КОПИЯ

Дело № 2-4427/2025

УИД: 50RS0028-01-2025-003005-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 «июня» 2025 года г.о. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре судебного заседания Такалине Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ГЖЭУ-4» к ФИО1 и ФИО4 об обязании предоставить доступ, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

АО «ГЖЭУ-4» обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об обязании предоставить доступ сотрудникам АО «ГЖЭУ-4» и специализированной организации ООО «Газ-ТО» и ООО «Мособлгаз» в жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> в целях проведения обследования внутридомового газоснабжения, в течении 3-х календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда; взыскании неустойки за неисполнение решения суда в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки; взыскании почтовых расходов в размере 80 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что АО «ГЖЭУ-4» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. В ходе проведенного обследования указанного многоквартирного дома специализированной организацией установлен факт отсутствия доступа в жилое помещение №, принадлежащее ответчикам, о чем составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ года. Полагает, что ответчики допустили нарушения действующих правил пользования газом, в связи с чем при предоставлении доступа и выявлении нарушений, необходимо установление заглушки на газовую трубу.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, об отложении не ходатайствовали.

Третьи лица АО «Мособлгаз», АО «Газ-ТО» представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного судопроизводства, в силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а также несет ответственность за содержание в надлежащем состоянии и безопасное пользование бытовыми газовыми приборами (ст. 210 ГК РФ, ст. 30, 67, 161 ЖК РФ).

Согласно п. 34 (е) Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В соответствии с п. 4 "Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 (ред. от 29.05.2023) "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования", безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ (услуг):

а) техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;

б) аварийно-диспетчерское обеспечение;

в) техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;

г) замена оборудования.

Пунктом 42 (г) тех же Правил предусмотрено, что заказчик обязан обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Судом установлено, что АО «ГЖЭУ-4» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведенного обследования указанного многоквартирного дома специализированной организацией установлен факт отсутствия доступа в жилое помещение №, принадлежащее ответчику, о чем составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРН, собственником указанной квартиры является ФИО2, и зарегистрирована по данному адресу. Также в квартире зарегистрирована ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги.

С учетом совокупности представленных доказательств, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд исходит из того, что АО «ГЖЭУ-4», являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг, контролю за техническим состоянием внутридомового оборудования, вправе требовать от собственника квартиры предоставления доступа в жилое помещение с целью реализации вышеуказанных полномочий по проведению работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования.

Поскольку ответчик ФИО2, являясь собственником квартиры, доступ в жилое помещение для проведения технического обслуживания внутридомового газоснабжения не предоставила, суд находит исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению и обязать ФИО2 в течение 10 дней с момента вынесения решения предоставить доступ в квартиру, в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ предоставить истцу право осуществить мероприятия самостоятельно исполнить решение суда путем вскрытия входной двери в квартиру № № по адресу: <адрес>, для проведения обследования специализированными организациями ООО Газ-ТО», ООО «Мособлгаз» внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и, если будет выявлено нарушение (переустройство и др.) установить заглушку на газопроводе до устранения собственником данного жилого помещения выявленных нарушений, и обязать ФИО2 не чинить препятствий при производстве данных работ, с последующим возложением на ФИО2 и всех расходов, понесенных при проведении АО «ГЖЭУ-4» работ по вскрытию двери квартиры, демонтажу препятствующих осмотру коробов и снятию кухонной мебели, для последующего обследования специалистами специализированных организаций ООО Газ-ТО», ООО «Мособлгаз» внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и установлению заглушки на газопровод в квартире. В удовлетворении требований к ФИО3 следует отказать, поскольку она не является собственником квартиры.

Истец просит взыскать судебную неустойку в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения с момента вступления в законную силу.

В силу ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В результате присуждения неустойки по день исполнения решения суда, исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая, что неисполнение настоящего решения суда может повлечь угрозу жизни и здоровью других жителей многоквартирного дома, а, следовательно, привести к нарушению прав и законных интересов третьих лиц, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за каждый день неисполнения решения суда обоснованными.

Между тем суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки (3 000 руб. за каждый день) является завышенным, в связи с чем, полагает разумным определить ко взысканию с ответчика неустойку в размере 300 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 80 руб.

Руководствуясь ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд первой инстанции, нашел ходатайство истцов об обращении решения по настоящему делу к немедленному исполнению подлежащим удовлетворению, поскольку иное может привести нарушению прав и законных интересов других жильцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 212, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ГЖЭУ-4» к ФИО2 и ФИО3 об обязании предоставить доступ, взыскании судебной неустойки удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 в течение 10 дней с момента вынесения судебного решения предоставить доступ в квартиру № № по адресу: <адрес>, представителям управляющей организации АО "ГЖЭУ-4" и специализированных организаций ООО "Газ-ТО", ООО «Мособлгаз», для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и, если будет установлено нарушение (переустройство и другие) возложить обязанность на специалистов ООО "Газ-ТО", ООО «Мособлгаз» установить заглушку на газопроводе до устранения выявленных нарушений.

Решение суда подлежит немедленному исполнению.

В случае не предоставления ФИО2 в течение 10 дней с момента вынесения судебного решения доступа управляющей организации АО «ГЖЭУ-4» и специализированным организациям ООО «ГАЗ-ТО», ООО «Мособлгаз» в квартиру для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, обязать АО «ГЖЭУ-4» самостоятельно исполнить решение суда путем вскрытия входной двери в квартиру № № по адресу: <адрес>, для проведения обследования специализированными организациями ООО Газ-ТО», ООО «Мособлгаз» внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и, если будет выявлено нарушение (переустройство и др.) установить заглушку на газопроводе до устранения собственником данного жилого помещения выявленных нарушений, и обязать ФИО2 и ФИО3, не чинить препятствий при производстве данных работ, с последующим возложением на ФИО2 всех расходов, понесенных при проведении АО «ГЖЭУ-4» работ по вскрытию двери квартиры, демонтажу препятствующих осмотру коробов и снятию кухонной мебели, для последующего обследования специалистами специализированных организаций ООО Газ-ТО», ООО «Мособлгаз» внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и установлению заглушки на газопровод в квартире.

Взыскать солидарно с ФИО2 в пользу АО "ГЖЭУ-4" судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная с 11-го дня с момента вынесения судебного решения по день исполнения данного решения.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ГЖЭУ-4» почтовые расходы в размере 80 рублей.

В удовлетворении требований к ФИО3 отказать.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено: 10 июля 2025 года

Судья: подпись /Ю.В. Захаренко/

КОПИЯ ВЕРНА: