УИД 61RS0019-01-2025-002672-74
дело № 2-2316/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2025 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи Рыбаковой М.И.,
при секретаре Стаховской О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
Истцы обратились в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на следующее. Собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> являются:
- ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, совместная собственность, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от <дата>., регистрационное удостоверение № от <дата>.
По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от <дата>. общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 55,8 кв.м., в том числе жилая – 41,5 кв.м.
Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 55,5 кв.м.
На основании разрешения Управления архитектуры и градостроительства <адрес> № от <дата> в квартире была выполнена перепланировка, но в связи с тем, что данное разрешение не было зарегистрировано, в настоящее время по данным ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска, перепланировка значится самовольной.
По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 55,5 кв.м., в т.ч. жилая – 37,0 кв.м.
В порядке досудебной подготовки мы обратились к судебному эксперту ФИО7 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы.
Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выполненная перепланировка <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера <данные изъяты> по адресу: <адрес> в результате которой ее общая площадь составила 55,5 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.
После получения положительного заключения специалиста было направлено заявление в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Просили суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью 55,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Истцы направили в суд заявление, в котором просили рассмотреть заявленные требования в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.
Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.
Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> являются:
- ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, совместная собственность, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от <адрес>., регистрационное удостоверение № от <дата>.
По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от <адрес>. общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 55,8 кв.м., в том числе жилая – 41,5 кв.м.
Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 55,5 кв.м.
На основании разрешения Управления архитектуры и градостроительства г. Новочеркасска № от <дата> в квартире была выполнена перепланировка.
Согласно сведениям технического паспорта ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> в квартире самовольно выполнены работы по перепланировке. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет – 55,5 кв.м., в т.ч. жилая – 37,0 кв.м.
Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:
- в ненесущей перегородке между помещениями № и № изменено местоположение дверного проема, частично демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № (номера до перепланировки), в полученном объеме установлена ненесущая перегородка таким образом, что сформированы помещения: № (коридор) площадью 8,9 кв.м., № (жилая комната) площадью 13,7 кв.м.;
- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (жилая комната) составила 10,7 кв.м. (ранее – помещение № площадью 10,8 кв.м.); помещения № (шкаф) составила 1,0 кв.м. (ранее – помещение № площадью 0,9 кв.м.).
Данные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.
Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» № № ФИО7 от <дата> выполненная перепланировка <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера <данные изъяты> по адресу: <адрес> в результате которой ее общая площадь составила 55,5 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.
При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт № к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН №) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью 55,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.И. Рыбакова
Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2025 года.