Определение по делу № 2-1345/2023 от 11.09.2023

КОПИЯ

Дело № 2-1345/2023

26RS0003-01-2023-000884-48

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 сентября 2023 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края, в составе:

председательствующего судьи Руденко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Агабекян Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах недееспособного ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома подлежащему сносу и встречным исковым требованиям ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Истец (ответчик по встречным исковым требованиям) ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах недееспособного ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании жилого дома подлежащего сносу в котором просит суд признать жилой дом кадастровый № с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, подлежащим сносу; взыскать с ФИО3 понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

В обоснование требований истец указывает на то, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированного в реестре: №-№, выданного нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу ФИО4, на праве общей долевой собственности, размер доли - 1/3, принадлежат: жилой дом, расположенный по <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.06.2022г. и земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1477 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.06.2022г. ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированного в реестре: №-н/26-2018-6-584, выданного нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу ФИО4, на праве общей долевой собственности, размер доли - 1/6, принадлежат: жилой дом, расположенный по <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.06.2022г. и земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1477 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.06.2022г. ФИО2 согласно справки Сер. ВТЭ - 149 № от ДД.ММ.ГГГГ является инвалидом детства. Инвалидность установлена бессрочно. Нетрудоспособен. Нуждается в постороннем уходе и надзоре. Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. признан недееспособным. Согласно постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении опеки над ФИО2» его опекуном назначена ФИО1. Третьим собственником перечисленных объектов недвижимости: жилогс дома и земельного участка, расположенных по <адрес> является ФИО3. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, размер его доли в праве общей долевой собственности равняется 1/2. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, размер его доли в праве общей долевой собственности равняется 1/2. Как следует из названных выписок из ЕГРН на 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, принадлежащих ФИО3 неоднократно, начиная с 22.06.2010г. по настоящее время <адрес> отделением судебных приставов <адрес> наложены аресты и запреты на совершение регистрационных действий. Последним известным адресом регистрации ФИО3 по месту жительства является <адрес>, но там ФИО3 не проживает, так как жилой дом разрушен, земельный участок зарос деревьями. Жилой дом не может использоваться в дальнейшем в силу имеющихся разрушений. Согласно решения межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным(непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в городе Ставрополе от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> признан непригодным для проживания, что подтверждается ответом Комитета градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. №. Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по визуальному обследованию жилого дома, расположенного на земельном участке по ул. У край некая, 1 <адрес> на предмет возможности признания его непригодным для постоянного проживания, подготовленного ООО «ЮТН» «в результате проведенного обследования можно прийти к выводу, что жилой дом лит. «А,а,а1,а2», расположенный по адресу: РФ, <адрес> находится в аварийном состоянии. Конструкции обследованного объекта не обладают достаточной несущей способностью для восприятия действующих постоянных и временных нагрузок. Жесткость, устойчивость и пространственная неизменяемость сооружения не обеспечена совместной работой ленточного фундамента, наружных и внутренних стен. Объект экспертизы, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РФ <адрес>, не соответствует требованиям к надежности и безопасности объекта, установленным ч,2 ст.5, статьями 7,8, 10 от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (последняя редакция); не соответствует градостроительным (ФЗ -190 «Градостроительный кодекс»), строительным (СП, СНиП) противопожарным (ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности») нормам и -• дравидам, не оказывает негативного влияния на окружающую среду, но представляет угрозу для жизни и здоровья людей, ввиду возможного внезапного разрушения. Обследованный жилой дом лит. «А,а,а1,а2», расположенный по адресу: РФ, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, находится в аварийном техническом состоянии, не может быть признан пригодным для постоянного проживания людей и подлежит сносу.

Ответчиком(истцом по встречному исковому заявлению) ФИО3 были заявлены встречные исковые требования, в которых он просит суд признать за ФИО3 право собственности на неоконченный строительный объект – площадью 34,5 кв.м., степень готовности – 18%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии. В обоснование исковых требований истец указывает, что земельный участок по адресу <адрес> с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО1 (1/3 доля в праве), ФИО2 (1/6 доля в праве), ФИО3 (1/2 доля в праве), сведения о правоустанавливающих документах имеются вматериалах дела. Земельный участок относится к категории земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: под жилую застройку индивидуальную. Жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО1 (1/3 доля в праве), ФИО2 (1/6 доля в праве), ФИО3 (1/2 доля в праве). ФИО3 1/2 доля в жилом доме принадлежит на основании следующих правоустанавливающих документов: свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено нотариусом 1-й Ставропольской государственной нотариальной конторой ФИО5, № в реестре 2-4972, после смерти ФИО6, замершей ДД.ММ.ГГГГ; решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; определения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ На основании решения Ставропольского городского народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 и ФИО7 признано право общей долевой собственности на жилой дом, по 1/2 доле за каждой. Дом реально разделен: ФИО7 выделены в доме литере «А» комната № пл. 16,5 кв.м., 1/2 часть пристройки литер «а», пристройка литер «а2», сарай литер «М». ФИО6 выделены: комната № пл. 13,6 кв.м, в доме литер «А», 1/2 часть пристройки литер «а», пристройка литер «а», сарай литер «М». ДД.ММ.ГГГГ решением товарищеского суда <адрес> между сособственниками был определен порядок пользования земельным участком по <адрес>. Раздел произведен по генеральному плану, и по размеру соответствовал 1/2 доле каждому. ФИО6 в пользование перешла левая сторона земельного участка. Наглядно порядок пользования земельным участком отражен в схеме технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с указанием размеров. На своей части земельного участка ФИО6 был возведен сарай литер «К,К1» наружными размерами 3,4x2,6 м, в котором стала проживать. Данный факт подтверждается техническим паспортом, а также Письмом Исполкому Городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО6 ответчику в порядке наследования перешло её имущество в неизменном виде как единое целое в один и тот же момент (универсальное правопреемство). С даты принятия наследства до настоящего момента у ФИО3 находятся в пользовании помещения № площадью 13,6 кв.м., № площадью 7,5 кв.м., № площадью 6,4 кв.м., подвал №, а также хозяйственные постройки литер «М», литер «К,К1». Остальные помещения и хозяйственная постройка литер «Н» находятся в пользовании у истцов, в порядке универсального правопреемства после смерти ФИО7 Указанный порядок пользования не оспаривается сторонами и соответствует решению суда от ДД.ММ.ГГГГ Нумерация помещений приведена согласно экспликации технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно решения межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным(непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в городе Ставрополе от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> признан непригодным для проживания. Это решение принято на основании технического заключения № от 3ДД.ММ.ГГГГ по визуальному обследованию жилого дома на предмет возможности признания его непригодным для постоянного проживания, подготовленного ООО «ЮТН», согласно второго на дату ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. А,а,а1,а2, <адрес>, находится в аварийном состоянии. На дату ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 проведены работы по ремонту части фундамента, которая расположена под помещениями Ха 1,2,3, которые находились в пользовании ФИО3, а также по ремонту хозяйственных построек литеры «М», «К, К1» (нумерация помещений и наименование литеров согласно техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ). Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО8 в связи с преобразованием здания с кадастровым номером 26:12:021006:944, на земельном участке по <адрес>, с кадастровым номером 36:12:012006:267, расположен объект незавершенного строительства, площадью застройки 34,5 кв.м., степень готовность - 18%, который является остатком конструктивных элементов части фундамента.Специалистами ООО «Центр специальных экспертиз» выполнено заключение №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию объекта незавершенного строительства - части фундамента по адресу: <адрес>, на соответствие его строительным нормам и правилами по состоянию объекта на ДД.ММ.ГГГГ Как считает истец из представленных документов усматривается, что гибель или уничтожение недвижимого имущества (жилого дома) не произошло, а жилой дом претерпел преобразование (реконструкцию), в результате чего его приобрел параметры указанного выше объекта незавершенного строительства, в связи с чем просит суд признать за ФИО3 право собственности на неоконченный строительный объект – площадью застройки 34,5 кв.м., степень готовности – 18 %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> в реконструированном состоянии.

В судебное заседание от истца (ответчика по встречному исковому заявлению) ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах недееспособного ФИО2 и ответчика (истца по встречному исковому заявлению) ФИО3, в соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ, поступило заявление об утверждении заключенного между сторонами мирового соглашения, по которому в целях мирного урегулирования спора, стороны пришли к соглашению о нижеследующем.

1. Сторона-1, ФИО1, действующая за себя и недееспособного ФИО2, отказываются от исковых требований к ФИО3 частично:

- отказываются от исковых требований о признании жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>, подлежащим сносу в части сноса фундамента – площадью застройки 34,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, под помещениями, находящимися в пользовании ФИО3: помещения № площадью 13,6 кв.м., № площадью 7,5 кв.м., № площадью 6,4 кв.м., подвал №.

- отказываются от исковых требований о признании подлежащей сносу хозяйственной постройки литер «К», состоящей из основного литера «К» наружными размерами 3,4 х 2,6 м, и подлитера «К1», наружными размерами 1,2 кв.м. х 2,35 кв.м.

2. Сторона-1, ФИО1, действующая за себя и недееспособного ФИО2, признают исковые требования ФИО3 частично:

- признают исковые требования о признании за ФИО3 права собственности на объект незавершенного строительства - площадью застройки 34,5 кв.м., степень готовность – 18%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

- признают исковые требования о признании за ФИО3 права собственности на хозяйственную постройку литер «К», состоящей из основного литера «К» наружными размерами 3,4 х 2,6 м, и подлитера «К1», наружными размерами 1,2 кв.м. х 2,35 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

3. Сторона-2, ФИО3, отказывается от своих исковых требований частично:

- отказывается от исковых требований в части признания за ФИО3 права собственности на хозяйственную постройку литер «М», наружными размерами 4,05х3,83 м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

4. Сторона-2, ФИО3, признает исковые требования ФИО1, действующей за себя и недееспособного ФИО2, частично:

- признает исковые требования о признании подлежащей сносу части жилого дома, находящейся в пользовании у ФИО1, и недееспособного ФИО2, а именно помещений: № площадью 16,5 кв.м., № площадью 7,3 кв.м., № площадью 3,5 кв.м., № площадью 0,1 кв.м.

- признает исковые требования ФИО1, действующей за себя и недееспособного ФИО2, о признании подлежащими сносу хозяйственных построек литер «М» и литер «Н».

5. ФИО1, действующая за себя и недееспособного ФИО2, обязуется снести часть жилого дома, включающую помещения: № площадью 16,5 кв.м., № площадью 7,3 кв.м., № площадью 3,5 кв.м, № площадью 0,1 кв.м., а также остатки конструкций хозяйственной постройки литер «Н» в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

6. ФИО3 обязуется снести хозяйственную постройку литер «М» в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны просят суд утвердить настоящее мировое соглашение, производство по делу прекратить. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением настоящего мирового соглашения, предусмотренные статьями 220, 221 ГПК РФ, сторонам судом разъяснены и понятны.

Проверив материалы дела, суд пришёл к выводу о том, что просьба сторон не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов сторон, а потому может быть принята судом.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мирового соглашения сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Данное мировое соглашение не противоречит закону, не нарушает интересы иных лиц, является выполнимым, совершено в интересах спорящих сторон, которые с условиями мирового соглашения согласны, в связи с чем суд считает, что мировое соглашение следует утвердить, производство по делу прекратить.

Руководствуясь ст.39, ч. 3 ст. 173, ст. 220- 221 ГПК РФ,

определил:

утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом по первоначальным исковым требованиям (ответчиком по встречным исковым требованиям) ФИО1 в своих интересах и в интересах недееспособного ФИО2 и ответчиком по первоначальным исковым требованиям (истцом по встречным исковым требованиям) ФИО3 на следующих условиях:

2. Сторона-1, ФИО1, действующая за себя и недееспособного ФИО2, признают исковые требования ФИО3 частично:

- признают исковые требования о признании за ФИО3 права собственности на объект незавершенного строительства - площадью застройки 34,5 кв.м., степень готовность – 18%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

3. Сторона-2, ФИО3, отказывается от своих исковых требований частично:

4. Сторона-2, ФИО3, признает исковые требования ФИО1, действующей за себя и недееспособного ФИО2, частично:

6. ФИО3 обязуется снести хозяйственную постройку литер «М» в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Определение суда является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте незавершенного строительства площадью застройки 34,5 кв.м., степень готовность – 18%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в связи с преобразованием здания с кадастровым номером № в объект незавершенного строительства.

Определение суда является основаниям для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства - площадью застройки 34,5 кв.м., степень готовность – 18%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за ФИО3.

Определение суда является основаниям для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости: жилого дома – здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Определение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО3 (в 1/2 доле в праве), ФИО1 (в 1/3 доле в праве), ФИО2 (в 1/6 доле в праве), на жилой дом – здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Настоящее мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения (вынесения соответствующего определения) судом и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Производство по делу по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах недееспособного ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома подлежащему сносу ивстречным исковым требованиям ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья подпись Е.В. Руденко