Решение по делу № 2-1560/2025 от 29.07.2025 | Бийский городской суд (Алтайский край)

Дело № 2-1560/2025

УИД: 22RS0013-01-2025-000439-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Матвеева А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Донских Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Бийска, Муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» об изъятии жилого помещения путем выкупа в связи с признанием дома аварийным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации города Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (далее по тексту также Управление) об изъятии жилого помещения путем выкупа в связи с признанием дома аварийным.

В уточненном исковом заявлении от 27.06.2025 истец просит суд:

возложить на Управление обязанность заключить с ФИО1 соглашение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего на праве собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, с установлением денежного возмещения пропорционально размеру изымаемого помещения в сумме 1.153.300 руб. 00 коп. в течение 14-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу;

прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения в полном объеме, с последующей передачей указанного жилого помещения в муниципальную собственность;

признать право муниципальной собственности муниципального образования город Бийск на жилое помещение по адресу: <адрес>, после прекращения права собственности ФИО1;

взыскать с Управления в пользу ФИО1 судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 30000 руб. 00 коп., по оплате стоимости судебной экспертизы в размере 30900 руб. 00 коп.

В обоснование уточненных исковых требований истец указывает, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>

На основании заключения межведомственной комиссии № 684 от 09.07.2018 и постановления Администрации города Бийска Алтайского края № 969 от 19.07.2018 многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Названным постановлением собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе и истцу, предложено выполнить работы по сносу многоквартирного дома в срок до 01.01.2021, дом включен в муниципальную адресную программу «Сокращение аварийного жилого фонда на территории муниципального образования город Бийск на 2020-2030 годы», утвержденную постановлением Администрации города Бийска от 21.11.2019 № 2070, в связи с чем, в период с 2020 года по 2030 год назначено отселение граждан из указанного многоквартирного дома.

Фактически проживание в этом жилом доме невозможно уже сейчас из-за ряда вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья истца вследствие: ухудшения эксплуатационных характеристик в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом и в частности квартиры истца, которые привели к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований; изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха. В доме повышенная сырость, плесень, протекают потолки, разрушаются стены, щели в венцах сруба не дают сохранять тепло, в зимний период отопления помещение не нагревается до необходимой температуры, даже замерзает вода, произошло разрушение фундамента и смятие нижних венцов сруба, из-за чего весь дом наклонился, возникли перекосы дверных проемов, может произойти обрушение дома.

Таким образом, установленный органом местного самоуправления срок расселения дома является неразумным, поскольку имеется наличие угрозы его внезапного обрушения, создающей реальную опасность причинения вреда жизни или здоровью граждан, в связи с чем, истец полагает, что срок расселения дома подлежит сокращению.

В этой связи, истец обратилась в суд с данным исковым заявлением.

В настоящем судебном заседании представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Сычева Н.Н. настаивала на удовлетворении уточненного искового заявления истца от 27.06.2025 по основаниям, в нем изложенным, просила суд удовлетворить уточненные исковые требования истца в полном объеме.

Остальные лица, участвующие в деле, их представители, в настоящее судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании имеющихся по делу доказательств судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>

На основании заключения межведомственной комиссии № 684 от 09.07.2018 и постановления Администрации города Бийска Алтайского края № 969 от 19.07.2018 многоквартирный дом по адресу<адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Названным постановлением собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе и истцу, предложено выполнить работы по сносу многоквартирного дома в срок до 01.01.2021, дом включен в муниципальную адресную программу «Сокращение аварийного жилого фонда на территории муниципального образования город Бийск на 2020-2030 годы», утвержденную постановлением Администрации города Бийска от 21.11.2019 № 2070, в связи с чем, в период с 2020 года по 2030 год назначено отселение граждан из указанного многоквартирного дома.

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В развитие приведенных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации (далее по тексту также ЖК РФ) в статье 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, как путем заключения оглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем, до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В настоящее время истец по делу ФИО1 намерена воспользоваться правом на получение денежного возмещения за принадлежащий ей объект недвижимости.

Согласно экспертного заключения, денежное возмещение, которое подлежит выплате истцу по делу ФИО1 за принадлежащее ей жилое помещение по адресу<адрес> составляет 1.153.300 руб. 00 коп.

При рассмотрении дела истцом по делу ФИО1 были понесены судебные издержки: на оплату услуг представителя в размере 30000 руб. 00 коп., что подтверждается квитанцией № 6 от 24.01.2025, 30000 руб. 00 коп. было внесено истцом на счет Управления Судебного департамента в Алтайском крае с целью оплаты стоимости судебной экспертизы, 900 руб. 00 коп. составила комиссия при внесении денежных средств на счет Управления Судебного департамента в Алтайском крае, что подтверждается квитанцией.

При таких обстоятельствах, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд находит уточненное исковое заявление истца по делу ФИО1 к ответчику по делу Управлению обоснованным, оно подлежит удовлетворению судом.

С учетом положений статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГПК РФ), суд возлагает на Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» обязанность заключить с ФИО1 соглашение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего на праве собственности жилого помещения по адресу: <адрес> с установлением денежного возмещения пропорционально размеру изымаемого помещения в сумме 1.153.300 руб. 00 коп. в течение четырнадцати дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу;

Суд прекращает право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения в полном объеме, с последующей передачей указанного жилого помещения в муниципальную собственность.

Суд признает право муниципальной собственности муниципального образования город Бийск на жилое помещение по адресу<адрес> после прекращения права собственности ФИО1.

С учетом положений статей 88, 94, 98, 100 ГПК РФ, суд взыскивает с Управления в пользу ФИО1 судебные расходы: на оплату услуг представителя в размере 30000 руб. 00 коп., по оплате стоимости судебной экспертизы в размере 30900 руб. 00 коп., а всего взыскивает 60900 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 206 ГПК PФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» об изъятии жилого помещения путем выкупа в связи с признанием дома аварийным удовлетворить.

Возложить на Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (ИНН: <***>) обязанность заключить с ФИО1 (СНИЛС: №) соглашение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего на праве собственности жилого помещения по адресу: <адрес> с установлением денежного возмещения пропорционально размеру изымаемого помещения в сумме 1.153.300 руб. 00 коп. в течение четырнадцати дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Прекратить право собственности ФИО1 (СНИЛС: №) на жилое помещение по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения в полном объеме, с последующей передачей указанного жилого помещения в муниципальную собственность.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования город Бийск на жилое помещение по адресу<адрес>, после прекращения права собственности ФИО1 (СНИЛС: №).

Взыскать с Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС: №) судебные расходы: на оплату услуг представителя в размере 30000 руб. 00 коп., по оплате стоимости судебной экспертизы в размере 30900 руб. 00 коп., а всего взыскать 60900 руб. 00 коп.

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Администрации города Бийска об изъятии жилого помещения путем выкупа в связи с признанием дома аварийным отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий Матвеев А.В.

Мотивированное решение суда составлено: 29.07.2025.