.М,В,, дата года рождения, уроженца адрес, паспорт данные, в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в сумме 780226 рублей (семьсот восемьдесят тысяч двести двадцать шесть рублей) в том числе: 482000 руб. - оставшуюся часть стоимости земельного участка; 143226 руб.. - проценты в соответствии с п.5.5 Договора; 155000 руб.– штраф согласно п.5.6 Договора, а также уплаченную государственную пошлину в сумме 11394 руб. 10 коп. (одиннадцать тысяч триста девяноста четыре рубля 10 коп.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Супрун

Мотивированный текст решения изготовлен 01 ноября 2022 года.

Решение03.11.2022