Решение по делу № 2-347/2023 от 23.01.2023 | Ломоносовский районный суд г. Архангельска (Архангельская область)

Дело №2-347/2023 23 января 2023 года

29RS0014-01-2022-005468-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Кузнецовой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения, убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просил (с учетом уточнения исковых требований от <Дата>) взыскать с Администрации ГО «Город Архангельск»:

компенсацию взамен изымаемого жилого помещения – ..., расположенной по адресу: г.Архангельск, ..., в сумме 1246780 руб.,

возмещение убытков, причиненных изъятием, в сумме 140000 руб.,

судебные издержки по оценке жилого помещения в размере 7000 руб.,

судебные издержки на оплату услуг представителя в сумме 20000 руб.,

судебные издержки по оплате государственной пошлины в сумме 14920 руб.

В обоснование иска указано, что истец является собственником ... многоквартирном ... корпус 1 по ... в городе Архангельске. Согласно заключению межведомственной комиссии <№>р от <Дата>, ... корпус 1, по ... в городе Архангельске признан аварийным и подлежит сносу.

Административному истцу было направлено уведомление о том, что согласно распоряжению Главы муниципального образования «Город Архангельск» по городскому хозяйству от <Дата> <№>р дом признан аварийным и подлежащим сносу. В указанном распоряжении признана необходимость расселить жильцов ... корпус 1 по ... в городе Архангельске, занимаемых жилые помещения по договорам социального найма в срок до <Дата>, только после освобождения жилых помещений ставится вопрос о сносе дома.

На основании распоряжения Главы муниципального образования «Город Архангельск» от <Дата> <№>р было принято решение об изъятии ..., общей площадью 38,6 кв.м., расположенной на втором этаже в многоквартирном ... корпус 1 по ... в городе Архангельске для муниципальных нужд.

Поскольку вопрос о стоимости и сроков выкупа до настоящего времени не решен истцом было принято решение о подаче искового заявления.

Согласно договору <№>-Н/2022 на оказание услуг по проведению оценки ИП ФИО2 был составлен отчет <№>-Н/2022 об оценке рыночной стоимости ..., общей площадью 38,6 кв.м., расположенной на втором этаже в многоквартирном ... корпус 1 по ... в городе Архангельске. Согласно отчету стоимость жилого помещения составляет 1344000 рублей. Согласно расчету ИП ФИО2 размер убытков, причиненных изъятием, составляет 140000 руб.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явился.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласилась, полагает, что иск подан преждевременно, поскольку решение об изъятии квартиры принято <Дата>.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 6, 7 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Истец является собственником ... многоквартирном ... корпус 1 по ... в городе Архангельске. Согласно заключению межведомственной комиссии <№>р от <Дата>, ... корпус 1, по ... в городе Архангельске признан аварийным и подлежит сносу.

Административному истцу было направлено уведомление о том, что согласно распоряжению главы муниципального образования «Город Архангельск» по городскому хозяйству от <Дата> <№>р дом признан аварийным и подлежащим сносу. В указанном распоряжении признана необходимость расселить жильцов ... корпус 1 по ... в городе Архангельске, занимаемых жилые помещения по договорам социального найма в срок до <Дата>, только после освобождения жилых помещений ставится вопрос о сносе дома.

Соблюдение процедуры, предшествующей выплате выкупной цены собственнику, сторонами не оспаривается.

Соглашение о размере возмещения за жилое помещение, сроках и иных условиях изъятия между сторонами не заключено.

С учетом изложенного исковые требования о взыскания рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на квартиру (с учетом стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома и доли на земельный участок), а также требование о возмещении убытков, причиненных изъятием, в сумме 140000 руб. подлежат удовлетворению в общей суммах, заявленных истцом.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного руда РФ от <Дата> <№> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы, связанные на оплату услуг эксперта ИП ФИО2 в сумме 7000 рублей, что подтверждается материалами дела.

Также истцом заявлено о взыскании издержек на уплату услуг представителя в сумме 20000 руб. В подтверждение представлен договор об оказании юридических услуг с ООО «Престиж» в лице ФИО3, чек об оплате услуг на сумму 20000 руб. Представитель истца ФИО3 составила исковое заявление, участвовала в судебных заседаниях <Дата>, <Дата>.

С учетом принципа разумности и соразмерности, принимая во внимание существо спора, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца судебных издержек на составление иска и оплату услуг представителя в заявленной сумме 20000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по 14920 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО1 (СНИЛС <№>) рыночную стоимость ..., расположенной по адресу: г.Архангельск, ..., 1246780 руб., возмещение убытков, причиненных изъятием квартиры, в размере 140000 руб., судебные издержки на услуги эксперта в размере 7000 рублей, судебные издержки на составление иска и оплату услуг представителя в сумме 20000 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 14920 рублей, всего взыскать 1428700 рублей.

После выплаты суммы возмещения решение суда будет являться основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономной округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1, а также записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск» на указанное жилое помещение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий . А.Александров