Копия 16RS0046-01-2025-005866-80

Дело №2-3068/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 июля 2025 года город Казань

Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Малковой Я.В., при секретаре Рахимовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, МКУ "Администрация Вахитовского и Приволжского районов г. Казани" к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на гаражи.

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет муниципального образования ..., МКУ «Администрация Вахитовского и ...ов ИКМО ...» обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на гаражи, в обоснование иска указав, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) за ФИО2 зарегистрировано право собственности на гараж ... общей площадью 17,1 кв.м., с кадастровым номером ... расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... адресу: ..., ... гараж ..., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от ... за ....

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) за ФИО1 зарегистрировано право собственности на гараж ... общей площадью 24,4 кв.м., с кадастровым номером ... расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., ГСК «Волга», ..., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от ... за ....

Между тем, в рамках мероприятий по муниципальному земельному контролю (далее МЗК) ... с выездом на место установлено, что земельный участок с кадастровым номером ... площадью 17,6 кв.м, вид разрешенного использования - гараж боксового типа, свободен от капитальных строений, какие-либо права на данный земельный участок не зарегистрированы. Данные обстоятельства подтверждаются актом МЗК от ... ....

Более того, из материалов МЗК не усматривается принятие собственником на момент обследования, каких-либо мер по восстановлению гаража.

По результатам МЗК установлены факты уничтожения гаражей:

1) общей площадью 17,1 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный наземельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., ГСК «Волга» гараж ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2;

2) общей площадью 24,4 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: т.Казань, ..., ГСК «Волга» гараж ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Исходя из вышеизложенного, факты уничтожения данных гаражей влекут за собой прекращение права собственности на данные объект в силу прямого указания части 1 статьи 235 ГК РФ.

Просят прекратить право собственности ФИО2 на гараж общей площадью 17,1 кв.м., с кадастровым номером ... расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., ГСК Волга» гараж ... (запись о государственной регистрации права от ... за ...).

Прекратить право собственности ФИО1 на гараж общей площадью 24,4 кв.м., с кадастровым номером ... расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., ГСК «Волга», гараж 124, (запись о государственной регистрации права от ... за ...).

Представитель истцов в судебное заседание не явился, извещался, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного заседания был извещен.

Представитель ответчика ФИО2 иск не признал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного заседания был извещен.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного заседания был извещен.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пунктом 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В статьях 130 (пункте 1) и 131 (пункте 1) ГК РФ определено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (пункт 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Факт государственной регистрации права собственности на объект, не обладающий соответствующими признаками недвижимой вещи, может нарушать права собственника земельного участка, на котором расположен этот объект, поскольку значительно ограничивает возможность последнего реализовать имеющиеся у него правомочия. Нарушенное право собственника земельного участка восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект. Данный правовой подход обозначен в пункте 1 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ....

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав.

Право собственности прекращается, в том числе, при гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 235 ГК РФ).

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 4372/10).

В пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ..., разъяснено, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. Согласно пункту 14.4 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации снос объекта капитального строительства - ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства, в том числе его частей.

Из материалов дела следует, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на гараж ... общей площадью 17,1 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ГСК «Волга» гараж ....

За ФИО1 зарегистрировано право собственности на гараж ... общей площадью 24,4 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ГСК «Волга», ....

Согласно сообщению кадастрового инженера ФИО3 во исполнение договора на проведение кадастровых работ, в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: РТ, ..., ГСК «Волга», указано следующее: в результате выезда на местность, натурного осмотра и замеров методом спутниковой-геодезической съемки выявлено, что на земельном участке ... расположен объект капитального строительства с кадастровым номером ... принадлежащий ФИО1 на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН .... Дополнительно сообщено, что согласно сведениям ЕГРН, объект капитального строительства с кадастровым номером ..., также расположен (привязан) на земельных участках с кадастровыми номерами ..., .... Однако, фактически объект капитального строительства расположен на земельном участке .... Кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в части привязки объекта капитального строительства ... к земельному участку ....

Согласно акту выездного обследования земельного участка органа муниципального земельного контроля от ... что на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 25 кв.м с видом разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд {код 2.7.2.). зарегистрированы права собственности за ФИО1. регистрация права от ....

К данному земельному участку привязан объект недвижимости с кад. ... площадью 24.4 кв.м, с наименованием гараж, на который зарегистрировано право собственности за ФИО1 от ....

При обследовании установлено, что земельный участок занят металлическим гаражом. Дополнительно сообщаю, что объект недвижимости с кад. ... также имеет привязку к земельному участку с кад. ... (с декларированной площадью) на который какие-либо права не зарегистрированы.

Согласно акту выездного обследования земельного участка органа муниципального земельного контроля от 3.... что на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 18 кв.м с видом разрешенного использования: гараж боксового типа. зарегистрированы права собственности за ФИО2. регистрация права от ....

К данному земельному участку привязан объект недвижимости с кад. ... площадью 18 кв.м, с наименованием гараж, на который зарегистрировано право собственности за ФИО2 от ....

При обследовании установлено, что земельный участок занят металлическим гаражом. Дополнительно сообщаю, что объект недвижимости с кад. ... также имеет привязку к земельному участку с кад. ... (с декларированной площадью) на который какие-либо права не зарегистрированы.

Как установлено в ходе рассмотрения дела в результате исправления ответчиками реестровых ошибок гаражи с кадастровыми номерами ..., ... не располагаются на земельном участке с кадастровым номером ...

При этом материалами дела подтверждается наличие объектов недвижимости с кадастровыми номерами ..., ... на земельных участках, принадлежащих ответчикам.

Таким образом факт отсутствия объектов недвижимости с кадастровыми номерами ..., ... не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Судом установлено, что в натуре спорные объекты недвижимости существуют.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что содержащиеся в ЕГРН сведения в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами ..., ... и праве собственности ответчиков на них являются достоверными, в связи с чем требования истцов подлежат отклонению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования ..., МКУ "Администрация Вахитовского и ...ов ..." к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на гаражи оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан через данный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Малкова Я.В.

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2025г.