Решение по делу № 2-161/2023 от 18.08.2023 - об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площадей земельных участков.

Дело № 2-161/2023

УИД: 28RS0010-01-2023-000188-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2023 года с. Константиновка

Константиновский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Гайдамак О.В.,

при секретаре Голуб А.И.,

с участием ответчиков: ФИО11, ФИО12, ФИО26, ФИО15, ФИО20

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГКУ Управления автомобильных дорог Амурской области «Амурупрадор» к ФИО22, ФИО2, ФИО3, ФИО23, ФИО4, ФИО5, ФИО24, ФИО6, ФИО25, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО26, ФИО27, ФИО11, ФИО12, ФИО28, ФИО13, ФИО14, ФИО29, ФИО30, ФИО15, ФИО16, ФИО31, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площадей земельных участков,

установил:

ГКУ «Амурупрадор» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, указывает, что является владельцем автомобильной дороги общего пользования регионального или межмуниципального значения «Крестовоздвиженка-Коврижка» с кадастровым номером 28:10:010701:153 (дорога находится в собственности Амурской области), которая расположена на земельном участке 28:15:000000:233, площадью 240189 кв. м. категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного социального назначения, относящегося к государственной собственности Амурской области, переданного ГКУ «Амурупрадор» в постоянное (бессрочное) пользование на основании свидетельства о государственной регистрации права от 17.01.2013 № 28 АА 766790.

В целях уточнения местоположения границ указанного земельного участка по инициативе ГКУ «Амурупрадор» были проведены кадастровые работы, в ходе которых кадастровым инженером установлено, что земельный участок с кадастровым номером 28:15:000000:233 расположен в границах муниципальных образований «Крестовоздвиженский сельсовет» Константиновского района Амурской области и «Коврижский сельсовет» Константиновского района Амурской области. Поскольку данное обстоятельство препятствовало уточнению границ земельного участка, кадастровым инженером был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 28:15:000000:233 по границам таких муниципальных образований и образованы два земельных участка: 28:15:000000:233:ЗУ1, 28:15:000000:233:ЗУ2.

Кроме того, в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером были выявлены ошибки в местоположении границ и площади ряда смежных с автомобильной дорогой земельных участков, в связи с чем было уточнено местоположение частей границ этих участков без изменения остальных границ, что повлекло изменение их площадей.

Данное обстоятельство в силу требований Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает согласование местоположения границ со всеми заинтересованными лицами, обладающими смежными земельными участками, в акте согласования.

Кадастровым инженером проведено согласование местоположения границ образованных земельных участков с правообладателями смежных земельных участков. В виду отсутствия в анкете согласования границ земельного участка подписей всех заинтересованных лиц, обладающих смежными земельными участками, местоположение границ земельного участка считается не согласованным.

Несоответствие фактических границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 28:15:000000:1109, 28:15:000000:931, 28:15:000000:482, 28:15:000000:1392 сведениям в ЕГРН препятствует осуществлению кадастрового учета земельных участков 28:15:000000:233:ЗУ1, 28:15:000000:233:ЗУ2, образованных из земельного участка с кадастровым номером 28:15:000000:233, что нарушает права ГКУ «Амурупрадор».

С учетом изложенного истец просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения об описании местоположения частей границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 28:15:000000:1109, 28:15:000000:931, 28:15:000000:482, 28:15:000000:1392; установить местоположение границ и площадь двух земельных участков с кадастровыми номерами 28:15:000000:233:ЗУ1, 28:17:000000:233:ЗУ2, образованных из земельного участка с кадастровым номером 28:15:000000:233, по координатам характерных точек границ, указанным в межевом плане от 09.01.2023 года, подготовленном кадастровым инженером ООО «Центр геодезии и кадастра «Вектор»; исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении частей границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 28:15:000000:1109, 28:15:000000:931, 28:15:000000:482, 28:15:000000:1392 путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ (частей) и площади земельных участков с кадастровыми номерами 28:15:000000:1109, 28:15:000000:931, 28:15:000000:482, 28:15:000000:1392 в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 09 января 2023 года, подготовленном кадастровым инженером ООО «Центр геодезии и кадастра «Вектор».

В судебное заседание не явился надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания истец ГКУ «Амурупрадор».

Представитель истца ГКУ «Амурпродор» ФИО34 участвующая в рассмотрении дела 28.07.2023 года посредством видеоконференцсвязи исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что круг ответчиков формировался согласно выписок из ЕГРН. Процесс согласования земельных участков проводился ООО Центр Геодезия и кадастра «Вектор».

Ответчики ФИО26, ФИО11, ФИО12, ФИО20, ФИО15 в судебном заседание не высказали возражений относительно заявленных требований.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО24,, ФИО6, ФИО25, ФИО8, ФИО38, ФИО30, ФИО31, ФИО19, ФИО21, ФИО22, ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО10, ФИО27, ФИО28, ФИО13, ФИО14, ФИО29, ФИО18, ФИО17.В., ФИО18, ФИО23 и третье лицо представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области, надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте судебного заседания.

Ответчики ФИО14, ФИО10, ФИО5, ФИО8, ФИО30 участвующие в рассмотрении дела 28.07.2023 года возражали против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание не явился надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания представитель третьего лица ООО Центр Геодезия и кадастра «Вектор», просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель третьего лица ФИО35 участвующая в рассмотрении дела 28.07.2023 года посредством видеоконференцсвязи пояснила, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:14:000000:233 велась топографическая съемка всех конструктивных элементов автомобильной дороги. По результатам было установлено, что частично конструктивные элементы указанной автомобильной дороги располагаются в границах земельных участков принадлежащих ответчикам. Неправильные координаты участка внесены в ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки и препятствует уточнению местоположения границ полосы отвода автомобильной дороги – земельного участка с кадастровым номером 28:14:000000:233. В целях устранения выявленных реестровых ошибок был составлен межевой план на уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 28:14:000000:233 и смежных с ним земельных участков. Извещение о проведении собрания заинтересованных лиц, обладающих смежными земельными участками назначенное на 13.11.2023 года, было опубликовано в газете «Заря Амура» от 13.10.2022 года № 40. При этом, помимо извещения в газете лицам, в отношении которых удалось установить контактную информацию, были направлены уведомления о выявленных реестровых ошибках с предложением их исправить в досудебном порядке. Однако не все собственники смежных земельных участок выразили согласия на исправление границ в добровольном порядке. ГКУ «Амурупродор» было вынуждено обратиться в суд. Также пояснила, что изменениями сведений в ЕГРН местоположения границ права собственников смежных земельных участков ни коем образом не пострадают, поскольку площадь земельных участков останется прежняя.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело при состоявшейся явке.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Правовое регулирование отношений при проведении землеустройства осуществляется Федеральным законом от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» (далее - Закон о землеустройстве).

Согласно ст. 17 Закона о землеустройстве порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3 ст. 22 Закона о регистрации).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Закона о регистрации государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей (ч. 2 ст. 43 Закона о регистрации).

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

3) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии со ст. 40 Закона о кадастровой деятельности результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно п. 13 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 921 (далее - Требования) в состав межевого плана включается раздел «Заключение кадастрового инженера», в том числе в случае, если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельных участков, в том числе смежных земельных участков, в отношении которых осуществляются кадастровые работы.

В соответствии с п. 20 Требований межевой план оформляется в виде одного документа также в случае, если одновременно уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении их границ.

Как установлено судом, в целях уточнения местоположения границ земельного участка 28:15:000000:233 ГКУ «Амурупрадор» 04 июля 2022 года заключило с ООО «Центр геодезии и кадастра «Вектор» государственный контракт № К.2022.1145 на выполнение кадастровых работ в соответствии с перечнем объектов, в том числе, автомобильной дороги «Крестовоздвиженка-Коврижка».

В связи с выявленным в ходе проведения кадастровых работ пересечениями границ земельного участка 28:15:000000:233 с границами муниципальных образований, уточнение местоположения границ земельного участка под автомобильной дорогой стало невозможным в силу п. 27 и п. 43 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации.

По этой причине кадастровым инженером был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 28:15:000000:233 по границам таких муниципальных образований, в результате которого образованы два земельных участков: 28:15:000000:233:ЗУ1, 28:15:000000:233:ЗУ2.

Также в ходе выполнения работ кадастровым инженером были выявлены ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: 28:15:010716:21, 28:15:010716:20, 28:15:000000:1109, 28:15:000000:931, 28:15:010701:21, 28:15:000000:482, 28:15:000000:1392 (далее - смежные участки).

В целях устранения пересечения (наложения) границ смежных земельных участков с автомобильной дорогой кадастровым инженером уточнено местоположение частей границ этих участков, остальные границы оставлены без изменения.

В результате исправления реестровых ошибок и уточнения местоположения частей границ смежных земельных участков у отдельных из них изменились их площади.

В целях приведения в соответствие сведений ЕГРН с фактическим землепользованием, кадастровым инженером было произведено согласование местоположения границ образованных земельных участков 28:15:000000:233:ЗУ1, 28:15:000000:233:ЗУ2 с правообладателями смежных участков.

Однако, правообладателями смежных участков 28:15:000000:1109 – ФИО5, ФИО24, ФИО6, ФИО25, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО26, ФИО27, ФИО11, ФИО12, ФИО28, ФИО13, ФИО14, ФИО29, ФИО30, ФИО15, ФИО16, ФИО31, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21; 28:15:000000:931 – ФИО22, ФИО2, ФИО3, 28:15:000000:482 – ФИО23, 28:15:000000:1392 – ФИО4 межевой план не был согласован.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельных участках:

- 28:15:000000:1109, расположенного по адресу: Амурская область, Константиновский район, площадь 19600000+/-38738 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного пользования – производство сельскохозяйственной продукции, правообладателями земельного участка являются ФИО5, ФИО24, ФИО6, ФИО25, ФИО7, ФИО8, ФИО38, ФИО10, ФИО26, ФИО27, ФИО12, ФИО13, ФИО29, ФИО15, ФИО31, ФИО18, ФИО20, ФИО21, (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ) на праве долевой собственности, установлено ограничение прав: договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с ООО «Амурагрокомплекс», на праве постоянного бессрочного пользования правообладателем земельного участка является ГКУ «Амурупрадор» (регистрация права ДД.ММ.ГГГГ). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», граница земельного участка состоит из двух контуров. Сведения о характерных точках границ земельного участка приведены в Едином государственном реестре недвижимости;

- 28:15:000000:931, расположенного по адресу: Амурская область, Константиновский район, СТ «Знамя Октября», площадь 1540000+/-10858 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного пользования – производство сельскохозяйственной продукции, правообладателями земельного участка являются ФИО22 ФИО36, ФИО3 (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ) на праве долевой собственности; на праве постоянного бессрочного пользования правообладателем земельного участка является ГКУ «Амурупрадор» (регистрация права ДД.ММ.ГГГГ). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», граница земельного участка состоит из двух контуров. Сведения о характерных точках границ земельного участка приведены в Едином государственном реестре недвижимости;

- 28:15:000000:482, расположенного по адресу: Амурская область, Константиновский район, площадь 200000+/-3913 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного пользования – производство сельскохозяйственной продукции, правообладателем земельного участка является ФИО23 (регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ), по договору об ипотеке (залоге) земельных участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве постоянного бессрочного пользования правообладателем земельного участка является ГКУ «Амурупрадор» (регистрация права ДД.ММ.ГГГГ). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», граница земельного участка состоит из двух контуров. Сведения о характерных точках границ земельного участка приведены в Едином государственном реестре недвижимости;

- 28:15:000000:1392, расположенного по адресу: Амурская область, Константиновский район, Крестовоздвиженский сельсовет, ТОО «Крестовоздвиженское», площадь 115000+/-2967 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного пользования – производство сельскохозяйственной продукции, правообладателем земельного участка является ФИО4 (регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ), на праве постоянного бессрочного пользования правообладателем земельного участка является ГКУ «Амурупрадор» (регистрация права ДД.ММ.ГГГГ). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», граница земельного участка состоит из двух контуров. Сведения о характерных точках границ земельного участка приведены в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельные участки 28:15:000000:1109, 28:15:000000:931, 28:15:000000:1392, 28:15:000000:482 является смежным по отношению к земельному участку 28:15:000000:233, имеет площадь 240189 +/- 858 кв.м, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: Амурская область, Константиновский район, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного социального назначения, вид разрешенного использования – для нужд транспорта, правообладателем является ГКУ управление автомобильных дорог Амурской области «Амурупродор» (регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ), на праве постоянного (бессрочного) пользования. Сведения о характерных точках границ земельного участка приведены в Едином государственном реестре недвижимости.

Сооружение с кадастровым номером 28:15:000000:233 является автомобильной дорогой «Крестовоздвиженка-Коврижка», год завершения строительства 2007, правообладателем является Амурская область, оперативное управление зарегистрировано за ГКУ «Амурупрадор» ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, в целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка 28:15:000000:233 с одновременным исправлением ошибки в местоположении части границ смежных земельных участков 28:15:010716:21, 28:15:010716:20, 28:15:000000:1109, 28:15:000000:931, 28:15:010701:21, 28:15:000000:482, 28:15:000000:1392 по заказу ГКУ «Амурупрадор» кадастровым инженером ООО "Центр геодезии и кадастра «Вектор» ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план, в котором содержится заключение кадастрового инженера о том, что ошибка заключается в несоответствии местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 28:15:000000:233 по сведениям Единого государственного реестра недвижимости фактическому местоположению границ земельного участка на местности, которое подтверждается чертежом границ земель находящихся в пользовании ГКУ управления автомобильных дорог Амурской области «Амурупрадор» и картографическим материалом функциональных зон Коврижского и Крестовоздвиженского сельсоветов Константиновского района Амурской области. Местоположение границ земельного участка определено методом спутниковых геодезических измерений с надлежащей точностью (средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек ОД м) в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке. Измерения были выполнены ДД.ММ.ГГГГ с помощью спутниковой геодезической аппаратуры SOKKIA GRX2 заводской №, свидетельство о поверке № С-АЦМ/18-02-2022/133691004, действительно до ДД.ММ.ГГГГ; SOKKIA GRX2 заводской №, свидетельство о поверке № С-АЦМ/18-02-2022/133691006, действительно до ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе работ было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 28:15:010716:21, 28:15:010716:20, 28:15:000000:1109, 28:15:000000:931, 28:15:010701:21, 28:15:000000:482, 28:15:000000:1392 накладываются (пересекают) на конструктивные элементы автомобильной дороги (откосы, обочина, дорожное полотно), что подтверждается сведениями Карт функциональных зон Коврижского и Крестовоздвиженского сельсоветов <адрес>.

Таким образом, границы смежных участков 28:15:010716:21, 28:15:010716:20, 28:15:000000:1109, 28:15:000000:931, 28:15:010701:21, 28:15:000000:482, 28:15:000000:1392, не соответствуют сведениям ЕГРН, что препятствует осуществлению кадастрового учета земельных участков 28:15:000000:233:ЗУ1 - 28:15:000000:233:ЗУ2, образованных путем раздела земельного участка 28:15:000000:233.

С целью исправления ошибки местоположение части границы смежных участков 28:15:010716:21, 28:15:010716:20, 28:15:000000:1109, 28:15:000000:931, 28:15:010701:21, 28:15:000000:482, 28:15:000000:1392 с уточняемым земельным участком, было уточнено.

После исправления ошибки сформированы уточненные границы спорных земельных участков, а именно:

- в отношении участка в отношении участка 28:15:000000:1109 требуется исключить (ликвидировать) точки: № с координатами Х-395814.25, Y-3313249.51 и включить точки: № н109 с координатами X – 395889.29, Y – 3313339.23; № н110 с координатами X - 395872.54, Y -3313320.75; № н111 с координатами X-395815.91, Y-3313261.50; № н112 с координатами X – 395758.28, Y - 3313202.31; № н113 с координатами X - 395710.90, Y - 3313154.83; № н114 с координатами X – 395676.38, Y - 3313120.46; № н115 с координатами X – 395637.30, Y - 3313080.70, № н116 с координатами X – 395602.36, Y - 3313045.40; № н117 с координатами X-395551.63, Y -3312993.61; № н118 с координатами X- 395513.19, Y -3312954.54; № н119 с координатами X - 395473.38, Y - 3312915.05; № н120 с координатами X - 395427.45, Y - 3312869.34; № н121 с координатами X- 395395.61, Y -3312837.43; № н130 с координатами X – 395181.43, Y - 3312626.60; № н131 с координатами X- 395179.45, Y -3312628.52; № н132 с координатами X - 395177.94, Y - 3312626.93; № н133 с координатами X- 395169.73, Y -3312618.93; № н134 с координатами X- 395171.03, Y -3312617.05; № н135 с координатами X- 395171.29, Y -3312616.62;

- в отношении участка 28:15:000000:931 требуется исключить (ликвидировать) точки: № с координатами Х-393988.84, Y-3311291.40 и включить точки: № н284 с координатами X – 393893.50, Y – 3311164.38; № н285 с координатами X - 393911.84, Y - 3311188.02; № н286 с координатами X - 393942.79, Y – 3311229.33; № н287 с координатами X - 393943.47, Y – 3311230.22; № н288 с координатами X - 393977.12, Y - 3311274.17; № н289 с координатами X - 393996.91, У - 3311299.11;

- в отношении участка в отношении участка 28:15:000000:482 требуется исключить (ликвидировать) точки: № с координатами Х-397737.00, Y-3317249.26 и включить точки: № н403 с координатами X - 397551.76, Y - 3316817.87; № н404 с координатами X - 397622.61, Y - 3316980.53; № н405 с координатами X - 39765420, Y - 3317051.73; № н406 с координатами X – 397694.24, Y - 3317143.76; № н407 с координатами Х -, 397726.39, Y -3317217.42; № н408 с координатами X - 397739.75, Y - 3317248.09;

- в отношении участка 28:15:000000:1392 требуется исключить (ликвидировать) точки: № с координатами Х-397761.55, Y-3317306.49; № с координатами Х-397736.96, Y-3317249.28 и включить точки: № н408 с координатами X - 397739.75, Y - 3317248.09; № н409 с координатами X - 397757.89, Y - 3317286.86; № н410 с координатами X - 397765.71, Y - 3317304.70.

Из содержащегося в акте согласования местоположения границ земельного участка 28:15:000000:233 следует, что подписи правообладателей смежных участков 28:15:000000:1109 – ФИО5, ФИО24, ФИО6, ФИО25, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО26, ФИО27, ФИО11, ФИО12, ФИО28, ФИО13, ФИО14, ФИО29, ФИО30, ФИО15, ФИО16, ФИО31, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21; 28:15:000000:931 – ФИО22, ФИО2, ФИО3, 28:15:000000:482 – ФИО23, 28:15:000000:1392 – ФИО4 в акте согласования отсутствует, что явилось причиной для обращения ГКУ «Амурупрадор» в суд с данным исковым заявлением.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Способы защиты прав на землю закреплены в ст. 12 ГК РФ и гл. 9 ЗК РФ. Избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав материалы дела в совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с данными нормами доводы истца иными участниками процесса не опровергнуты, каких-либо данных о необоснованности заявленных истцом требований в материалы дела не представлено.

Приведенный истцом межевой план и содержащееся в нем заключение кадастрового инженера выполнены уполномоченными лицами и в соответствии с требованиями действующего законодательства, о несогласии с выводами кадастрового инженера не заявлено, доказательств, их опровергающих, в порядке ст. 56 ГПК РФ не представили.

Выводы, содержащиеся в межевом плане, подтвердил в судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Центр Геодезия и кадастра «Вектор» кадастровый инженер ФИО35

Суд соглашается с выводами кадастрового инженера в межевом плане ООО «Центр Геодезия и кадастра «Вектор» от 09 января 2023 года о наличии реестровой ошибки в определении местоположения смежных границ спорных земельных участков 28:15:000000:1109, 28:15:000000:931, 28:15:000000:482, 28:15:000000:1392 установленных в Едином государственном реестре недвижимости, по отношению к границам земельного участка 28:15:000000:233. Указанная реестровая ошибка явилась причиной появления пересечения границ земельных участков истца и ответчика.

Исправление данной реестровой ошибки возможно путем уточнения границ земельного участка 28:15:000000:233 и смежных по отношению к нему границ земельных участков 28:15:010716:21, 28:15:010716:20, 28:15:000000:1109, 28:15:000000:931, 28:15:010701:21, 28:15:000000:482, 28:15:000000:1392 в соответствии с межевым планом от 09 января 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Центр Геодезия и кадастра «Вектор» ФИО37

В то же время исправление реестровой ошибки не повлечет для ответчика прекращения, возникновения или перехода зарегистрированного права на принадлежащий земельный участок.

Оснований для установления иных границ (за исключением смежной по отношению к участку 28:15:000000:233) смежных земельных участков 28:15:010716:21, 28:15:010716:20, 28:15:010701:21 и установления границ земельных участков 28:15:010716:21, 28:15:010716:20, 28:15:010701:21 суд не усматривает, поскольку данных о том, что иные границы земельных участков нарушают права истца, не представлено. В качестве ответчика собственника земельных участков 28:15:010716:21, 28:15:010716:20, 28:15:010701:21 ООО «Амурагрокомплекс» истцом не заявлен, о вступлении в участие в деле в качестве истца для защиты своих прав им не заявлено, о наличии спора между ним не заявлено, акт согласования в межевом плане от 09 сентября 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Центр Геодезия и кадастра «Вектор» ФИО37 им подписан, что свидетельствует о наличии у участников правоотношений возможности уточнения и установления местоположения границ земельных участков 28:15:000000:1109, 28:15:000000:931, 28:15:000000:482, 28:15:000000:1392 в полном объеме в соответствии с межевым планом, актом согласования, а также остальных (за исключением смежной границы по отношению к участку 28:15:000000:233 частей границ земельных участков 28:15:000000:1109, 28:15:000000:931, 28:15:000000:482, 28:15:000000:1392 границ самостоятельно в административном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования государственного казенного учреждения «Амурупрадор» к ФИО22, ФИО2, ФИО3, ФИО23, ФИО4, ФИО5, ФИО24, ФИО6, ФИО25, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО26, ФИО27, ФИО11, ФИО12, ФИО28, ФИО13, ФИО14, ФИО29, ФИО30, ФИО15, ФИО16, ФИО31, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площадей земельных участков удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения частей границ и площади земельных участков с кадастровыми 28:15:000000:1109, 28:15:000000:931, 28:15:000000:482, 28:15:000000:1392, указанные в межевом плане от 09 января 2023 года, подготовленном кадастровым инженером ООО «Центр Геодезия и кадастра «Вектор» ФИО37

Установить местоположение границ и площадь двух земельных участков с кадастровыми номерами 28:15:000000:233:ЗУ1, 28:15:000000:233:ЗУ2, образованных из земельного участка с кадастровым номером 28:15:000000:233, по координатам характерных точек границ, указанным в межевом плане от 09 января 2023 года, подготовленном кадастровым инженером ООО «Центр Геодезия и кадастра «Вектор» ФИО37

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении частей границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 28:15:000000:1109, 28:15:000000:931, 28:15:000000:482, 28:15:000000:1392 путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ (частей) и площади земельных участков с кадастровыми номерами: 28:15:000000:1109, 28:15:000000:931, 28:15:000000:482, 28:15:000000:1392 в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 09 января 2023 года подготовленном кадастровым инженером ООО «Центр Геодезия и кадастра «Вектор» ФИО37

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Константиновский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 24 августа 2023 года.

Председательствующий судья Гайдамак О.В.